Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th March 2019, 11:15 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 15
Standard Omlægning af realkreditlån

Vi har i dag et 2,5% obligationslån med afdrag.

Hovedstolen er 1.675.000 kr

Vurderingen på huset er Ca. 3.500.000 kr

Min kones arbejdssituation kan desværre blive forringet - lønnedgang på 25-30% ( pessimistisk syn) men intet er fastlagt. Ca 6000 kr netto.

Vil det være fornuftigt at omlægge til et Flex kort uden afdrag, og selv lægge penge til siden imens hun kører på fuld damp ( opbygge en buffer) som så kan bruges i nedgangstider?

Vi har ikke noget banklån.

Vi har børn på 10 og 13 år, forventer at blive i huset Ca 15 år endnu.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th March 2019, 01:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 575
Standard

Lyder fornuftigt at etablere opsparing uden for boligen. I har tilsyneladende pt al opsparing bundet i mursten, og det er ikke ret fleksibelt. Jeres nuværende lån har formentlig godt af en omlægning uanset hvad.

Øvelsen kan gennemføres på mange måder, og I kan vælge det lån, I synes bedst om. En fordel ved flexkort er, at I kan vælge afdragsfrihed til på et senere tidspunkt, uden at lånet igen skal lægges om af den grund.

Har I overvejet simpelthen at øge belåningen i huset en smule i forbindelse med omlægning? I kunne f.eks. optage et flexkort med afdrag på 2,1 mio, svarende til 60% af ejendomsværdien. Det giver et provenu på ca. 425.000 kr., som kan anbringes i (evt. forsigtige) investeringer som likviditetsbuffer. Med belåning 0-60 har I fin bidragssats.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th March 2019, 09:18 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 15
Standard

Jeg har overvejet at låne lidt op i friværdien som du foreslår.

Vi ved også at taget på huset skal skiftes indenfor 5-8 år

Har en lille opsparing på 200.000 kr som backup backup

Er der forskel på kreditforeninger?? Vi har Nordea kredit i dag.

Tanken om at selv spare pengene op i stedetfor i mursten tiltaler mig - men blir vi straffet for vildt ved at vælge afdragsfrit?

Vores nuværende bidragssatsen er 0,68%
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th March 2019, 10:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 575
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mortenkbh Se indlæg
Jeg har overvejet at låne lidt op i friværdien som du foreslår.

Vi ved også at taget på huset skal skiftes indenfor 5-8 år

Har en lille opsparing på 200.000 kr som backup backup

Er der forskel på kreditforeninger?? Vi har Nordea kredit i dag.

Tanken om at selv spare pengene op i stedetfor i mursten tiltaler mig - men blir vi straffet for vildt ved at vælge afdragsfrit?

Vores nuværende bidragssatsen er 0,68%
Du kan se et overblik over kreditforeningernes bidragssatser her:
https://www.mybanker.dk/sammenlign/bolig/bidragssatser/

Det er de færreste, der gider shoppe ret meget rundt blot for bidragssatsen, som i øvrigt hurtigt kan ændre sig.

Hos Nordea vil I få et rentetillæg på ca. 0,2% ved afdragsfrihed, afhængig af den præcise belåningsgrad. Se link. Dvs. det vil koste ca 3-4000 kr. om året afhængig af lånebeløbet. Det er omtrentligt det samme som det vil koste i ekstra rente+bidrag at forhøje flexkort med det, jeg foreslår, sådan som renterne er lige nu. Og det er uden at indregne afkast af det frigivne beløb.

I bør starte med at overveje hvilken størrelse fri likviditet, I godt kunne tænke jer, og vælge belåning/plan derefter, så det kommer til at passe.

Jeg synes mest taler for at øge belåningen og tage flexkort med afdrag. Men man skal lige kunne acceptere mentalt, at man tager et skridt baglæns i forhold til at blive gældfri i huset. I får derved præcis den likviditet, I ønsker, og har derudover nem mulighed for senere tilmed at vælge afdragsfrihed, hvis der er yderligere behov.

Så længe I afdrager, vil eventuelle rentestigninger ikke forøge terminerne nær så meget, som for et afdragsfrit lån, da annuiteten omberegnes. Flexkort uden afdrag er ret rentefølsomt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kan det svare sig? Omlægning 3% realkreditlån JesperTot Finansiering 7 17th July 2017 05:35 AM
Restriktioner på fastforr realkreditlån udbetalt over kurs 100 og omlægning derefter Aliaz Finansiering 3 3rd June 2015 09:45 PM
Hjælp - omlægning af realkreditlån Frøken Nielsen Generelt 8 10th September 2014 07:12 AM
Omlægning af realkreditlån (måske i Euro??). Skift fra Nykredit til Nordeakredit?? dunas Finansiering 26 6th June 2012 08:08 AM
Ændring/omlægning af realkreditlån vævergade Finansiering 5 18th August 2010 09:40 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:37 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.