Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th March 2019, 08:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 1,603
Standard Hvad er bedst? 2% til kurs 99 eller 1,5 til kurs 97

Der bliver spekuleret lidt i om faldet i renten fra 2 til 1,5 afbøder noget af den afmatning og vigende priser, der er har været på det københavnske lejlighedsmarked siden foråret 2018.

Men hvor meget betyder forskellen på et 2% lån til eks. kurs 99 (som var normalkursen længe) og et 1,5% lån til kurs 97?

Er det sidste voldsomt mere attraktivt end det første? Jeg er i tvivl. Hvor meget betyder det for et lejlighedskøb til eks. 4.500.000 kr. med 5% i udbetaling?

Kan nogle hjælpe?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th March 2019, 08:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 256
Standard

Tjaa, ved dagens kurs 98, er renten på 1.5'eren ca 1.66% (jvf 1,5RDSD23S50, 1,5RDSD23S50, (DK0004608189) - Nasdaq )

Så hvis du istedet sammenligner med 2% i kurs 100(nemmere), så er forskellen ca 0.34% lavere rente.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th March 2019, 10:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,860
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansen71 Se indlæg
Tjaa, ved dagens kurs 98, er renten på 1.5'eren ca 1.66% (jvf 1,5RDSD23S50, 1,5RDSD23S50, (DK0004608189) - Nasdaq )

Så hvis du istedet sammenligner med 2% i kurs 100(nemmere), så er forskellen ca 0.34% lavere rente.
Man skal dog huske kursskæringen i disse betragtninger, så den reelle kurs på 1½% er kun 97,8 pt.

Normalt skal der ca. 4 point til at udligne ½% i renteforskel, men i så fald taber man penge, hvis begge lån skal indløses til kurs 100 indenfor 8 år, hvilket meget ofte sker i praksis.

Og har man et lånetilbud i 2% kan dette jo bruges til den aktuelle dagskurs, så giver ikke meget mening at sammenligne 2% i kurs 99 mod 1½% i kurs 97. Men de 3 kurspoint ved optagelsen gør altså mere ondt end at optage et 2% lige under kurs 100.

Målt over alle 30 år er 1½% langt billigst, men i praksis er der næsten ingen der holder sit lån til udløb, end ikke andelsforeninger.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th March 2019, 11:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 1,603
Standard

Så bottom line er at rentefaldet ikke burde gøre den store forskel for om der kommer flere købere til.

Der er også mange lejlighedskøbere, der ikke har en voldsom lang tidshorisont, og så er et 2% lån til kurs 99,5 (eller deromkring) at foretrække fremfor et 1,5% lån til kurs 97,5 (eller deromkring).



Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Man skal dog huske kursskæringen i disse betragtninger, så den reelle kurs på 1½% er kun 97,8 pt.

Normalt skal der ca. 4 point til at udligne ½% i renteforskel, men i så fald taber man penge, hvis begge lån skal indløses til kurs 100 indenfor 8 år, hvilket meget ofte sker i praksis.

Og har man et lånetilbud i 2% kan dette jo bruges til den aktuelle dagskurs, så giver ikke meget mening at sammenligne 2% i kurs 99 mod 1½% i kurs 97. Men de 3 kurspoint ved optagelsen gør altså mere ondt end at optage et 2% lige under kurs 100.

Målt over alle 30 år er 1½% langt billigst, men i praksis er der næsten ingen der holder sit lån til udløb, end ikke andelsforeninger.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th March 2019, 11:33 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 17
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Så bottom line er at rentefaldet ikke burde gøre den store forskel for om der kommer flere købere til.

Der er også mange lejlighedskøbere, der ikke har en voldsom lang tidshorisont, og så er et 2% lån til kurs 99,5 (eller deromkring) at foretrække fremfor et 1,5% lån til kurs 97,5 (eller deromkring).
Medier og bankers fokus på kuponrenter er vildledende og kan kun i begrænset omfang bruges til at sige noget om det reelle renteniveau. Når der råbes at nu er renten faldet med 0,5% så er det jo ikke rigtigt, det er et meget mere inkrementelt fald i realrenterne.

Effekten på efterspørgsel er derfor heller ikke så inkrementel som mediernes fremstilling gør den.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th March 2019, 02:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 1,603
Standard

Derfor kan det jo godt være at køberne reagerer og "køber" mediernes udlægning.

Citer:
Oprindeligt indsendt af EndnuEnFørstegangskøber Se indlæg
Medier og bankers fokus på kuponrenter er vildledende og kan kun i begrænset omfang bruges til at sige noget om det reelle renteniveau. Når der råbes at nu er renten faldet med 0,5% så er det jo ikke rigtigt, det er et meget mere inkrementelt fald i realrenterne.

Effekten på efterspørgsel er derfor heller ikke så inkrementel som mediernes fremstilling gør den.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Anvende mit tilbud på 2.5% som er over kurs 100 eller vælge 2% i kurs 97? mefistofeles Finansiering 5 17th February 2017 06:02 PM
3% til kurs 100 eller 2,5% til 97 Rentefinn Finansiering 4 31st January 2016 11:39 PM
Første huskøb, 3% til kurs 99 eller 2,5% til kurs 95? ultrabacon Finansiering 9 19th October 2015 06:47 PM
Lånetilbud kurs 98 eller 99 og eksekvering ved kurs 101 Aliaz Finansiering 3 14th December 2014 01:38 PM
Boliglån høj eller lav kurs? Hvad er billigst Zapski Finansiering 9 6th August 2014 12:21 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:49 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.