Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 28th March 2019, 11:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 911
Standard

Det var et meget åbent spørgsmål.... :-)
Din gæld er kurs 100 så du "får" kun 1% ekstra af dit lån.
Meget kort sagt.
Forklaring følger... :-)
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 28th March 2019, 01:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,066
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MarkD123 Se indlæg
Så hvis man havde fået tilbuddet i kurs 96, hvor meget ville man så have fået i kurs 101 fx?
Ved 1 mill. i obl.hovedstol til kurs 96 var kontantværdien 960.000 kr da tilbudet blev udarbejdet, udnytter man det til kurs 101, får man i stedet 1.010.000 kr udbetalt, dog minus kursskæring.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 28th March 2019, 02:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 911
Standard

Hvis du i dag beder om et tilbud på omlægning og vi siger din restgæld 1/7 er
930.000 mill.

Så får du måske et tilbud på ca. 1.000.000
Hvis kurs på det nye lån er 96 på tilbudstidspkt. så får du som thsv skriver 960.000 kr. som du kan indfri det gamle lån med.
Du har altså et "kurstab" på 40.000kr. for du skylder stadig 1 mill.

Hvis kurser så stiger inden du benytter tilbud og kurs er 101 den dag du vil bruge tilbud, så får du 1.010.000 til at afvikle dit gamle lån med.
Du har nu en kurs gevinst på 10.000kr. da du kun skylder 1 mill.

Så "gevinsten" her er 10.000 kr.
Alt det andet er penge du låner ekstra.

Derudover er der selvfølgelig omkostninger, som jo kan være meget hvis der er store diff. renter.

THSV er mere inde i det ... håber han kan bekræfte det.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 28th March 2019, 06:07 PM
Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 42
Standard

Okay så i disse hektiske tilbudsdage der har været op til at 1,5% lukkede, er det sådan set ligemeget om man har fået udarbejdet sit tilbud i går eller for 1 måned siden - det er kun det, der går over kurs 100, som man kan få skattefri gevinst af
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 28th March 2019, 06:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 911
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MarkD123 Se indlæg
Okay så i disse hektiske tilbudsdage der har været op til at 1,5% lukkede, er det sådan set ligemeget om man har fået udarbejdet sit tilbud i går eller for 1 måned siden - det er kun det, der går over kurs 100, som man kan få skattefri gevinst af

ja det kan man sige.
Hvis du fik dit tilbud på 1,5% 30 år i går hvor det var åbent.
Så gælder det tilbud 6 mdr. uanset hvad.
Hvis så kursen går over 100, er alt hvad du får over 100 skattefrit.

I mit tilfælde var det på et tidspkt. i dag næsten 60.000, da mit lån er på næsten 3 mill. og kursen i dag var på kurs 102.
Men da der er længe til 1/7 hvortil jeg stadig skal betale renter til, så er der mange omkostninger.

Stadig skal jeg også overveje om jeg ikke hellere vil ned i 1% som pt. er tæt på kurs 99.
Vi taler 20 års lån i mit tilfælde.

Jeg skal opsige det gamle lån senest 2 mdr. før den 1/7.
Det er en gammel tåbelig regel bankerne stadig (mis)bruger.

D.v.s. 1/5 senest.
Så jeg er uanset hvad tvunget til at betale diff. renter i 2 mdr. kan man sige, medmindre jeg vil satse på at kurser holder sig høje.
Men det vil de færreste nok satse på.

Dog kan de trækkes fra... diff. renter.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 29th March 2019, 07:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,066
Standard

15NYK01EA40, 15NYK01EA40, (DK0009513319) - Nasdaq

1½% 20 år er nu pænt over kurs 102, så finten bliver kun bedre med den stigende kurs.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 29th March 2019, 07:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 911
Standard

Ja de er rigtigt... det går opad..endnu.
Desværre er jyske jo ikke så højt i kurs.

Har jeg ret i følgende:

At jeg bare skal opsige mit gamle lån senest 30/4 fordi der stadig er den 2 mdr. regel?

At jeg godt kan vente med det nye lån indtil midt juni, hvis det var det jeg ville?

besparelsen i den situation er vel at jeg ikke skal betale på det nye lån, som jeg skulle hvis jeg tog det nu?
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 29th March 2019, 08:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,066
Standard

111.E.40, 111.E.40, (DK0009392342) - Nasdaq

Jyske er da i kurs 102,5 pt., jeg valgte blot Nykredit, da der reelt er handler på denne.

Ja, det gl. lån skal opsiges senest 2 mdr. før termin.

Om du kan vente med et nyt lån skal du snakke med banken om, der skal minimum være en garanti for at det gl. lån kan betales d. 30/6.

Det kommer jo nok an på hvad garantien koster i forhold til differencerenter/kurssikring.

Det er endnu en ulempe ved de fastforrentede lån, nemlig opsigelsesperioden og de deraf følgende differencerenter, der fordyrer en nedkonvertering. Men man kan dog opsige til kurs 100 modsat f.eks. et F5-lån, der altid skal indfries til gældende dagskurs eller man skal vente på refinansiering.
Med den nuværende kurs på 102,5 før kursskæring mm. er fortjenesten ved at konvertere dog langt større end udgifterne. Man kan jo evt. bruge tilbudskursen på 101,6 pr. 28/6 til at udregne efter, så er det kun de øvrige udgifter til indfrielse, nyt lån og tinglysning man skal trække fra.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 29th March 2019, 09:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 911
Standard

Ja jeg bruger også den 28/6 som rettesnor.

jeg ved ikke med de kurser.
Men hos Jyske siger de pt. kurs 102,20
Men det er nok incl. kursskæring, så det er derfor.

faktisk ret meget de nupper af ens kurs.
først 0,3 i skæring og så 0,2 på de 3 uger de skal bruge til tilbud.

https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/kurser
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 29th March 2019, 11:17 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 1
Standard

Ja det er det, man får en skattefri gevinst af. Men der er jo også en anden gevinst ved at få mere ind i realkreditlånet, hvis man står med et banklån ved siden af. Så kan differencen ml. kurs ved tilbudsafgivelse og kurs 100 blive udbetalt og indgå i banklånet - er det ikke rigtigt forstået?

Vi står selv i samme situation med et tilbud på hånden på 1,5 % m. afdrag til kurs 98 og et banklån der skal optages ved siden af.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad er bedst? 2% til kurs 99 eller 1,5 til kurs 97 Xenia123 Finansiering 15 1st April 2019 02:45 PM
Anvende mit tilbud på 2.5% som er over kurs 100 eller vælge 2% i kurs 97? mefistofeles Finansiering 5 17th February 2017 05:02 PM
Første huskøb, 3% til kurs 99 eller 2,5% til kurs 95? ultrabacon Finansiering 9 19th October 2015 05:47 PM
Kurs på F-lån ethvert navn duer Finansiering 5 17th October 2015 03:06 PM
Lånetilbud kurs 98 eller 99 og eksekvering ved kurs 101 Aliaz Finansiering 3 14th December 2014 12:38 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:14 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.