Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 12th April 2019, 11:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 891
Standard

Jeg har taget lånet nu

Udbetalingskurs: 102,100
Udbetalingsdato: 01.05.2019

Kurs har ikke været højere...jo for 14 dage siden.
Men det er snart frist for 2 mdr. til at opsige det eksisterende, så jeg tænker jeg slår til nu.

Kurser er da også faldet til 101,8 i dag.
Tror ikke de kommer meget højere...

I så fald vil jeg så nok bare benytte næste tilbud 20år - 1% eller 15år 0,5% :-)
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 13th April 2019, 01:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 148
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Jeg har taget lånet nu

Udbetalingskurs: 102,100
Udbetalingsdato: 01.05.2019

Kurs har ikke været højere...jo for 14 dage siden.
Men det er snart frist for 2 mdr. til at opsige det eksisterende, så jeg tænker jeg slår til nu.

Kurser er da også faldet til 101,8 i dag.
Tror ikke de kommer meget højere...

I så fald vil jeg så nok bare benytte næste tilbud 20år - 1% eller 15år 0,5% :-)
Vil det sige at de kan vælge kan vælge at tage et andet lån 20år - 1% eller 15år 0,5% selvom du allerede har taget et?

Og Npr du har udbetaling 1/5 på det som du har taget, er det så korrekt forstået at man betaler renter indtil 1/7 (sammen med det oprindelige lån)? - og vil dette relativt store beløb kunne placeres på en højrente konto eller tilsvarende i de 2 måneder?
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 13th April 2019, 03:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 891
Standard

Når nyt lån udbetales 1/5 så starter afdrag på det.
Samtidig kan jeg 1/5 bede om nyt tilbud på et nyt lån.
Hvis renten faldt yderligere efter det nye tilbud på 20 år 1% var lavet, så kan jeg i princippet lave samme nummer igen til termin 1/9.

Men igen er der store omkostninger lige efter 1/5 og helt til 1/9.
Men hvis renten faldt op til 1/7 og 1%20år lå i kurs 102 lige før 1/7, så kan jeg udnytte mit tilbud og gøre det samme igen.

Det gamle lån bliver jo betalt ud med penge fra det nye lån her 1/5.
Men jeg skal betale diff. renter til 1/7.
De kan trækkes fra og er en del af de kendte omkostninger.
Så groft beregnet er der 60.000 skattefrie kr. i overskud.
Men de 30.000 går til omkostninger.

Med forbehold for at jeg har misforstået noget :-)
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 14th April 2019, 09:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Katmus:

Vend tilbage med de totale omk. for perioden 1/4 til d. 1/7, så kan vi alle se hvad sådan en finte koster i ekstra omk. i praksis.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 14th April 2019, 09:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 891
Standard

skal jeg nok efter 1/5
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 14th April 2019, 03:15 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 13
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Når nyt lån udbetales 1/5 så starter afdrag på det.
Samtidig kan jeg 1/5 bede om nyt tilbud på et nyt lån.
Hvis renten faldt yderligere efter det nye tilbud på 20 år 1% var lavet, så kan jeg i princippet lave samme nummer igen til termin 1/9.

Men igen er der store omkostninger lige efter 1/5 og helt til 1/9.
Men hvis renten faldt op til 1/7 og 1%20år lå i kurs 102 lige før 1/7, så kan jeg udnytte mit tilbud og gøre det samme igen.

Det gamle lån bliver jo betalt ud med penge fra det nye lån her 1/5.
Men jeg skal betale diff. renter til 1/7.
De kan trækkes fra og er en del af de kendte omkostninger.
Så groft beregnet er der 60.000 skattefrie kr. i overskud.
Men de 30.000 går til omkostninger.

Med forbehold for at jeg har misforstået noget :-)
Så vidt jeg ved, da jeg gjorde det ved optagelse ved sidste låntagning, er man låst på det lån i et år, hvis man har optaget det til over kurs 100.
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 14th April 2019, 03:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 891
Standard

Det fandt jeg også ud af sidst jeg gjorde det.
Men det er kun hvis det er over 3 mill.
Så derfor holder jeg mig lige under.

En aftale mellem alle selskaberne gør at lån større end 3 mill. ydet over kurs 100, er låst for opsigelse til kurs 100.
Eller noget i den dur...

kan selvfølgelig opsiges, men det er dyrt.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 14th April 2019, 04:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 891
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MarkD123 Se indlæg
Så hvis man havde fået tilbuddet i kurs 96, hvor meget ville man så have fået i kurs 101 fx?


Det er kun det over kurs 100 der er ekstra.

Resten er blot flytten rundt med penge.

Dit tilbud i kurs 96 er jo med kurstab, så tilbuddet er sikkert lavet stort nok så det kan dække dit gamle lån der indfris til kurs 100.

Hvis kurs på det nye lån så er i kurs 101 før du bruger det.
Ja så kan man godt sige du får en masse penge i hænderne.
Fra 96 til 101 er der 5 og hvis lån er 1 mill. er det 50.000 kr. du får mere ud end tilbud siger.

Men det er kun de 10.000 kr. du reelt for foræret
Til gengæld får du lagt om uden kurstab.

Eksempel:

Du skylder 1.000.000 på dit nuværende 2% lån
Du får tilbud på nyt 1,5% lån som pt. er i kurs 96
Du har hermed kurstab på 40.000.
Altså vil dit tilbud blive på 1040.000 for at kunne betale det gamle lån ud på 1 mill.
Du får jo kun 1 mill. ud af det nye lån da kurs er 96.

Dit tilbud ligger i skuffen og pludselig er det i kurs 101.

Beløbet i tilbudet er stadig på 1.040.000
Men da kursen er 101 får du 10.400 mere end lånet er på.
Du får 1.050.400 kr.

Dit nuværende lån var "kun" på 1 mill. i restgæld.
Så du har her et overskud på 50.400 kr.

De 40.000 er jo nogen du har lånt ekstra og du skylder nu 1.040.000 i stedet for 1 mill.
En form for skjult tillægsbelåning.

da det måske er 4 mdr. siden du fik tilbud har der været afdraget på det gamle lån.
De penge du har afdraget får du faktisk også udbetalt.
Men det er ikke ekstra penge. Blot noget du har "opsparet" :-)

de 10.400 er gevinsten og den er skattefri.

Men men... så er der alle omkostningerne og det er en anden historie.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 1st May 2019, 12:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 891
Standard

Jeg lovede at vende tilbage med hvad omkostninger blev.

Jeg optog nyt lån for en 3 uger siden.
Kurs 102.1, incl. div. kursfradrag, som var absolut højeste kurs bortset fra en gang tidligere for en 8 uger siden. Rent held. Sidst jeg gjorde det var jeg ikke lige så heldig.

Nå men selve regnestykke er således, taget direkte fra BRF tilbud og afregning, i nogle afrundede tal:

1/4 var restgæld på gammelt lån 2.930.000
Diff. renter 21.000 frem til 1/7 giver samlet gæld på 2.951.00 som skal indfries.

det nye lånetilbud er på 2.971.000 som udbetales til kurs 102.1 som giver 3.022.000

3.022.000 minus 2.951.000 giver overskud på 71.000 kr.

Fra de 71.000 skal trækkes:

kurtage 4500 samt bev. omk. 6500 kr. = 60.000 tilbage i overskud.

Men nu skylder jeg jo så 2.971.000 i stedet for 2.930.000 her pr. 1/4.
De 41.000 skal jo trækkes fra og så er der 19.000 tilbage i overskud.

Det skal lige siges at jeg optog lån midt i april, så diff. renter er nok nærmere 18.000 og ikke 21.000.
Desuden er der skattefordel af diff. renter da de kan trækkes fra.
Er værdien ikke 1/3 der?

Så det reelle overskud på finten er vel 19.000 + 3000 i lavere diff. rente + 5000 i skattefradrag.

I alt 27.000 kr.

regnet rigtigt.. det håbder jeg :-)

Eneste ting jeg ikke har med er at jeg har forlænget løbetid med 2 år, hvilket jo i princippet trækker ned i overskud, da det har en omkostning over 20 år.

Men jeg gør så det at næste tilbud bliver et 15 års. Så hvis renten falder yderligere, så henter jeg det hjem der.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 2nd May 2019, 07:37 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 11
Standard

Så mangler du vel bare at regne på, hvor lang tid der går, før din gevinst er blevet spist op af, at du betaler 1,5 % i rente i stedet for, hvis du havde omlagt til 1 %. Og hvor meget mindre kursen falder på 1,5 % end på 1 %, hvis renten stiger igen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad er bedst? 2% til kurs 99 eller 1,5 til kurs 97 Xenia123 Finansiering 15 1st April 2019 02:45 PM
Anvende mit tilbud på 2.5% som er over kurs 100 eller vælge 2% i kurs 97? mefistofeles Finansiering 5 17th February 2017 05:02 PM
Første huskøb, 3% til kurs 99 eller 2,5% til kurs 95? ultrabacon Finansiering 9 19th October 2015 05:47 PM
Kurs på F-lån ethvert navn duer Finansiering 5 17th October 2015 03:06 PM
Lånetilbud kurs 98 eller 99 og eksekvering ved kurs 101 Aliaz Finansiering 3 14th December 2014 12:38 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:32 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.