Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th March 2019, 08:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Lokation: Esbjerg
Indlæg: 134
Standard Omlægning af 2,5 %

Søger anbefalinger.

Har mit nuværende lån hos RD. Obligationslån 2.5 %, rest løbetid på 26 år. Restgæld: 1.607.536 DKK. Der er mulighed for afdragsfrihed, men jeg forventer ikke at bruge denne. Det var alene et spørgsmål om kurser i forbindelse med optagelsen.

Huset er for nyligt telefonisk (RD) blevet vurderet til 2.750.000 dkk. Det er altså muligt at komme under 60 % belåning.

Overvejer to alternativer: Enten at tage et 1,5 % 30 års. Eller ét 1 % 20 års. Økonomien er til begge dele, men førstnævnte vil selvsagt give mere økonomisk frirum – der er dog allerede ca. 300.000 dkk i let tilgængelige midler.

Jeg overvejer nu, at indhente lån på de to ovenstående da kurserne ser ud til at stige på begge (rd.dk siger 99,19 på 30 år og 98,78 på 20 års).

Men hvad skal kursen være for at det bliver en god forretning? Kurstabet er hvad der pt. holder mig tilbage.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 25th March 2019, 08:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 428
Standard

Misforstår mig ikke, men kustabet er jo reelt set “papirspenge” hvis du beholder lånet til udløb eller senere indfrier lånet til en lavere kurs.

Det er det samlede regnestykke, som jeg mener, at du skal vurdere og tage din beslutning ud fra.

Mvh
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th March 2019, 09:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,224
Standard

Jeg ville passe på med at vurdere ud fra det samlede regnestykke over 20-30 år, da du med stor sandsynlighed vil omlægge lånet igen, typisk om 5-7 år.
Jeg ville i stedet kigge på break-even, hvor du skal have alle omk. med i regnestykket og specielt regne med det rigtige rentefradrag på ca. 33% for de første 50.000 kr.
Specielt differencerenter eller kurssikring frem til næste termin (30/6) koster knaster, men husk også andre omk. såsom garantistillelse og alle omk. både til indfrielse og oprettelse af RK-lånene.

Ved kurs 99 er 1% i renteforskel umiddelbart nok til at omlægningen normalt bliver rentabel ved et lån på ca. 2 mill.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 25th March 2019, 09:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Lokation: Esbjerg
Indlæg: 134
Standard

Findes der et excel ark hvor disse udgifter kan beregnes?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 25th March 2019, 09:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 428
Standard

Jeg er enig med thsv betragtning.

Fordelen ved nedkonverteringen er også, at du kan få en ny vurdering med mulighed for lavere bidragssats.

Tag fat i sin rådgiver og få en vurdering til at starte med. Mvh
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th March 2019, 09:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Lokation: Esbjerg
Indlæg: 134
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg

Tag fat i sin rådgiver og få en vurdering til at starte med. Mvh
Jeg har desværre ikke en rådgiver - kun min bankmand ;-)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th March 2019, 09:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 428
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Centrino Se indlæg
Jeg har desværre ikke en rådgiver - kun min bankmand ;-)
My bad :-)
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 25th March 2019, 02:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,224
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Centrino Se indlæg
Jeg overvejer nu, at indhente lån på de to ovenstående da kurserne ser ud til at stige på begge (rd.dk siger 99,19 på 30 år og 98,78 på 20 års).

Men hvad skal kursen være for at det bliver en god forretning? Kurstabet er hvad der pt. holder mig tilbage.
Du skal nok også lære om kursskæring, da udbetalingskurser hos RD er 0,25 point under børskursen.
Således er kurserne 98,937 og 98,532 på RDs pristavle i dag.

Herudover skal der betales enten kurssikring på det nye lån eller differencerenter på det gl. lån, begge frem til d. 30/6, som er den dato dit lån kan opsiges til.

Og som sædvanligt husk: Der skal spares 15.000 kr i renter/bidrag for hver 10.000 kr i gebyrer pga. skattefordelen af renterne (for de første 50.000 kr pr. person om året).
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 25th March 2019, 02:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,224
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
Jeg er enig med thsv betragtning.

Fordelen ved nedkonverteringen er også, at du kan få en ny vurdering med mulighed for lavere bidragssats.

Tag fat i sin rådgiver og få en vurdering til at starte med. Mvh
Vurderingen på 2,75 mill. er nævnt i startoplægget, den vil de nok bruge ved det nye lån.

Omk. fra RDs beregner ved RK-lån på 1,625 mill. er:
- Afregningsprovision 2.456 kr.
- Etableringsgebyr 3.800 kr.
- Gebyr for ejerpantebrev og tinglysning 3.600 kr.
- Tinglysningsafgift til staten (fast afgift) 1.660 kr.

Øverste post er det andre RK kalder kurtage.
De 2 gebyrer kan blive lidt mindre hvis man er Private Banking eller Exclusiv plus kunde i DB.

Hertil kommer indfrielsesomk. for det gl. lån, garantistillelse og ikke mindst differencerenter i opsigelsesperioden frem til d. 30/6.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Omlægning af lån... Niels2600 Finansiering 3 1st February 2016 09:52 AM
Omlægning af lån whocarez62 Generelt 0 24th June 2015 10:30 AM
omlægning af lån wtdnielsen Finansiering 0 29th March 2015 08:23 AM
Omlægning af lån Morten1965 Finansiering 10 17th October 2012 04:17 PM
Omlægning fra 6% eichmeier Finansiering 0 21st September 2010 07:29 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:29 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.