Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th June 2019, 06:54 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2017
Indlæg: 26
Standard Endnu en omlægning af 2% fast (fra 2018)

Vi overvejer at udnytte den lave rente til at lægge lånet om.
I den forbindelse har jeg har et par spørgsmål.

Vores nuværende lån:
2% obligationslån fra midt 2018 - Nordea
Hovedstol: 4.384.000
Restgæld efter 30 Juni : 4.271.633
Bidragssats 0,62
Husværdi ca. 6.1
Øvrig økonomi: Aktier ca. 600.000 + 2 betalte biler

Ifølge realkreditkonsulenten er vi break-even om 5-år hvis vi skifter til 1% fast hos BRF.

Vil det på nogen måde give mening at lave et 2-delt lån for os, når vi nu allerede har taget et 2% fast? Evt 1% obligation på 3.0 mill og flex 1.3 mill? (Vi har jo en buffer hvis renten stiger).

Kan man forhandle nogle gebyrer hvis man skifter realkreditinstitut?
Hvordan virker det med et låne tilbud. Hvor lang tid er det gældende og hvor lang tid går der fra man accepterer tilbuddet og det træder i kraft.

Katmus havde skrevet i at andet indlæg at man skal holde lån under 3 mill. der er en aftale mellem realkreditten om at lån over 3 mill taget over kurs 100 ikke kan lægges om igen i et år uden store ekstra omkostninger….

På forhånd tak for input.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th June 2019, 07:01 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Mr. Anderson Se indlæg
Vi overvejer at udnytte den lave rente til at lægge lånet om.
I den forbindelse har jeg har et par spørgsmål.

Vores nuværende lån:
2% obligationslån fra midt 2018 - Nordea
Hovedstol: 4.384.000
Restgæld efter 30 Juni : 4.271.633
Bidragssats 0,62
Husværdi ca. 6.1
Øvrig økonomi: Aktier ca. 600.000 + 2 betalte biler

Ifølge realkreditkonsulenten er vi break-even om 5-år hvis vi skifter til 1% fast hos BRF.

Vil det på nogen måde give mening at lave et 2-delt lån for os, når vi nu allerede har taget et 2% fast? Evt 1% obligation på 3.0 mill og flex 1.3 mill? (Vi har jo en buffer hvis renten stiger).

Kan man forhandle nogle gebyrer hvis man skifter realkreditinstitut?
Hvordan virker det med et låne tilbud. Hvor lang tid er det gældende og hvor lang tid går der fra man accepterer tilbuddet og det træder i kraft.

Katmus havde skrevet i at andet indlæg at man skal holde lån under 3 mill. der er en aftale mellem realkreditten om at lån over 3 mill taget over kurs 100 ikke kan lægges om igen i et år uden store ekstra omkostninger….

På forhånd tak for input.
Fortsæt med rådgivning fra realkreditkonsulenten - det er meget bedre end det du får herinde, hvor du får råd fra mennesker med meget meget blandet viden om tingene, og du har ikke rigtig mulighed for at skelne hvem der er helt blanke, og hvem du kan få et brugbart gennemtænkt råd fra.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th June 2019, 07:12 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2017
Indlæg: 26
Standard

Det er nu bare en realkredit overvågning og ikke rådgivning som så.
Iøvrigt synes jeg nu at folk herinde er rigtig godt inde i tingene, og tror godt jeg lige kan dobbelttjekke før jeg følger et bestemt råd.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th June 2019, 09:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 572
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Fortsæt med rådgivning fra realkreditkonsulenten - det er meget bedre end det du får herinde, hvor du får råd fra mennesker med meget meget blandet viden om tingene, og du har ikke rigtig mulighed for at skelne hvem der er helt blanke, og hvem du kan få et brugbart gennemtænkt råd fra.
Du er så sød når du prøver at nedgøre mennesker herinde fordi du er uenige med 98% af folkene herinde og tror at folk der skriver herinde ikke kan finde ud af at skelne mellem en bankrådgiver og andre privates råd og erfaringer

Af ren nysgerrighed - hvor stort et lån sidder du selv og skal håndterre i dit privathjem? Har du prøvet at skulle købe noget til f.eks. +4-6 mill. kr. og modtage rådgivning hertil?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th June 2019, 09:49 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hansen41 Se indlæg
Du er så sød når du prøver at nedgøre mennesker herinde fordi du er uenige med 98% af folkene herinde og tror at folk der skriver herinde ikke kan finde ud af at skelne mellem en bankrådgiver og andre privates råd og erfaringer

Af ren nysgerrighed - hvor stort et lån sidder du selv og skal håndterre i dit privathjem? Har du prøvet at skulle købe noget til f.eks. +4-6 mill. kr. og modtage rådgivning hertil?
Hvem har jeg prøvet at nedgøre - ingen.
Jeg rådgiver en mand, der allerede har kontakt til en kompetent rådgiver.

I forhold til mine private forhold - det rager ikke dig. Lav navlepilleri andetsteds.

Elsker dine indlæg med smileys - de giver altid et godt smil når man fatter hvor lidt forståelse de er skrevet med.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th June 2019, 10:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 769
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Mr. Anderson Se indlæg
Ifølge realkreditkonsulenten er vi break-even om 5-år hvis vi skifter til 1% fast hos BRF.
Jeg syntes 5 år er lige på kanten til at det i sig selv kan forsvare en omlægning. Det nuværende lån har I til sammenligning haft i under 2 år. Men I kan jo få et tilbud og så vente og se om renterne falder yderligere/kurserne stiger. Så bliver der mindre tab og dermed hurtigere til break-even.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Mr. Anderson Se indlæg
Kan man forhandle nogle gebyrer hvis man skifter realkreditinstitut?
Nogle gange kan man. Det kommer lidt an på hvor sultne de er, så det kan gå op og ned. Du kan i princippet få rabat på alt andet end tinglysning (Hvilket der ikke er så meget af ved en omlægning). I perioder har bla. Jyske (BRF) tilbudt gratis oprettelse til nogle kunder. Har I allerede fået et tilbud fra dem? Ellers så prøv o I kan handle med dem.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Mr. Anderson Se indlæg
Hvordan virker det med et låne tilbud. Hvor lang tid er det gældende og hvor lang tid går der fra man accepterer tilbuddet og det træder i kraft.
Typisk er tilbud gyldigt i 6 mdr. Du kan vente med at acceptere til ret sent, men ved en omlægning skal du opsige det gamle lån, hvilket er lidt mere fastlåst, så i praksis vil det nye lån følge opsigelsesfristen på det gamle. Når I kommer fra et fastrentelån, er det ca. 2 mdr før termin, I skal opsige.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th June 2019, 10:54 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af troelskn Se indlæg
Jeg syntes 5 år er lige på kanten til at det i sig selv kan forsvare en omlægning. Det nuværende lån har I til sammenligning haft i under 2 år. Men I kan jo få et tilbud og så vente og se om renterne falder yderligere/kurserne stiger. Så bliver der mindre tab og dermed hurtigere til break-even.
Her er jeg ikke enig med dig.
Grunden til beregningen viser fem år til break even, er sandsynligvis at lånet er optaget under kurs 100

Låntager realiserer med andre ord et kurstab ved omlægning. Men realisationen af kurstabet er ikke det korrekte at fokusere på, idet kurstabet allerede er indtruffet, blot ikke realiseret.

Låntager bliver derfor nød til at udskille kurstabet fra de øvrige omlægningsomkostninger for at kunne lave en ordentlig vurdering.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th June 2019, 09:56 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2017
Indlæg: 26
Standard

Ingen andre input? @THSV?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th June 2019, 06:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 252
Standard

Er der nogen som overvejer 1% 30 års med afdrag?
Har kigget på den, men finder ud af at serien er relativt lille endnu... Risiko for indelåsning
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th June 2019, 06:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,170
Standard

I mine øjne er kursen på omkring 98 efter kursskæring lidt for lav til at retfærdiggøre omlægning med kun 1% i renteforskel.
At du/I kun har haft det nuværende lån i ca. et år viser jo at 5 år er pænt lang tid.

Personligt ville jeg omlægge til 2/3 F-kort uden afdrag og 1/3 0% 10 år, ideen er at ydelsen på dette lån er rimeligt konstant, hvis renten ikke stiger.
Er man det mindste bekymret ved udsigten til senere rentestigninger bør man vælge fastforrentet lån og acceptere at det er lidt dyrere her og nu og med tiden bliver noget dyrere, men har chancen for brutto op til 15% kursgevinst, hvis renten stiger 2%. Alternativt kan man beholde 1% lånet og nyde den lave rente, der ad åre vil gøre lånet billigere end at betale de små 2% i rente på Flexlånet.
Det eksisterende 2% lån skal opsiges til termin, næste mulighed er inden udgangen af juli, så jeg ville se tiden an, om ikke kursen kommer tættere på 99 for 1% 30 år.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Endnu en omlægning.. bilingual Finansiering 4 20th June 2016 03:39 PM
Endnu en omlægning #2 carens Finansiering 4 16th June 2016 09:32 PM
F1 nogle år endnu før omlægning til fast rente Aliaz Generelt 0 1st April 2012 12:53 PM
Endnu en omlægning fra 6 til 4% tilu Finansiering 1 20th September 2010 06:32 PM
Endnu et spørgsmål ang. F1, F3 eller 4%fast Lihe Finansiering 17 8th August 2010 08:02 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:46 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.