Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th June 2019, 01:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 105
Standard 2% til 1% konvertering?

Hej.

Vi har følgende lån:
Låntype:Fastforrentet obligationslån 2% 30 år
Hovedstol:2.574.000,00
Obligationsrestgæld: 2.486.437,05
Restgældsdato: 01-04-2019
Ydelse 31-03-2019:32.255,30
Restløbetid:28 år 9 måneder
Rente:2,0000%
Bidragssats - før fradrag af kundekroner:0,7376%

Jeg har spurgt min bank om det kan svare sig og svaret er dette:

I sparer ca netto 9.400 kr. pr. år. Derudover ekstra afdrag ca. 8.000 kr. pr. år.
Restgælden stiger med ca. 65.000 kr.

Omlægningen er derfor tjent hjem på lidt under 4 år.


Spørgsmålet er om vi skal vente og se om kursen stiger yderligt så vi minimere de 65.000 kr. ekstra rastgæld?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th June 2019, 01:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 317
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Freak1 Se indlæg
Hej.

Vi har følgende lån:
Låntype:Fastforrentet obligationslån 2% 30 år
Hovedstol:2.574.000,00
Obligationsrestgæld: 2.486.437,05
Restgældsdato: 01-04-2019
Ydelse 31-03-2019:32.255,30
Restløbetid:28 år 9 måneder
Rente:2,0000%
Bidragssats - før fradrag af kundekroner:0,7376%

Jeg har spurgt min bank om det kan svare sig og svaret er dette:

I sparer ca netto 9.400 kr. pr. år. Derudover ekstra afdrag ca. 8.000 kr. pr. år.
Restgælden stiger med ca. 65.000 kr.

Omlægningen er derfor tjent hjem på lidt under 4 år.


Spørgsmålet er om vi skal vente og se om kursen stiger yderligt så vi minimere de 65.000 kr. ekstra rastgæld?
Tag et lånetilbud og evaluer løbende.
Næste opsigelse er ultimo Juli, så du har 1 1/2 måned.

Derudover - hvis du tror der er værdistigning siden købet bør du få en nyvurdering og få bidragsbesparelse fremover.

Der skal ikke flyttes meget på tingene før I med fordel kan tage et 20 årigt 0,5% lån i stedet, og få en ydelse der brutto er forholdsvis tæt på jeres nuværende ydelse.

Samtidig skal du overveje om AL bank er brugbare for jer - jeres bidragssats efter kundekroner er 0,5876% og AL's boligbonus udgør over 20% af dette.
Med en rentebesparelse på en smule under 1,5%, en bidragsbesparelse på 20%+ og en evt lille bidragsbesparelse grundet vurderingen kan I spare rigtig meget.

Sidst redigeret af cp2019 : 13th June 2019 kl. 02:01 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th June 2019, 01:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 105
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Tag et lånetilbud og evaluer løbende.
Næste opsigelse er ultimo Juli, så du har 1 1/2 måned.

Derudover - hvis du tror der er værdistigning siden købet bør du få en nyvurdering og få bidragsbesparelse fremover.

Der skal ikke flyttes meget på tingene før I med fordel kan tage et 20 årigt 0,5% lån i stedet, og få en ydelse der brutto er forholdsvis tæt på jeres nuværende ydelse.
Sjovt fandt selv beregneren og prøvede også 20 års 0.5% det er faktisk meget interessant, dog giver det lige nu 104.000 ekstra restgæld, men det kan jo ændre sig til ultimo Juli.

Så jeg burde måske få et tilbud på 20 år og et på 30 år? og have dem liggende og tage en beslutning inden slutningen af Juli?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th June 2019, 02:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 317
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Freak1 Se indlæg
Sjovt fandt selv beregneren og prøvede også 20 års 0.5% det er faktisk meget interessant, dog giver det lige nu 104.000 ekstra restgæld, men det kan jo ændre sig til ultimo Juli.

Så jeg burde måske få et tilbud på 20 år og et på 30 år? og have dem liggende og tage en beslutning inden slutningen af Juli?
Ja, det lyder rigtigt fornuftigt. Overvej at få tilbud i 15 & 10 årligt også
Dog vil jeg altid - i forbindelse med evaluering af omlægning - få ny vurdering, og evaluere om det skal være nuværende bank.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 08:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 105
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Ja, det lyder rigtigt fornuftigt. Overvej at få tilbud i 15 & 10 årligt også
Dog vil jeg altid - i forbindelse med evaluering af omlægning - få ny vurdering, og evaluere om det skal være nuværende bank.
Mange tak, har nu bedt om 30, 20 og 15 år. 10 år bliver nok lige lidt for presset.

Vi har lige skiftet bank og fik vurderet huset for 1½ år siden så der er nok ikke så meget at hente der endnu.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 10:41 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 13
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Freak1 Se indlæg
Mange tak, har nu bedt om 30, 20 og 15 år. 10 år bliver nok lige lidt for presset.

Vi har lige skiftet bank og fik vurderet huset for 1½ år siden så der er nok ikke så meget at hente der endnu.
Det skal du ikke udelukke. Vores hus var steget 250.000 kr på cirka 1.5 år uden at have renoveret det :-)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 11:29 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2015
Indlæg: 6
Standard Omlægning af lån - Hvilket lån, kurssikring, mv.

Indlæg slettet da det hører til i anden tråd

Sidst redigeret af sorknu9 : 14th June 2019 kl. 11:32 AM. Årsag: Indlæg slettet
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Konvertering af 4% OA anotherkindofkid Finansiering 2 24th October 2010 12:15 PM
Konvertering fra 5% til 4% cocomadsen Finansiering 5 19th October 2010 05:40 PM
Konvertering af 4% lån..?? kilde37 Finansiering 2 16th June 2009 09:35 PM
Konvertering af F1 Fedearne Finansiering 1 27th April 2009 05:23 PM
Konvertering fra 4% til 6% Jowa Finansiering 3 20th September 2007 06:47 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:40 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.