Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd June 2019, 04:19 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2011
Indlæg: 15
Standard Omlægning til 15-års obligationslån

Ville det kunne betale sig at omlægge følgende lån hos RD:

Obligationslån 2,0% (20 år)
Hovedstol: 1.866.000
Restløbetid: 15 år & 5 måneder
Obligationsrestgæld: 1.496.750
Nuværende ydelse før skat: 10.314
Nuværende ydelse efter skat: 9.433
Nuværende bidragsats: 0,6812%

Lejligheden blev sidste år vurderet til 2.800.000.
Belåningsgrad: 53,46%

Overvejer at lægge om til 15-års obligationslån 0,5% (Kurs 99,791)

Ville vi kunne opnå en lavere bidragssats pga. den lavere belåningsgrad?
Hvad vil en omlægning koste os?
Hvornår vil vi være “breakeven” på nuværende lån kontra nyt 15-års lån?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd June 2019, 09:24 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Start med at spørge dig selv - hvorfor fast rente ?
Når du kommer til bunds i det spørgsmål, vælger du et fleksprodukt

I forhold til dine spørgsmål:
1. Ja i får lavere bidragssats hvis i tager nyt lån.
Ved simpel omlægning bibeholdes bidragssats.
Flyt til Totalkredit og AL og få en betydeligt lavere bidragssats.
2. Spørg din bank
3. Spørg din bank
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd June 2019, 10:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 389
Standard

Hvis du kigger på tabel 12 på side 9 i denne PDF, kan du se et eksempel på udregningen:

https://rd.dk/PDF/Om%20os/Analyser/2...ng_analyse.pdf

Bemærk ovenstående analyse er dateret 29.maj, så regnestykket er jo nok blevet en del bedre siden da.

Iøvrigt kan du jo hos rd.dk logge på med nemid og ret nemt lave omlægningsberegningen. Den kan dog ikke vise dig tid til break-even.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd June 2019, 10:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 389
Standard

Og da i har afdraget i næsten 5 år, plus der formentlig har været prisstigning i perioden, burde i alt andet lige kunne opnå en lavere bidragssats.

Jeg ville tage knoglen og ringe direkte til RD.. de har jo weekend åbent og kan formentlig fortælle dig svaret på dine spørgsmål. Det kan selvfølgelig være de vil have en ejendomsmægler ud for at vurdere boligen igen. Med mindre du bor i en slags standardvare(lejlighed) som de kan vurdere uden at sende nogen ud.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 23rd June 2019, 07:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,838
Standard

1) Sandsynligvis, men en ren omlægning fortsætter normalt med samme adm.bidrag, så I skal måske forhandle lidt med dem.
2) Svært at sige, men omkring 15.000 kr + differencerenter + kurstabet er nok ikke helt skævt.
3) Jeres gæld vil stige og en korrekt beregning bør være inkl. omk. til omlægningen lånt med.

Den samlede restgældsstigning får jeg til omkring 22.000 kr, så break-even er helt nede på omkring 1½ år, når I sparer omkring 22.000 kr i renter om året, ved reduktion af renten fra 2 til 0,5%. Hertil kommer det I evt. kan spare på adm.bidraget, men husk at der skal betales renter og adm.bidrag af et højere beløb i starten.

Reglen for konvertering er såre simpel:
Jo bedre kurs på det nye lån jo kortere er break-even.
Højere restgæld medfører relativt lavere omk. for omlægning da mange gebyrer er de samme uanset lånets størrelse.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th June 2019, 08:18 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2019
Indlæg: 24
Standard

Overvej om det ikke kan svare sig at flytte en smule af lånet over på f.eks. danske bolig fri, så I kommer under de 40% belåning. Det giver en markant besparelse på bidragssatsen, som hurtigt dækker oprettelse på omkring 6000 kroner. I kan selv styre afdrags-tempoet på danske bolig fri + det kan straks-indfries til kurs 100.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th June 2019, 08:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,252
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Laurits101 Se indlæg
Overvej om det ikke kan svare sig at flytte en smule af lånet over på f.eks. danske bolig fri, så I kommer under de 40% belåning. Det giver en markant besparelse på bidragssatsen, som hurtigt dækker oprettelse på omkring 6000 kroner. I kan selv styre afdrags-tempoet på danske bolig fri + det kan straks-indfries til kurs 100.
Uenig, bidragssatser beregnes vægtet, så der er intet magisk i lige at krybe sig under 40% grænsen.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 25th June 2019, 08:48 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2019
Indlæg: 24
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Uenig, bidragssatser beregnes vægtet, så der er intet magisk i lige at krybe sig under 40% grænsen.
Du har ret. Det var en hjerneblødning..
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 25th June 2019, 08:56 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
1) Sandsynligvis, men en ren omlægning fortsætter normalt med samme adm.bidrag, så I skal måske forhandle lidt med dem.
2) Svært at sige, men omkring 15.000 kr + differencerenter + kurstabet er nok ikke helt skævt.
3) Jeres gæld vil stige og en korrekt beregning bør være inkl. omk. til omlægningen lånt med.

Den samlede restgældsstigning får jeg til omkring 22.000 kr, så break-even er helt nede på omkring 1½ år, når I sparer omkring 22.000 kr i renter om året, ved reduktion af renten fra 2 til 0,5%. Hertil kommer det I evt. kan spare på adm.bidraget, men husk at der skal betales renter og adm.bidrag af et højere beløb i starten.

Reglen for konvertering er såre simpel:
Jo bedre kurs på det nye lån jo kortere er break-even.
Højere restgæld medfører relativt lavere omk. for omlægning da mange gebyrer er de samme uanset lånets størrelse.
1. Vrøvl - man kan ikke "forhandle" om bidragssatsen.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 26th June 2019, 05:54 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,304
Standard

Man kan vel altid forsøge ? Om det giver resultat er noget andet
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kurser på obligationslån JAFJ Finansiering 5 20th June 2012 05:12 PM
3% fastforrentet obligationslån Jesper P Finansiering 12 4th January 2012 11:46 AM
4% obligationslån minutes Generelt 1 31st August 2009 09:07 AM
Omlægning af obligationslån Mona Hansen Finansiering 1 27th August 2009 08:04 AM
Obligationslån Anders_Aarhus Finansiering 5 29th April 2007 06:10 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:53 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.