Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 28th June 2019, 10:25 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 22
Standard Låneomlægning 2% til 1% - evt. nyvurdering af hus?

Vil gerne høre jeres mening om en omlægning fra 2% fast til 1% fast.
Jeg ser at 1% fast begynder at snige sig op på kurs 99.

Er også åben for alternativer.

Nu har vi:

2% fast 30 år med afdrag (restløbetid 28år og 10 mdr.). Ingen andre lån.
Hovedstol: 1.053.000
Restgæld: 1.022.345
Ejendomsværdi: Sidste vurdering på 1.250.000 (Vurderet ved sidste lånoptagelse).

Som I kan se, er det et forholdsvis nyt lån, og det er hos Realkredit Danmark.

Samtidig er vi igang med et renoveringsprojekt af vores 1. sal som tidligere ikke har været i brug.

Det giver huset 65 kvm ekstra. 2 værelser og badeværelse samt stue med 2 store kviste og havudsigt. Stueetagen er på 100kvm, så det giver huset en del ekstra plads.

Vi er langt med renoveringen, men er endelig færdig om 1-2 måneder.

Bør jeg vente til vi er helt færdig med renoveringen og få genvurderet, og så optage nyt lån? Er bange for 1% lån, så er lukket...
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 28th June 2019, 06:47 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 83
Standard

Måske en oplysning om hvad du ønsker at låne beløbs mæssigt vil give svar....
Hvis din ombygning er financieret med banklån kan det være specielt smart at få vurderingen så høj som mulig (færdigt afsluttet byggeri).
Mens det er knap så vigtigt hvis byggeriet er finansieret med penge du havde fri på anden måde.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th June 2019, 04:07 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2017
Indlæg: 48
Standard

Synes at kunne huske noget med, at vurderingen ikke må medtage ufærdige projekter, eller det er måske kun "hensigtserklæringer" om at man har tænkt sig at lave X eller Y på huset, der vil højne dets værdi?
Det er i hvert fald værd at undersøge.

Kursen på 1% lånet farer lidt op og ned, og har mig bekendt endnu ikke i hvert fald hos Totalkredit været oppe i kurs 99. Kursen har dog ligget i 98-området i en periode.
For dit vedkommende har det også betydning, om i kan nå at opsige det nuværende før den kommende termin, eller om der er risiko for, at i ryger ud i en situation, hvor i skal kurssikre i en længere periode.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 1st July 2019, 07:36 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 22
Standard

@Njord

Låne restgælden. Skal ikke låne mere, blot overvejer at omlægge til en lavere rente. Ombygningen er 100% finansieret. Vi har kun realkreditlånet.

@HumleBy
Jeg undersøger om det med færdigt byggeri og termin.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 1st July 2019, 08:55 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,491
Standard

Hvis du kun vil omprioritere - så skal du have en ny, højere vurdering efter dit projekt er færdigt , for at få lavere bidragssats.

Du skriver 100 % finansieret ?, du mener egen-finansieret ?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 1st July 2019, 09:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,841
Standard

Vil du lægge om for at få lavere ydelse eller for at spare renter?

Hvis det er det sidstnævnte, så ville jeg vælge flex. Og hvis du gerne vil have sikkerhed for ydelsen, så vælge en F5T lån, med samme ydelse som dit nuværende 2% lån.
Så afdrager din gæld hurtigere.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 1st July 2019, 09:26 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 22
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Hvis du kun vil omprioritere - så skal du have en ny, højere vurdering efter dit projekt er færdigt , for at få lavere bidragssats.

Du skriver 100 % finansieret ?, du mener egen-finansieret ?
Ok, når jeg er færdig. Ja, egen finansieret.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 1st July 2019, 09:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,059
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Faxe13 Se indlæg
Ok, når jeg er færdig. Ja, egen finansieret.
Så et lånebehov på lidt over 1 mill. + omlægningsomk.?

Jeg ville klart omlægge til F-kort med afdrag og få en ny vurdering inkl. 1. salen, med et lille lån som jeres er omk. til omlægning for voldsomme til at retfærdiggøre omlægning for blot 1% i renteforskel.

F-kort lånet vil give større afdrag og lavere nettoydelse, men selvfølgelig ikke nogen garanti hvis renten stiger senere.

PS: jeres nuværende lån er over 80% pga. det kurstab I fik, da I optog lånet.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 1st July 2019, 10:10 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 22
Standard

Tak for jeres input thsv og Jesper.

Ja, lånebehovet er lidt over 1 mil + omkostninger.

Vi er både interesseret i lavere ydelse, men også en sikkerhed for at ydelsen ikke stiger for meget.

Hvis vi vælger FlexKort, så er der en risiko for stigning. Det var egentlig derfor jeg så på 1% fast og derfor vi tog 2% fast tidligere. Men risikoen er måske i virkeligheden minimal, da den fastforrente rente skal stige noget før Flex renten kommer derop?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 1st July 2019, 10:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 706
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Faxe13 Se indlæg
Tak for jeres input thsv og Jesper.

Ja, lånebehovet er lidt over 1 mil + omkostninger.

Vi er både interesseret i lavere ydelse, men også en sikkerhed for at ydelsen ikke stiger for meget.

Hvis vi vælger FlexKort, så er der en risiko for stigning. Det var egentlig derfor jeg så på 1% fast og derfor vi tog 2% fast tidligere. Men risikoen er måske i virkeligheden minimal, da den fastforrente rente skal stige noget før Flex renten kommer derop?
Godt at du udtrykker hvad du ønsker - sikkerhed for at ydelsen ikke stiger for meget.

Med dette for øje, bør I tage et flekslån med afdragsfrihed, og får sparet kraftigt op.
Det er den sammensætning der giver den største ydelsessikkerhed hvis blot I sparer op på budgetkontoen
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Råd om låneomlægning: herodot Finansiering 25 15th April 2019 12:16 PM
Bankskifte - nyvurdering af hus? bilingual Finansiering 0 28th October 2016 08:22 AM
Ændre bidragsats ved nyvurdering? Bentz Finansiering 8 17th March 2016 08:59 AM
Nyvurdering får bank til at anbefale omlægning Nordberg76 Finansiering 5 24th September 2015 03:34 PM
Konvertering, skifte realkredit samtidig? Nyvurdering? Swift Finansiering 7 29th May 2012 06:33 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:39 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.