Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th July 2019, 07:29 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 32
Standard Omlægning

Håber der er nogle erfarne, som kan hjælpe os - vi er totalt list mht renter kurs osv 🥺😫
Vi har pt et 30 årigt fastforrentet lån på 2% - har 27 år tilbage. En restgæld på 1,8 mio - overvejer at omlægge til 1 % - eller evt 0’5% 20 årigt lån.
Vi har tidligere brf kredit - som nu er jyske bank, jeg må indrømme, jeg føler mig endnu mere forvirret efter at have takt med en rådgiver.. Føler mig overhovedet ikke ordentlig informeret - og kan slet ikke gennemskue hvad der vil være mest fordelagtigt for vores vedkommende.
Vi har ingen planer om at flytte...
Har ingen gæld udover huset, og skal ikke renoveret
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 08:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 669
Standard

Hvad med at omlægge til et flekslån, f.eks. F5?
Hvis du ønsker at afdrage ekstra hurtigt, kan du vælge et F5T med højere og fast ydelse og kortere løbetid end et standard F5.

2%-lånet er ganske rigtigt for dyrt i dagens marked. Men det er et problem med de valg, du skriver, at kursen pt er dårligt, 97-97,5. Dermed bliver der relativt langt til break even. Jo lavere renterne er, jo vigtigere er det at optage et fastrentelån til god kurs. Derfor er det ikke sikkert, at det kan betale sig for dig at omlægge til et andet fastrentelån nu.

Det problem med kurstab er der ikke ved flexlån.

Et kurstab på f.eks. 2 point svarer sådan ca. til de samlede rente+bidragsudgifter på et F5 lån i 5 år. Og så er man ikke begyndt at betale rente+bidrag endnu på det fastforrentede lån …
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 08:47 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Hvad med at omlægge til et flekslån, f.eks. F5?
Hvis du ønsker at afdrage ekstra hurtigt, kan du vælge et F5T med højere og fast ydelse og kortere løbetid end et standard F5.

2%-lånet er ganske rigtigt for dyrt i dagens marked. Men det er et problem med de valg, du skriver, at kursen pt er dårligt, 97-97,5. Dermed bliver der relativt langt til break even. Jo lavere renterne er, jo vigtigere er det at optage et fastrentelån til god kurs. Derfor er det ikke sikkert, at det kan betale sig for dig at omlægge til et andet fastrentelån nu.

Det problem med kurstab er der ikke ved flexlån.

Et kurstab på f.eks. 2 point svarer sådan ca. til de samlede rente+bidragsudgifter på et F5 lån i 5 år. Og så er man ikke begyndt at betale rente+bidrag endnu på det fastforrentede lån …
Nærmest altid dårlig idé at foreslå flekslån kortere end 30 år. Det givere højere ÅOP og mindsket likviditet
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 09:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 669
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Nærmest altid dårlig idé at foreslå flekslån kortere end 30 år. Det givere højere ÅOP og mindsket likviditet
Principielt rigtigt.

ÅOP bliver lidt højere, fordi man har færre år til at smøre stiftelsesomkostningerne ud over. Rente+bidrag er det samme. Om det reelt betyder, at lånet er dyrere, er smag og behag.

Mindsket likviditet, ja, men det kan være et valg at få hurtigere tilbagebetaling på huset, hvis der er råd til det, og fast ydelse. Løsningen udkonkurreres principielt af at foretage opsparing ved siden af, men for nogle kan det andet være en lettere vej til opsparing i praksis.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 08:54 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 32
Standard

Tak for svar 😁

Kan godt se at kursen på 20 år ikke er så høj... derimod ligger den meget pænt på 0,5 % 15 år fastrente - ville det bedre kunne betale sig?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 09:06 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af relle Se indlæg
Tak for svar 😁

Kan godt se at kursen på 20 år ikke er så høj... derimod ligger den meget pænt på 0,5 % 15 år fastrente - ville det bedre kunne betale sig?
Ja fastrentelån er billigere jo kortere de er.
Men hvis I skal have gode råd, er i nød til at specificere meget mere end blot jeres gæld

Hvad ønsker i ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 09:22 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 32
Standard

Da vi ingen planer har om at flytte og har en god økonomi nu vil vi gerne afvikle gælden bedst muligt.
Om vi skal omlægge til 15 år og deraf afvikle hurtigere eller spare op og betale store summer i ny og næ - tja jeg er lidt i vildrede ��
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th July 2019, 09:30 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af relle Se indlæg
Da vi ingen planer har om at flytte og har en god økonomi nu vil vi gerne afvikle gælden bedst muligt.
Om vi skal omlægge til 15 år og deraf afvikle hurtigere eller spare op og betale store summer i ny og næ - tja jeg er lidt i vildrede ��
Så tag et fleksprodukt fra jyske.
Fleksibel afvikling og lav rente.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Omlægning af 2,5 % Centrino Finansiering 8 25th March 2019 02:23 PM
Omlægning fra 3,5% > 2,5% whocarez62 Finansiering 4 14th November 2014 11:58 AM
Lån i hus og omlægning katmus Generelt 14 9th November 2014 08:17 AM
Omlægning af lån Melicious Finansiering 0 19th March 2014 03:35 PM
Omlægning af 4% lån Grt Finansiering 15 23rd April 2013 01:37 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:50 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.