Håber der er nogle erfarne, som kan hjælpe os - vi er totalt list mht renter kurs osv 🥺😫
Vi har pt et 30 årigt fastforrentet lån på 2% - har 27 år tilbage. En restgæld på 1,8 mio - overvejer at omlægge til 1 % - eller evt 0’5% 20 årigt lån.
Vi har tidligere brf kredit - som nu er jyske bank, jeg må indrømme, jeg føler mig endnu mere forvirret efter at have takt med en rådgiver.. Føler mig overhovedet ikke ordentlig informeret - og kan slet ikke gennemskue hvad der vil være mest fordelagtigt for vores vedkommende.
Vi har ingen planer om at flytte...
Har ingen gæld udover huset, og skal ikke renoveret

Hvad med at omlægge til et flekslån, f.eks. F5?
Hvis du ønsker at afdrage ekstra hurtigt, kan du vælge et F5T med højere og fast ydelse og kortere løbetid end et standard F5.

2%-lånet er ganske rigtigt for dyrt i dagens marked. Men det er et problem med de valg, du skriver, at kursen pt er dårligt, 97-97,5. Dermed bliver der relativt langt til break even. Jo lavere renterne er, jo vigtigere er det at optage et fastrentelån til god kurs. Derfor er det ikke sikkert, at det kan betale sig for dig at omlægge til et andet fastrentelån nu.

Det problem med kurstab er der ikke ved flexlån.

Et kurstab på f.eks. 2 point svarer sådan ca. til de samlede rente+bidragsudgifter på et F5 lån i 5 år. Og så er man ikke begyndt at betale rente+bidrag endnu på det fastforrentede lån …

Nærmest altid dårlig idé at foreslå flekslån kortere end 30 år. Det givere højere ÅOP og mindsket likviditet

Principielt rigtigt.

ÅOP bliver lidt højere, fordi man har færre år til at smøre stiftelsesomkostningerne ud over. Rente+bidrag er det samme. Om det reelt betyder, at lånet er dyrere, er smag og behag.

Mindsket likviditet, ja, men det kan være et valg at få hurtigere tilbagebetaling på huset, hvis der er råd til det, og fast ydelse. Løsningen udkonkurreres principielt af at foretage opsparing ved siden af, men for nogle kan det andet være en lettere vej til opsparing i praksis.

Tak for svar 😁

Kan godt se at kursen på 20 år ikke er så høj... derimod ligger den meget pænt på 0,5 % 15 år fastrente - ville det bedre kunne betale sig?

Ja fastrentelån er billigere jo kortere de er.
Men hvis I skal have gode råd, er i nød til at specificere meget mere end blot jeres gæld

Hvad ønsker i ?

Da vi ingen planer har om at flytte og har en god økonomi nu vil vi gerne afvikle gælden bedst muligt.
Om vi skal omlægge til 15 år og deraf afvikle hurtigere eller spare op og betale store summer i ny og næ - tja jeg er lidt i vildrede ��

Så tag et fleksprodukt fra jyske.
Fleksibel afvikling og lav rente.