Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 15th July 2019, 12:34 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2019
Indlæg: 4
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af efo Se indlæg
Vent til næste periode, obligationsinvestorerne har tjent gode penge på det sidste optil 16% - 17% så de laver en profittagning, de kan også se at der potentielt er en kæmpe ompriotering på vej og dermed indfrielser til kurs kun 100!

Hej..
Kan du uddybe hvad du mener?
Er måske lidt nybegynder på det område, men hvorfor skulle de tage profit? Og hvor ville man kunne se dette? Grafer? Etc?

Hvad betyder det for dem, at der er indfrielser på vej til kurs 100?

Og hvorfor skulle det ikke være det samme i næste periode?

På forhånd tak!
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 15th July 2019, 04:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 748
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af nikolajp Se indlæg
Hej..
Kan du uddybe hvad du mener?
Er måske lidt nybegynder på det område, men hvorfor skulle de tage profit? Og hvor ville man kunne se dette? Grafer? Etc?

Hvad betyder det for dem, at der er indfrielser på vej til kurs 100?

Og hvorfor skulle det ikke være det samme i næste periode?

På forhånd tak!
Obligationsinvestorer kan også læse kurslister og regne ud at der er en stor udstedelsesønske i 1 % obligationer.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 15th July 2019, 06:10 PM
pwz pwz er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 920
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
At kurssikre osv er jo præcis at gamble med sin finansiering.

Hvorfor skal husejere dog betale til bank og kreditforening for at lave kursspekulation.

Låntager kan med sindsro vente med at tage beslutning til kort før indfrielsestidspunkt.
Vil nu sige det er mindre spekulativt at kurssikre. I dette tilfælde indfris der et fastforrentet lån og der ønskes optaget et nyt lån. Hvis det nye lån var optaget samtidigt med indfrielsen og med kurssikring, så ville den fremtidige finansiering være 100% kendt og uden variabilitet (hverken positiv eller negativ) på noget tidspunkt i processen (beslutningen kunne være blevet droppet hvis situationen var ugunstig). Så det er svært at se et spekulativt element.

Pt. er lånet opsagt uden nyoptag/kurssikring d.v.s. låntager er fuldt eksponeret for kursudviklingen, idet låntager nu er tvunget til at optage et nyt lån omkring tidspunktet for indfrielsen. At afvente er spekulation i at kursen bliver bedre end nu, men det er ikke sikkert.

Hvad man foretrækker er et temperamentsspørgsmål, men kan ikke se andet end at det er kurssikringsscenariet der er spekulativt. Desuden virker det som et lidt mystisk/inkonsistent valg i.f.t. der er valgt fastforrentet lån som finansiering både før og efter. Låntager har jo i realiteten pt. et flexlån.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 15th July 2019, 06:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 748
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af pwz Se indlæg
Vil nu sige det er mindre spekulativt at kurssikre. I dette tilfælde indfris der et fastforrentet lån og der ønskes optaget et nyt lån. Hvis det nye lån var optaget samtidigt med indfrielsen og med kurssikring, så ville den fremtidige finansiering være 100% kendt og uden variabilitet (hverken positiv eller negativ) på noget tidspunkt i processen (beslutningen kunne være blevet droppet hvis situationen var ugunstig). Så det er svært at se et spekulativt element.

Pt. er lånet opsagt uden nyoptag/kurssikring d.v.s. låntager er fuldt eksponeret for kursudviklingen, idet låntager nu er tvunget til at optage et nyt lån omkring tidspunktet for indfrielsen. At afvente er spekulation i at kursen bliver bedre end nu, men det er ikke sikkert.

Hvad man foretrækker er et temperamentsspørgsmål, men kan ikke se andet end at det er kurssikringsscenariet der er spekulativt. Desuden virker det som et lidt mystisk/inkonsistent valg i.f.t. der er valgt fastforrentet lån som finansiering både før og efter. Låntager har jo i realiteten pt. et flexlån.
En hel masse argumenter du fremfører. Det ændrer dog ikke ved at kurssikring er et gamble - låntager accepterer en dårligere kurs på sit lån idag, og kommer til at betale mere i tredive år. Alternativet er at undgå kurssikringsudgiften og tage beslutning om lån tæt på omlæggelsesdatoen.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 15th July 2019, 09:44 PM
ROI ROI er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 261
Standard

Vi har bedt om lånetilbud på 1%, som ikke er kurssikret, dette vil vi gøre brug af såfremt kursen kommer tættere på 100. Kan man kurssikre, hvis kursen er over 100? eller kan man så ende med at så i et scenarie hvor kursen er 101 pr. 1 september, og så ryger ned på 95 inden den 30 september?

Alternativt skal vi så over i et 1,5% lån, hvis kursen fortsat falder på 1 %?

Vi skal reagere senest i slutningen af August, i forhold til om vi vil fortsætte med 1% eller om vi skal hente et nyt lånetilbud på 1,5%.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 16th July 2019, 09:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,066
Standard

Læs lidt om realkreditmodellen, hvor der anbefales fastforrentet lån med afdrag, da disse dels har noget lavere adm.bidrag og dels har højere kurs.
Selv med et banklån ovenpå er anbefalingen at afdrage løbende på begge lån.
Bankrenten skal umiddelbart over 6% over alle 30 år for at afdragsfriheden er rentabel, og kigger man på restgæld efter 5-10 år er fordelen ved at afdrage på begge lån meget større.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 16th July 2019, 05:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 911
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
En hel masse argumenter du fremfører. Det ændrer dog ikke ved at kurssikring er et gamble - låntager accepterer en dårligere kurs på sit lån idag, og kommer til at betale mere i tredive år. Alternativet er at undgå kurssikringsudgiften og tage beslutning om lån tæt på omlæggelsesdatoen.
CP du er nødt til at udtrykke dig lidt klarere hvis vi skal forstå dig.
Håber ikke du mener det du skriver.


Hvis du har opsagt dit lån i dag til 30/9 og ikke har kurssikret det nye lån, så er du spekulativ.

D.v.s. du kan selvfølgelig tage en beslutning om at når du opsiger det gamle lån, så må det nye ikke komme under kurs et eller andet... i så fald kurssikrer du dig. Det kan du jo gøre med et tlf. opkald til banken.

At sidde og vente til 30/9 på at kurs på det nye lån er faldet 2 kurspoint er da ikke super smart.

Sidst redigeret af katmus : 16th July 2019 kl. 05:51 PM.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 16th July 2019, 07:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 564
Standard

cp2019 mener jo at man skal gå i fleks. Og så kan man jo med sindsro vente.

Og jeg regner faktisk med at gøre som cp2019 foreslår. Opsige 2 pct. 30 år til termin. Hvis jeg så kan få en virkelig god deal på noget fastforrentet, så tager jeg måske det, og ellers så bliver det fleks. Kreditforeningen siger, at jeg er under 60 pct. belåning, så nogle af de ekstra dyre bidragssatser ved fleks forsvinder for mig - det spiller selvfølgelig også ind i overvejelserne.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 06:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 748
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
cp2019 mener jo at man skal gå i fleks. Og så kan man jo med sindsro vente.

Og jeg regner faktisk med at gøre som cp2019 foreslår. Opsige 2 pct. 30 år til termin. Hvis jeg så kan få en virkelig god deal på noget fastforrentet, så tager jeg måske det, og ellers så bliver det fleks. Kreditforeningen siger, at jeg er under 60 pct. belåning, så nogle af de ekstra dyre bidragssatser ved fleks forsvinder for mig - det spiller selvfølgelig også ind i overvejelserne.
Rigtig godt valg
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 06:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 748
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
CP du er nødt til at udtrykke dig lidt klarere hvis vi skal forstå dig.
Håber ikke du mener det du skriver.


Hvis du har opsagt dit lån i dag til 30/9 og ikke har kurssikret det nye lån, så er du spekulativ.

D.v.s. du kan selvfølgelig tage en beslutning om at når du opsiger det gamle lån, så må det nye ikke komme under kurs et eller andet... i så fald kurssikrer du dig. Det kan du jo gøre med et tlf. opkald til banken.

At sidde og vente til 30/9 på at kurs på det nye lån er faldet 2 kurspoint er da ikke super smart.
Nej jeg behøver ikke udtrykke mig klarere, da du helt udemærket forstår.

Din opfattelse af kurssikring og spekulation er en fejlopfattelse, og der er intet usmart i at vente med at tage beslutning.

Jo tættere du kommer på datoen, jo bedre valg kan du tage.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kurs falder og stiger Lockout?? Teknikeren09 Finansiering 2 24th April 2018 07:26 PM
Anvende mit tilbud på 2.5% som er over kurs 100 eller vælge 2% i kurs 97? mefistofeles Finansiering 5 17th February 2017 05:02 PM
Første huskøb, 3% til kurs 99 eller 2,5% til kurs 95? ultrabacon Finansiering 9 19th October 2015 05:47 PM
Restriktioner på fastforr realkreditlån udbetalt over kurs 100 og omlægning derefter Aliaz Finansiering 3 3rd June 2015 09:45 PM
Lånetilbud kurs 98 eller 99 og eksekvering ved kurs 101 Aliaz Finansiering 3 14th December 2014 12:38 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:46 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.