Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th July 2019, 06:42 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2015
Indlæg: 4
Standard Lån i friværdi (omlæg af lån?) - køb af kolonihavehus

Skal til at beslutte snarest. Håber på hurtig input!

Vi har et 2% fastforrentet lån i vores ejerlejlighed, gæld på 1.16 mio, og ejerlejligheden er 2.0 mio kr. værd. Restløbetid er 26,5 år.

Vi har overvejet en omlægning af lån til 1% 30-årig fast, men med de seneste dages kurser er det ikke så aktuelt lige nu..

Med relativ kort varsel, skal vi måske købe et kolonihavehus, og der ønsker vi at tage lån i vores friværdi, dvs. 400.000 fordi man højst kan komme op på 80% belåning med realkredit.

Hvis vi ikke omlægger vores hovedstol på de 1.16 mio, men venter med den, hvad vil I så anbefale af lån til kolonihavehuset?

Hælder til at få lånet afviklet hurtigt, dvs. 10 år.. og der tænker vi at Jyske Rentetilpasning F5 vs. Jyske Fast Rente er den mest interessante sammenligning.

Alternativt kan jeg se at 1% 20 års lån er ved at åbne op ved kurs 100.. spørgsmålet er om det kan betale sig at omlægge det hele til dette, eller kun hovedstolen på de 1.16, eller vi skal vente på at omlægge til 1% 30-årigt når kursen er tættere på 100. Vi ønsker en god kursgevinst ved potentiel senere opkonvertering, og der ville vi vist få mest ud af det var et 30-årigt lån, da der ikke betales så hurtig af som 20-årigt lån.

Jyske Bank vil ikke rigtig gå med til at vi får rabat på låneomkostninger i forhold til omlægning og tillægslånet, så de kan ligeså godt gøres separat i forhold til timing.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th July 2019, 07:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 466
Standard

Opsig jeres eksisterende lån, og tag et nyt samlet lån.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th July 2019, 10:16 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 13
Standard

Ved så lille lån, ville jeg nok gå i rentetilpasning. Da konverterings omkostningerne hurtigt kan spise meget af indhugget i restgælden. Lyder jo ikke til at I er fastrente pga. nattesøvnen
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th July 2019, 12:19 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2015
Indlæg: 4
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kynden Se indlæg
Ved så lille lån, ville jeg nok gå i rentetilpasning. Da konverterings omkostningerne hurtigt kan spise meget af indhugget i restgælden. Lyder jo ikke til at I er fastrente pga. nattesøvnen
Ved du om hvis vi nu tager et 10/15 års fastforrenten 1% lån af de 400.000, om vi ved en senere omlægning slå dem sammen med det store 2% lån (eller måske 1% lån hvis vi også har omlagt der)? Altså gøre det hele til 30 års igen. Det er det som jeg tænker er fordelen ved at vægle fastforrenten frem for rentetilpasset. Min umiddelbare tanke er at restløbetiden ikke burde påvirke hvordan vi kan lægge det om.

Det er dog muligt at de tage 2x omkostninger for at omlægge det på den måde, og det så måske ikke kan svare sig med konvertering af det mindre lån.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th July 2019, 09:26 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 13
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Aurane Se indlæg
Ved du om hvis vi nu tager et 10/15 års fastforrenten 1% lån af de 400.000, om vi ved en senere omlægning slå dem sammen med det store 2% lån (eller måske 1% lån hvis vi også har omlagt der)? Altså gøre det hele til 30 års igen. Det er det som jeg tænker er fordelen ved at vægle fastforrenten frem for rentetilpasset. Min umiddelbare tanke er at restløbetiden ikke burde påvirke hvordan vi kan lægge det om.

Det er dog muligt at de tage 2x omkostninger for at omlægge det på den måde, og det så måske ikke kan svare sig med konvertering af det mindre lån.
Det ved jeg desværre ikke. Men det burde din bankrådgiver kunne undersøge for jer.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Isolering af kolonihavehus+varmepumpe megasun Generelt 2 30th November 2018 06:30 AM
Pris på andels-kolonihavehus Musette Generelt 7 19th August 2010 07:41 AM
Meget friværdi = Fastforrentet, Ingen friværdi = Flexlån Buffett Generelt 19 22nd March 2010 06:03 PM
Førstegangskøbere i Kbh. har kun råd til kolonihavehus Buffett Generelt 25 18th August 2009 02:25 AM
Dom: Kolonihavehus til fast pris Gorrion Generelt 9 17th September 2007 07:11 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:21 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.