Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 10:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 744
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Amatørbyggeren Se indlæg
Nykredit og Totalkredit. Vi er dog midt i en byggeproces, så er temmelig låste til Nykredit.
Tak.

Totalkredit bruger negative renter til afdrag, hvorfor afdraget på et F5 er væsentligt højere end på et fastforrentet.

Med en rente på -0,3 vil du derfor afdrage 3,63% årligt eller 18,15% på fem år.

Ved omlægning om fem år til nyt F5 vil du kunne spare yderligere 0,15% på bidragssatsen, hvilket du kan regulere cinis' udemærkede beregninger med.

Dette er beregnet under forudsætning af 80% belåningsgrad. Hvad bliver jeres belåningsgrad ?

I skal også have for øje, at cinis' beregning er en omkostningsberegning, en likviditetsberegning vil give et helt andet resultat.

Sidst - har I overvejet to lags belåning -F5 afdragsfrit inderst, og F5 med afdrag yderst ?

Så får I løbende faldende bidragssats, og styrket likviditet.

Sidst redigeret af cp2019 : 17th July 2019 kl. 10:35 AM.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 10:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,065
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Amatørbyggeren Se indlæg
Mange tak for den forklaring
Desværre er Cinis beregning forkert, da der bruges adm.bidrag for F5-lån uden afdrag. Så virkeligheden er endnu bedre, F5-renten skal op på 1,68% i resten af forløbet for ligevægt.
Tallene kan dog hurtigt ændre sig, f.eks. er det store kurstab på 1% lånet rimeligt dyrt.

Mere reelt er nok at sammenligne med en omlægning af 1% lånet, som typisk falder med 7 kurspoint for hver % renten stiger.

CPs 0,15% i rabat gives for øvrigt også på 1% lånet og vil forbedre situationen en smule for dette lån, da det har større restgæld og dermed lidt større rabat på bidraget.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 10:50 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 25
Standard

Tak for din gennemgang cp2019

Som jeg forstår dit svar, så taler det til F5 lånets fordel, at det er gennem totalkredit

Jeg har lidt svært ved, at kunne være helt konkret på belåningsgraden, da huset skal vurderes når det står færdigt. Jeg vil tro at huset, når det står færdigt, vurderes til et sted mellem 4.5mio og 4.6mio (konservativt bud).

Vi må låne 3.466.000 kr. og skal selv stille med 1.200.000 kr.

Jeg har godt læst flere gange, at du foreslår to lagsbelåning, men jeg har desværre ikke forstået princippet i, hvordan det virker. Jeg har lidt set bort fra det, da vi ikke har banklån eller andet lån ved siden af. Er det forkert af mig?

Jeg takker for din tid, og har med fornøjelse læst flere af dine indlæg, hvorfor det nok egentlig også er grunden til, at jeg hælder til F5 og ikke fastforrentet
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 10:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 651
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Desværre er Cinis beregning forkert, da der bruges adm.bidrag for F5-lån uden afdrag. Så virkeligheden er endnu bedre, F5-renten skal op på 1,68% i resten af forløbet for ligevægt.
Tallene kan dog hurtigt ændre sig, f.eks. er det store kurstab på 1% lånet rimeligt dyrt.

Mere reelt er nok at sammenligne med en omlægning af 1% lånet, som typisk falder med 7 kurspoint for hver % renten stiger.

CPs 0,15% i rabat gives for øvrigt også på 1% lånet og vil forbedre situationen en smule for dette lån, da det har større restgæld og dermed lidt større rabat på bidraget.
Godt fanget, jeg fik til allersidst brugt 1,18 som bidragssats, hvor den korrekte bidragssats er ca. 0,86.

Den afsluttende linje skal derfor ændres til:
"Det svarer til en F5 rente inkl bidrag på 1,96+0,58 = 2,54% inkl. bidrag efter 5 år og i resten af lånets løbetid. Da bidragssatsen er ca. 0,86%, svarer det til en F5 rente på 1,68%."
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 11:00 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 25
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Desværre er Cinis beregning forkert, da der bruges adm.bidrag for F5-lån uden afdrag. Så virkeligheden er endnu bedre, F5-renten skal op på 1,68% i resten af forløbet for ligevægt.
Tallene kan dog hurtigt ændre sig, f.eks. er det store kurstab på 1% lånet rimeligt dyrt.

Mere reelt er nok at sammenligne med en omlægning af 1% lånet, som typisk falder med 7 kurspoint for hver % renten stiger.

CPs 0,15% i rabat gives for øvrigt også på 1% lånet og vil forbedre situationen en smule for dette lån, da det har større restgæld og dermed lidt større rabat på bidraget.
Tak for det Når du skriver "Tallene kan dog hurtigt ændre sig, f.eks. er det store kurstab på 1% lånet rimeligt dyrt.", hvad mener du her? Beklager det dumme spørgsmål.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 11:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 651
Standard

Hvis I er begrænset pga. gældsfaktor, kan I desværre heller ikke vælge to-lagsbelåning med afdragsfrit F5, da dette lån så ikke kan tilbydes.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 11:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 744
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
CPs 0,15% i rabat gives for øvrigt også på 1% lånet og vil forbedre situationen en smule for dette lån, da det har større restgæld og dermed lidt større rabat på bidraget.
Nu er det jo desværre et fastforrentet lån du også mener kan opnå den rabat. Ja det er korrekt, men du kan bare ikke være sikker på at kunne lave omlægningen uden andre ulemper.

Derfor holder din konklusion vedr dette ikke.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 11:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 744
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Hvis I er begrænset pga. gældsfaktor, kan I desværre heller ikke vælge to-lagsbelåning med afdragsfrit F5, da dette lån så ikke kan tilbydes.
Du har da ret, sorry.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 12:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,065
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Amatørbyggeren Se indlæg
Tak for det Når du skriver "Tallene kan dog hurtigt ændre sig, f.eks. er det store kurstab på 1% lånet rimeligt dyrt.", hvad mener du her? Beklager det dumme spørgsmål.
At kursen efter kursskæring er helt omkring 97,1 for 1% lånet lige nu. For blot et par uger siden var vi over kurs 98,5.
Restgælden er altså op mod 29.000 kr højere pr. lånt million ved 1% lånet i forhold til F5-lån.
Stiger renten blot 1% i løbet af de 5 år og man har planer om at omlægge til den tid, vil restgældsreduktionen på 1% lånet være mere end det man sparer i nettorente på F5-lånet.
Jeg ville dog være bekymret ved den ringe kurs 1% lånene optages til for tiden.

5 år sparet á 1,35% brutto svarer til ca. 4,5% netto efter rentefradrag, så pænt overskud ved 1% lånet, hvis dette kan indfris til ca. kurs 90,5 om 5 år.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 12:07 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 25
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
At kursen efter kursskæring er helt omkring 97,1 for 1% lånet lige nu. For blot et par uger siden var vi over kurs 98,5.
Restgælden er altså op mod 29.000 kr højere pr. lånt million ved 1% lånet i forhold til F5-lån.
Stiger renten blot 1% i løbet af de 5 år og man har planer om at omlægge til den tid, vil restgældsreduktionen på 1% lånet være mere end det man sparer i nettorente på F5-lånet.
Jeg ville dog være bekymret ved den ringe kurs 1% lånene optages til for tiden.

5 år sparet á 1,35% brutto svarer til ca. 4,5% netto efter rentefradrag, så pænt overskud ved 1% lånet, hvis dette kan indfris til ca. kurs 90,5 om 5 år.
Tak fordi du satte ord på Skulle lige være med på, hvad du mente
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvor meget skal jeg betale i udbetaling. moabou Finansiering 10 19th April 2018 03:05 PM
Hvor meget skal jeg betale skat af? ThomasHDK Økonomi lejeboliger 3 31st December 2014 01:28 PM
Hvor meget skal jeg byde!? Motorsav Generelt 1 27th December 2010 11:07 AM
Hvor meget skal vi byde? annkristina Finansiering 10 10th November 2009 08:32 PM
Hvor meget af lønnen skal gå til bolig ? Savio Generelt 7 23rd January 2008 08:21 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:08 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.