Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #31 (permalink)  
Gammel 19th July 2019, 10:01 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2019
Indlæg: 6
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Nogle ting som man skal huske - om fem år har 1% lånet kun 25 års løbetid igen. Kursen på lånet vil i disse fem år stige mod hundrede ved uændret rente kurve.

Beregningen af hvad der sker ved 1% rentestigning om fem år bør derfor ske udfra kurs 100.

Thsv's konklusion bliver dermed forkert.

Næste punkt der skal huskes - om fem år er restgælden betydeligt mindre, og evt kursgevinst ved omlægning derfor mindre, og omkostninger forholdsmæssigt større.

Næste punkt - låntager har ved fastforrentet lån - i fem år af betalt til kurs 100 på et lån optaget til 97

Sidst - passer en omlægning med et scenarie hvor låntager kan få bidragssænkning ?

Og allersidst - hvis 1% lånet kan indfries til kurs 90, vil låntager skulle optage nyt fastforrentet lån med nyt kurstab, estimeret 2% i kurs 97, og vil med alle sine manøvrer kunne konstatere at kursgevinsten ved omlægning er mere end halveret ved nyt kurstab og omkostninger.
Af samme årsag forstår jeg ikke forummets konstante anbefalinger til afdragslån. I periodeomkostningerne udgør den øgede bidragssats og kurstabet væsentligt, men ved en rentestigning er det afdragsfrie selvfølgelig mere kursfølsomt.

Vi lånte 4mio til 1% i kurs 98 og "trykkede på knappen" lige da kursen ramte denne gunstige top. Så vi sidder med 4,08mio afdragsfri.

Selv hvis vi konverterer i kurs 90 til et andet fastrentelån i kurs 97 som i dit eksempel (hvor vi ellers planlægger F-kort til den tid) vil vi så vidt jeg kan lige kan hovedregne med frem til (dvs ser bort fra gebyrer) ende med en restgæld på knapt 3,8 mio.
Besvar med citat
  #32 (permalink)  
Gammel 19th July 2019, 10:03 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansen71 Se indlæg
Bolius artikel baserer sig på tal fra boligregner.dk, og deres anslåede indfrielseskurser ved rentestigninger tror jeg er fagkundskabens bedste bud(scanrates stifter skrev jo bogstaveligt talt bogen om dette). Jeg kan huske jeg skrev til dem i 2012 fordi jeg havde opdaget en dag til dag ændring i den estimerede indfrielseskurs og det var så fordi de netop havde forbedret deres system og fik en halv sides forklaring om hvordan de estimerer indfrielsespriser 5 år frem, og dengang bemærkede de at de kontinuerligt forbedrede deres systemer, så det er nok ikke blevet dårligere siden da.
Deres system er fremragende, tolkningen af resultaterne er det væsentlige.
Besvar med citat
  #33 (permalink)  
Gammel 19th July 2019, 10:06 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Forstadsfaderen Se indlæg
Af samme årsag forstår jeg ikke forummets konstante anbefalinger til afdragslån. I periodeomkostningerne udgør den øgede bidragssats og kurstabet væsentligt, men ved en rentestigning er det afdragsfrie selvfølgelig mere kursfølsomt..
Ja det er rentespekulation i maksimal grad.

Du betaler en del højere rente og et pænt bidragstillæg for afdragsfrihed, og vil i tilfælde af rentestigninger kunne få en højere kursgevinst.

Grunden til den konstante anbefaling af afdragslån er præcist den markant højere løbende udgift.

Sidst redigeret af cp2019 : 19th July 2019 kl. 10:11 AM.
Besvar med citat
  #34 (permalink)  
Gammel 19th July 2019, 10:19 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Forstadsfaderen Se indlæg
Selv hvis vi konverterer i kurs 90 til et andet fastrentelån i kurs 97 som i dit eksempel (hvor vi ellers planlægger F-kort til den tid) vil vi så vidt jeg kan lige kan hovedregne med frem til (dvs ser bort fra gebyrer) ende med en restgæld på knapt 3,8 mio.
Hvis du vil i f kort fremover, hvorfor så tage fastforrentet.

Du betaler meget dyrt for dit fastforrentede låns dårlige egenskaber, i håb om at vinde i konverteringslotteriet, og vil påtage dig to konverteringer

Sidst redigeret af cp2019 : 19th July 2019 kl. 10:22 AM.
Besvar med citat
  #35 (permalink)  
Gammel 19th July 2019, 10:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 353
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Beregningen af hvad der sker ved 1% rentestigning om fem år bør derfor ske udfra kurs 100.
Say what? Man skal selvfølgelig bruge det bedste skøn på hvad indfrielseskursen vil være til den tid og ikke et worstcase tal. Garbage in, garbage out som de siger.

Nu hvad jeg godt du skrev 1% og ikke 2% rentestigning. Men pt estimerer boligregner.dk/scanrate indfrielseskursen på 1% 30 år uden afdragsfrihed ved 2% rentestigning til: kurs 83.

Så de 90.5 som thsv nævnte virker ikke som et helt i skoven bud.
Besvar med citat
  #36 (permalink)  
Gammel 19th July 2019, 10:38 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansen71 Se indlæg
Say what? Man skal selvfølgelig bruge det bedste skøn på hvad indfrielseskursen vil være til den tid og ikke et worstcase tal. Garbage in, garbage out som de siger.

Nu hvad jeg godt du skrev 1% og ikke 2% rentestigning. Men pt estimerer boligregner.dk/scanrate indfrielseskursen på 1% 30 år uden afdragsfrihed ved 2% rentestigning til: kurs 83.

Så de 90.5 som thsv nævnte virker ikke som et helt i skoven bud.
Du fanget den slet slet ikke.

Sker der intet med renterne i fem år, vil indfrielseskursen være tæt på hundrede.

Derfor er det naturligvis udgangspunktet.
Beregningerne er jo ikke forkerte, man er bare nød til at forstå at en 25 årig rente og en 30 årig er forskellig.
Besvar med citat
  #37 (permalink)  
Gammel 19th July 2019, 10:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 353
Standard

Nu vrøvler du igen, jeg citerede jo netop en tekst hvor du skrev 1% rentestigning.
Besvar med citat
  #38 (permalink)  
Gammel 19th July 2019, 10:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,083
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansen71 Se indlæg
Say what? Man skal selvfølgelig bruge det bedste skøn på hvad indfrielseskursen vil være til den tid og ikke et worstcase tal. Garbage in, garbage out som de siger.

Nu hvad jeg godt du skrev 1% og ikke 2% rentestigning. Men pt estimerer boligregner.dk/scanrate indfrielseskursen på 1% 30 år uden afdragsfrihed ved 2% rentestigning til: kurs 83.

Så de 90.5 som thsv nævnte virker ikke som et helt i skoven bud.
Netop, renten er jo noget over 1% for tiden, så med en tænkt rentestigning på 1% er 2% 30 år i kurs omkring 97,5 til den tid og den lange rente noget over 2%, så derfor skal man selvfølgelig ikke se udviklingen i forhold til kurs 100.

Ved 2% rentestigning er kursen på 1% 2050 dog nok nærmere 85 om 5 år, kig f.eks. på kurserne på 4% serie 2035 og -38 i 2008, da renten var steget 3% på blot 3 år.
Besvar med citat
  #39 (permalink)  
Gammel 19th July 2019, 10:53 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2019
Indlæg: 6
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Hvis du vil i f kort fremover, hvorfor så tage fastforrentet.

Du betaler meget dyrt for dit fastforrentede låns dårlige egenskaber, i håb om at vinde i konverteringslotteriet, og vil påtage dig to konverteringer
I vores konkrete tilfælde fordi gældsfaktoren ikke tillader andet. Ellers havde vi gået f-kort med afdrag som var vores ønske til banken.
Besvar med citat
  #40 (permalink)  
Gammel 19th July 2019, 10:53 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hansen71 Se indlæg
Nu vrøvler du igen, jeg citerede jo netop en tekst hvor du skrev 1% rentestigning.
Det handler ikke om 1,2 eller anden rentestigning.
Det handler om din manglende forståelse.

Hvis en beregning siger eks kursgevinst på 10 point ved en rentestigning på eks 1% på lånet efter fem år, er man nød til at forstå, at det fordrer en rentestigning over en procent henover rentekurven, idet løbetid forkortelsen giver lavere rente.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvor meget skal jeg betale i udbetaling. moabou Finansiering 10 19th April 2018 03:05 PM
Hvor meget skal jeg betale skat af? ThomasHDK Økonomi lejeboliger 3 31st December 2014 01:28 PM
Hvor meget skal jeg byde!? Motorsav Generelt 1 27th December 2010 11:07 AM
Hvor meget skal vi byde? annkristina Finansiering 10 10th November 2009 08:32 PM
Hvor meget af lønnen skal gå til bolig ? Savio Generelt 7 23rd January 2008 08:21 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:39 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.