Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 07:48 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 25
Standard Hvor meget skal F5 renten stige om 5 år?

Jeg er sikker på, at jeg på et tidspunkt fandt et indlæg her på forummet hvor en havde lavet en opstilling af, hvor meget renten på et F5 lån (på daværende tidspunkt), skulle stige efter 5 år, før, at det havde været en bedre forretning, at tage et fastforrentet lån.

Jeg har dog ledt med lys og lygte, men kan ikke finde indlægget. Er der nogen, som har nogle tal på en lignende beregning? Altså hvor der tages højde for de større afdrag på F5 lånet i de første år, mindre hovedstol på F5 lånet, men herefter en rentestigning ved refinansieringstidspunktet?

På forhånd tak.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 08:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 354
Standard

Hmm, du kan prøve Boligregner , der kan man lave horisont beregninger på 5 års sigt.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 08:11 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 25
Standard

Mange tak, den vi jeg prøve at lege med
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 08:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 600
Standard

Hmm beregneren er vist ikke stillet rigtigt når det kommer til cita-lån. Beregneren siger, at cita-lån har en rente på 0 pct. og pt. er renten vist -0,3 eller noget i den dur. Omvendt regner det med -0,5 for f5, men i følge rd er renten for f5 -0,3.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 09:20 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Problemet med beregninger som du ønsker er, at de kræver rigtig mange forudsætninger opstillet for at producere et resultat, og dermed kommer de sjældent til at afspejle virkeligheden.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 09:40 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 25
Standard

Det er rigtigt, men giver dog et godt pejlemærke til, hvad der ville ske, hvis renten fx steg 2% om 5 år.

Vi har kun muligheden for fastforrentet og F5'eren pga. høj gældsfaktor.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 09:46 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Hvilken bank, hvilken kreditforening ?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 09:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 671
Standard

Nogle overslagsbetragtninger:

Rentebyrden de første 5 år er ca. 30% af den samlede rentebyrde, fordi restgælden er størst i starten.

Ifølge RDs prisblad er den effektive rente før skat på 1% lånet 1,96% og på F5 lånet 0,61% (inkl. bidrag).

Det giver en rentefordel på 1,35% i F5 lånets favør. Eftersom dette vedrører 30% af rentebyrden, skal renten være 30/70 * 1,35% = 0,58% i 1% lånets favør i resten af løbetiden, for at der er ligevægt. (Ikke indregnet inflation mv.)

Det svarer til en F5 rente inkl bidrag på 1,96+0,58 = 2,54% inkl. bidrag efter 5 år og i resten af lånets løbetid. Da bidragssatsen er ca. 1,18%, svarer det til en F5 rente på 1,36%.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 10:14 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 25
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Hvilken bank, hvilken kreditforening ?
Nykredit og Totalkredit. Vi er dog midt i en byggeproces, så er temmelig låste til Nykredit.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 10:17 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 25
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Nogle overslagsbetragtninger:

Rentebyrden de første 5 år er ca. 30% af den samlede rentebyrde, fordi restgælden er størst i starten.

Ifølge RDs prisblad er den effektive rente før skat på 1% lånet 1,96% og på F5 lånet 0,61% (inkl. bidrag).

Det giver en rentefordel på 1,35% i F5 lånets favør. Eftersom dette vedrører 30% af rentebyrden, skal renten være 30/70 * 1,35% = 0,58% i 1% lånets favør i resten af løbetiden, for at der er ligevægt. (Ikke indregnet inflation mv.)

Det svarer til en F5 rente inkl bidrag på 1,96+0,58 = 2,54% inkl. bidrag efter 5 år og i resten af lånets løbetid. Da bidragssatsen er ca. 1,18%, svarer det til en F5 rente på 1,36%.
Mange tak for den forklaring
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvor meget skal jeg betale i udbetaling. moabou Finansiering 10 19th April 2018 03:05 PM
Hvor meget skal jeg betale skat af? ThomasHDK Økonomi lejeboliger 3 31st December 2014 01:28 PM
Hvor meget skal jeg byde!? Motorsav Generelt 1 27th December 2010 11:07 AM
Hvor meget skal vi byde? annkristina Finansiering 10 10th November 2009 08:32 PM
Hvor meget af lønnen skal gå til bolig ? Savio Generelt 7 23rd January 2008 08:21 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:22 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.