Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 09:23 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 17
Standard Råd ønskes om låntype til et par i 40erne

Vi er et par i midten af 40erne der gerne vil flytte sammen i hus med vores 3 sammenbragte børn og en lille én der er på vej.

Vi har begge to faste job med historisk set meget høj jobsikkerhed og der er ingen udsigt til at det vil ændre sig. Vores samlede årsløn ligger på ca. 1.100.000.

Vi har set på et hus til 5.200.000 - men tror at prisen kan komme ned på 5.000.000. Vi kan lægge 1.750.000 kontant. Vi vil gerne afdrage fra starten af. Vi håber på at handlen kan være i hus indenfor 60, senest 90 dage.

Vi forestiller os at vi bliver i huset til sidste barn er fløjet fra reden, dvs. 20 år.

Vi må medgive at vi er temmelig blanke på området så vi vil gerne spørge forum til råds. Svært for os at vurdere om vi skal vælge et rentetilpasningslån eller et fastforrentet lån. Hvad siger krystalkuglen?

Tips og råd vil blive modtaget med kyshånd.

Hilsen

Ibber og Agger
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th July 2019, 12:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 751
Standard

I skal ikke basere jer på hvad krystalkugler siger. I skal basere jer på jeres økonomi og jeres risikovillighed.

Groft sagt er fast rente en forsikring. Som andre forsikringer er den sandsynligvis en underskudsforretning for jer. Men hvis det går galt, kan den beskytte jer mod et meget ubehageligt scenarie.

Kort rente giver mening hvis man enten 1) har en meget stærk økonomi eller 2) er villig til at løbe en vis økonomisk risiko, til gengæld for en formodet gevinst. Gerne begge dele. Hvis man er som de fleste, så bør man nok tage fast rente.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th July 2019, 05:13 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af troelskn Se indlæg
I skal ikke basere jer på hvad krystalkugler siger. I skal basere jer på jeres økonomi og jeres risikovillighed.

Groft sagt er fast rente en forsikring. Som andre forsikringer er den sandsynligvis en underskudsforretning for jer. Men hvis det går galt, kan den beskytte jer mod et meget ubehageligt scenarie.

Kort rente giver mening hvis man enten 1) har en meget stærk økonomi eller 2) er villig til at løbe en vis økonomisk risiko, til gengæld for en formodet gevinst. Gerne begge dele. Hvis man er som de fleste, så bør man nok tage fast rente.
Hvis man er som de fleste bør man nok tage flekslån.
Over halvdelen af de udstedte lån er flekslån, og de låntagere der har taget flekslån har sparet rigtig mange penge.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th September 2019, 09:28 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 17
Standard

Hej igen

Tak for jeres foreløbige input. Vi er helt blanke på det her område.

Jeg har lidt flere oplysninger. Vi fandt et andet hus hvor købssummen endte på 5.480.000. Vi har justeret lidt i vores ønske om udbetaling, da vi gerne ville frigive midler fra salgsprovenuet af vores to respektive ejendomme, dels til opsparing, til renovering og til ny bil pga. forestående familieforøgelse. Nok om det. Udbetalingen endte på 1.125.000. Årslønnen er den samme som tidligere angivet og vi har ingen forventning om ændring i udsigter til at kunne holde på vores job (det er nemt sagt, men der er vedvarende efterspørgsel efter vores respektive uddannelser). Så skulle det være sygdom eller død (måtte de højere magter forbyde det) der slår hul i økonomien.

Vi er i et vist omfang risikovillige mht. låntypen, men ønsker under alle omstændigheder at afdrage. Bankens samarbejdspartner i Totalkredit. Jeg vil spørge til om det er meningsfyldt med 2-lags finansiering eller om man skal gå "all in" og vælge F-kort (ny rente hver 6. måned, refinansiering december 2021) eller låse den i f.eks. F5. Vi regner med at blive i huset mindst 15-20 år (som sagt par i tidlige 40ere med lille ny på vej - alt taler for at blive i området pga. skole og job)

Mange hilsener

Sidst redigeret af ford : 29th September 2019 kl. 09:41 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 29th September 2019, 02:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 126
Standard

Med så lav rente som vi har i øjeblikket, giver det i min verden ingen mening, at vælge andet end fast rente.
Et hus i den prisklasse som i kigger på, kan hurtigt blive en meget dyr fornøjelse med flex lån, hvis renten stiger.
Det i skal afgøre er, om den smule i efterhånden kan spare i rente med flex, er risikoen værd mod en potentiel personlig konkurs ved en rente stigning.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 29th September 2019, 02:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 722
Standard

Ideen i 2-lagsbelåning er at have et afdragsfrit lån inderst, hvor tillægget er lavt og et lån med afdrag yderst. Man kan sagtens gældsnedbringe lige så hurtigt som med afdrag på det hele.
2 gode løsninger til 2-lags er:

1. 0-60 flexafdragsfrit, 60-80 10 årigt fast. Man gældsnedbringer effektivt i det dyreste interval og får lave omkostninger. Ydelsen stiger dog en del ved rentestigning, fordi man har forpligtet sig med 10-årslånet. Man starter dog fra et noget lavere ydelsesniveau end med et 0-80 fastrentelån.

2. 0-40 flexafdragsfrit, 40-80 flex m afdrag. Min favorit. Man får et stort månedligt overskud, som opspares i et månedsopsparingskoncept. Herefter blokafdrag på min 100.000 på det yderste lån, og bidragssatsen genberegnes/nedbringes. Den gode likviditet er samtidig buffer mod rentestigning, og hvis man skal ud i en stor investering (bil, sommerhus, ombygning) kan man bruge sin opsparing i stedet for at lave blokafdrag.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd October 2019, 10:06 PM
lul lul er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2015
Indlæg: 138
Standard

Vildt nok, at I i midten af 40'erne vælger at få et barn :-)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Grundkøb, nybyg og låntype(r) ibanezx Finansiering 1 27th October 2017 04:34 PM
Låntype Speedypete Finansiering 8 15th June 2014 12:32 PM
Ny låntype... Huskigger123 Finansiering 12 24th August 2013 06:06 PM
Hjælp til valg af låntype drhouse Finansiering 3 4th December 2010 09:43 AM
Ny låntype snart en realitet. rc Finansiering 9 12th June 2008 08:13 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:12 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.