Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 25th July 2019, 12:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,083
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Perfect Se indlæg
Tak for dine svar, jeg forstår dog ikke dette udsagn. Menes der at vi kan droppe afdragsfriheden når vi har udbetalt prioritetslånet?
Hvis I har F5-lån kan dette ikke ændres ml. refinansieringerne, endnu en ulempe ved at låse rente og afdragsprofil i 5 år.

I min model vil man formentligt have afdraget prioritetslånet på de 10 år og have mulighed for et ekstraordinært afdrag til den tid, evt. en total omlægning af hele belåningen.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 25th July 2019, 12:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 951
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Perfect Se indlæg
Tak for dine svar, jeg forstår dog ikke dette udsagn. Menes der at vi kan droppe afdragsfriheden når vi har udbetalt prioritetslånet?


Ja, du kan flytte afdragsfriheden til senere år.
Sammen med prioritetskredit er det en fantastisk styring af likviditet og en nedsættelse af bidragssats i kan få.

En fornuftig model kunne derfor være 5 år afdragsfrit, 5 år med afdrag, engangsafdrag på 100k+, 5års afdragsfrihed.

Men at kigge og planlægge så langt frem i tiden giver ingen som helst mening, derfor bør udgangspunktet i mine øjne være ti års afdragsfrihed

Sidst redigeret af cp2019 : 25th July 2019 kl. 01:02 PM.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 26th July 2019, 09:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,083
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
1) afdrag over 30 år for ikke at binde for meget likviditet i RK-lånet.
2) Man sparer 0,8% i adm.bidrag på hele belåningen 60-80% i jeres tilfælde ca. 320.000 kr.
3) Afdraget er kun 3,3% + den negative rente, de nævnte ca. 11.000 kr ved et lån på 300.000 kr, hvor det vil være 10% eller over 31.000 kr 1. år ved et 10-årigt lån.
4) de 2 modeller kan kombineres, så man efter de 10 år afdrager ekstraordinært på RK-lånet.

Jeg vil godt prøve at regne på 2 scenarioer:
1) F5 0-80% afdragsfri med 2 ekstraordinære afdrag efter 5 hhv. 10 år.
2) min konstruktion.
Scenario 1 er klart dyrest, da det er en kæmpe fordel at afdrage på banklånet i hele forløbet. Ydelsen falder dog drastisk efter det ekstraordinære afdrag på 100.000 kr efter 5 år.
Scenario 2 er så banklån over 20 år,
mens scenario 3 er min model med ca. samme nettoydelse over de 10 år.
Der er medregnet gebyr til det ekstra pant via højere bankgæld, ligesom de 750 kr for en delindfrielse ved scenario 1.

Lånetype . . . RK-gæld Bankgæld Netto . . Sum
F5 ua + extra 220.000 123.850 368.785 712.635
F5 ua . . . . . . 320.000 000.000 382.103 702.103
F-kort afdrag . 208.496 109.151 380.489 698.136

PS: belåning 0-60% udeladt i denne beregning, da den blot koster det samme i alle 3 tilfælde.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 26th July 2019, 10:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 951
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeg vil godt prøve at regne på 2 scenarioer:
1) F5 0-80% afdragsfri med 2 ekstraordinære afdrag efter 5 hhv. 10 år.
Det er jo en helt meningsløs beregning, idet det ikke giver fordel at lave ekstraordinær afdrag på et afdragsfrit lån, med mindre der er afdraget på lånet tidligere.

Du misser med denne beregningen helt pointen i at lave ekstraordinær afdrag.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 26th July 2019, 11:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,083
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Det er jo en helt meningsløs beregning, idet det ikke giver fordel at lave ekstraordinær afdrag på et afdragsfrit lån, med mindre der er afdraget på lånet tidligere.

Du misser med denne beregningen helt pointen i at lave ekstraordinær afdrag.
Jeg forholder mig til trådstarters oplæg!
Et forslag du for øvrigt selv har stillet i flere tråde, nemlig opsparing på siden og så et ekstraordinært afdrag på mindst 100.000 kr for at nedbringe adm.bidrag.
Mit forslag med langt lavere adm.bidrag er langt billigere end dette alternativ og også noget billigere i forhold til kun at afdrage på banklån, når renten på dette kun er lidt over 4%.

I runde tal taler vi i denne tråd om at afrage 30.000 kr årligt på banklånet + afdragsfrihed 0-80% eller at have afdrag 60-80% med afdrag over 30 år, afdrag på dette ca. 11.000 kr årligt og så kun afdrage 19.000 kr årligt på banklånet, den anden manøvre sparer de nævnte 2.400 kr alle 10 år, ja faktisk stigende efterhånden som der afdrages på RK-lånet, mens de 11.000 kr til 4,15% kun er omkring 450 kr i sparede renter, så selv over 10 år bliver det altså ikke nok, da der jo afdrages løbende på belåningen.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 26th July 2019, 11:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 951
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeg forholder mig til trådstarters oplæg!
Et forslag du for øvrigt selv har stillet i flere tråde, nemlig opsparing på siden og så et ekstraordinært afdrag på mindst 100.000 kr for at nedbringe adm.bidrag.
Mit forslag med langt lavere adm.bidrag er langt billigere end dette alternativ og også noget billigere i forhold til kun at afdrage på banklån, når renten på dette kun er lidt over 4%.

I runde tal taler vi i denne tråd om at afrage 30.000 kr årligt på banklånet + afdragsfrihed 0-80% eller at have afdrag 60-80% med afdrag over 30 år, afdrag på dette ca. 11.000 kr årligt og så kun afdrage 19.000 kr årligt på banklånet, den anden manøvre sparer de nævnte 2.400 kr alle 10 år, ja faktisk stigende efterhånden som der afdrages på RK-lånet, mens de 11.000 kr til 4,15% kun er omkring 450 kr i sparede renter, så selv over 10 år bliver det altså ikke nok, da der jo afdrages løbende på belåningen.
Du misser pointen.

ekstraordinært afdrag der sker efter en periode med afdrag forøger effekten på bidragssatsen af det ekstraordinære afdrag.

Sidst redigeret af cp2019 : 26th July 2019 kl. 11:10 AM.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 26th July 2019, 11:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,083
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Du misser pointen.

ekstraordinært afdrag der sker efter en periode med afdrag forøger effekten på bidragssatsen af det ekstraordinære afdrag.
Du misser selv pointen, man sparer langt mere ved at afdrage langsomt over 60% og spare de 0,8% i tillæg for afdragsfrihed på denne del af gælden.
Selv ved en ejendom til blot 1,6 mill. er dette pænt store beløb.

Og som min beregning viser er 2-lagbelåningen med afdrag 60-80% noget billigere end 0-80% uden afdrag.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 26th July 2019, 11:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 951
Standard

Du laver beregninger der afviser andre forslag, men forstår ikke de andre forslag, så dine beregninger bliver meningsløse.

Jeg melder pas
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 26th July 2019, 11:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 347
Lightbulb

Kan i to turtelduer ikke tage på et kommunikationskursus sammen?
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 26th July 2019, 12:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 951
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Kan i to turtelduer ikke tage på et kommunikationskursus sammen?
Bliver nok langt og dyrt hvis det skal lykkes 😀
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Lån med fuld ydelsesstøtte dividuum Generelt 4 11th December 2018 10:03 AM
Huslejestigning i fuld lejetid Tigerwoman Jura 3 12th September 2013 01:46 PM
Thomas for fuld udblæsning Harald B Finansiering 58 29th July 2012 12:02 PM
Tobins Q for fuld skrue Goldenboy Generelt 0 13th June 2010 11:03 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:54 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.