Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 29th July 2019, 01:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 935
Standard

Jeg tænker også kurser stiger efter 31/7.
der er jo et enormt pres på lige nu fordi alle skal lægge om.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 29th July 2019, 10:01 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2013
Lokation: Hørning
Indlæg: 95
Standard

Kurs 98 er da ganske flot eller misser jeg noget?
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 30th July 2019, 07:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 935
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MickB Se indlæg
Kurs 98 er da ganske flot eller misser jeg noget?
ja det gør du :-)

ved lån på 3 mill. får du kurstab på 60.000kr.

D.v.s. du skal indregne det kurstab hvis renten falder til 0 og du vil lægge om til 0%

Men beholder du lånet i 30 år er kurstab sådan set lige meget.
Men hvem gør det i dag?
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 30th July 2019, 08:11 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
ja det gør du :-)

ved lån på 3 mill. får du kurstab på 60.000kr.

D.v.s. du skal indregne det kurstab hvis renten falder til 0 og du vil lægge om til 0%

Men beholder du lånet i 30 år er kurstab sådan set lige meget.
Men hvem gør det i dag?
JA, Problemet med kurstab er i mine øjne større end hvad du beskriver.
Med uændret rentekurve (dvs status quo i forhold til idag) vil kurstabet blive materialiseret i løbet af en håndfuld år, og det skal tages med i omkostningsbetragtningen over de første år.
Man kan således betragte et 1% lån i kurs 97 som et 1 1/2% lån de første seks år og et 1% om derefter. Dog gives ikke skattefradrag for kurstabet.

Og ja enig i forhold til din betragtning om at beholde lån til udlån - Bidragsgradueringen har gjort det til endnu dummere strategi end tidligere at beholde lån til udløb.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 30th July 2019, 08:51 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2013
Lokation: Hørning
Indlæg: 95
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
ja det gør du :-)

ved lån på 3 mill. får du kurstab på 60.000kr.

D.v.s. du skal indregne det kurstab hvis renten falder til 0 og du vil lægge om til 0%

Men beholder du lånet i 30 år er kurstab sådan set lige meget.
Men hvem gør det i dag?
Vil restgælden ikke være break even om 3-4 år? Desuden vil man få en lavere ydelse per måned. (Fra 2% til 1%)
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 30th July 2019, 08:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 935
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MickB Se indlæg
Vil restgælden ikke være break even om 3-4 år? Desuden vil man få en lavere ydelse per måned. (Fra 2% til 1%)
Det ved jeg ikke om den vil eller ved ikke helt hvad du mener.

ja din ydelse bliver lavere og det du sparer skal du så bruge til at betale af på de 60.000 du får i ekstra gæld.
Sådan meget firkantet beskrevet.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 30th July 2019, 09:12 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2013
Lokation: Hørning
Indlæg: 95
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Det ved jeg ikke om den vil eller ved ikke helt hvad du mener.

ja din ydelse bliver lavere og det du sparer skal du så bruge til at betale af på de 60.000 du får i ekstra gæld.
Sådan meget firkantet beskrevet.
Har lige kigget mit eget eksempel igennem. Om ca. 4 år vil vi lande på samme gæld som hvis vi havde fortsat med nuværende lån. Efterfølgende vil der blive betalt mere af end på det gamle.

Den lavere ydelse skal IKKE "sættes til side" for at få det regnestykke til at gå op. Det er ekstra penge ned i lommen.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 30th July 2019, 09:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 935
Standard

Nu kan jeg ikke se dit ydelsesforløb...
men hvis det er som du skriver så går der 4 år før du er samme sted.

derefter er det penge i lommen.

Hvis renten stiger er det godt.
Hvis den falder så afskærer du dig selv for at lægge om igen uden omkostninger.

Du gør egentlig bare som de fleste danskere gør med fastrentelån og kurs 98 er fin. Så hvis du ikke er til spekulation eller F1, så skal du bare gøre det.

4 år er lang tid.... Jeg har på 4 år hentet 75.000 skattefrit ved at lægge om til overkurs og være samme sted som dig.
Kunne have været det dobbelte hvis jeg ikke havde været en kylling :-)
Men det er en hel anden historie......
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 12:29 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 64
Standard

Hvor mange gange har du lagt om på 4 år? Jeg har fået at vide at mit lån kommer i "karantæne" i 1 år, hvis jeg omlægger til over kurs 100?
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 15th August 2019, 12:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
D.v.s. du skal indregne det kurstab hvis renten falder til 0 og du vil lægge om til 0%
eller hvis du skal sælge boligen
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Aftale om lån uden kurssikring latitude Finansiering 11 17th May 2014 07:07 PM
opsige lejemål husnr2 Jura 5 5th October 2012 02:48 PM
Opsige F1 lån og lånetilbud dktipe Finansiering 4 10th July 2012 12:09 PM
Opsige F1 lån og optage F1 lån igen dktipe Finansiering 6 6th July 2012 07:55 AM
Opsige lejer uden lejekontrakt? Kenan Pedersen Jura 1 28th July 2010 05:36 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:54 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.