Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th August 2019, 10:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 380
Standard Søges - bedste finaniering model

Jeg/vi står i en noget speciel situation mht. finansiering, så håber på nogle guldkorn fra jer.

Vi ejer i dag en sommerhusgrund, hvori der skyldes et mindre beløb. Lånet er et F1 med afdrag hos RD, med rentetilpasning til nytår.

Idet vi påtænker at flytte til udlandet, skal grunden sælges. Dette kan kun lade sig gøre uden en særdeles høj avancebeskatning til følge. Derfor vil vi lade et fritidshus opføre på grunden, anvende ejendommen i en kort periode, hvorefter vi da kan sælge det uden beskatning til følge.

I forbindelse med opførelsen, udgifter til hhv. haveanlæg og inventar osv., skal vi have finansieret ca. 50% af ejendommen samlet kommende værdi. I kroner og øre, bliver det til et lån på lige under 2 mill., inkl. det lille lån der i dag findes.

Så kommer spørgsmålet, nemlig hvilken finansieringsløsning vi skal gå efter, med tanke på, at det er et lån der (forhåbentligt) relativt hurtigt skal indfries 100%. Det er vel ikke smart at gå efter f.eks. et 30 årligt lån, såfremt den kommende køber ikke ønsker at overtage det optaget lån???

Spørg endelig efter flere oplysninger, såfremt dette er nødvendigt, og tak på forhånd for jeres indspark
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th August 2019, 06:04 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 8
Standard

Hej

I bør vælge et Jyske F1 lån fra Jyske Bank. Lånet minder om det, I har i dag - dog med en lavere samlet ÅOP kombineret med muligheden for at indfri lånet med kun 5 dages valør frem for 2-3 måneder som ved normale realkreditlån.

Lånet kan for øvrigt optages uden at være helkunde hos Jyske Bank.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th August 2019, 11:15 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,548
Standard

Hvordan ser nettoregnskabet ud ?

1) grund solgt med beskatning ? netto provenu ??

2) bøvle med at bygge hus, vente med at sælge usikkerhed om pris ? mæglersalær mm ? Nettoprovenu ?

Tidshorisonten - hvis i vil flytte om 6 mdr - så kan det vel knibe med tiden ?

Vælg det lån I har lyst til... køber vil måske købe kontant, bruge en anden KrF ??
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th August 2019, 12:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 744
Standard

Hvis I har kort tidshorisont, så er kort rente jo umiddelbart det smarteste. Men ellers enig i Konsulentens bekymringer.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th August 2019, 08:28 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 97
Standard

Du har to scenarier.

1. Sælge grunden nu og her, men til hvilken pris og hvad kommer du til at stå med af kroner i hånden når alt incl mægler og skat er betalt?

2. Bygger og udleje en periode. Der er noget bøvl i forbindelse med byggeriet, der kommer flere omkostninger end blot husets pris, tænker på fjerne overskuds jord, tilslutninger, indkørsel, inventar osv osv. Hvad står du så med af penge i hånden efter alle omkostninger er betalt? Der er ikke nogen garanti for at en køber vil betale det alt ved hus byggeriet og følge omkostningerne eller mere... Måske huset og inventaret ikke falder i smagen? Og derfor byder noget mindre end forventet...

Med andre ord, regn realistisk ud hvad der er i hånden med de to scenarier og vurder herudfra hvad du har mod på....
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th August 2019, 10:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 380
Standard

Jeg har skam regnet på tallene samt fået undersøgt reglerne mht beskatning, og der SKAL bygges.

Såfremt vi bygger, udlejer og derpå sælger, så bliver vi avancebeskattet. Så det bliver blot til eget brug i en kortere periode, før ejendommen herefter skal afhændes. Det må så tage den tid der tager.

Spørgsmålet er så "kun", hvilket finansielt produkt vi nu skal gå efter?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th August 2019, 06:01 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,548
Standard

Hvis fortjeneste er så sikker/stor - ved at bygge for knap 4 mio og sælge hurtigt efter - contra skat på en reel fortjeneste - når grunden er solgt.

Så vælg et kortrenteprodukt. Og uden afdrag hvis muligt - finansieringsrisiko er ligegyldig i forhold til hele projektet.

Sidst redigeret af Konsulenten : 14th August 2019 kl. 07:40 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th September 2019, 06:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 380
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Diplomaten Se indlæg
Hej

I bør vælge et Jyske F1 lån fra Jyske Bank. Lånet minder om det, I har i dag - dog med en lavere samlet ÅOP kombineret med muligheden for at indfri lånet med kun 5 dages valør frem for 2-3 måneder som ved normale realkreditlån.

Lånet kan for øvrigt optages uden at være helkunde hos Jyske Bank.
Så er Jyske Bank forsøgt, men vores projekt kunne de slet ikke sætte sig korrekt ind i. Også andre er forsøgt, og her er en vendt tilbage med det svar, at de ikke formår at fastsætte handelsprisen hvorfor de ikke ønsker at byde ind. Alle øvrige (3) er ikke vendt tilbage.

Det er godt nok op at bakke
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 7th September 2019, 08:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 463
Standard

Hvad er grundens værdi?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 8th September 2019, 05:57 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,548
Standard

Det Viser jo at der er flere end mig.... som ikke kan forstå den risiko du vil påtage dig... og når du er afvist i flere banker ..? Så ville jeg sælge grunden og betale skatten.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Låne-model i 2 trin seon Finansiering 1 29th May 2016 08:12 AM
Mulig model for EUs nye kriseplan. Vymer Økonomi 6 22nd July 2011 03:58 PM
Erfaringer med denne model? førstekøber Generelt 9 13th April 2009 10:59 AM
Model for prisudviklingen lothrim Generelt 12 1st April 2009 09:24 PM
En lille model over en boligboble grunj Generelt 2 24th August 2008 11:40 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:27 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.