Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 9th September 2019, 03:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 23
Standard Ville I omlægge, hvis I var mig?

Hej
Jeg købte hus sidste år for ca. 1,9 mio. Jeg betalte selv de 20 % og lånte de sidste 1,5 mio via et fastforrentet 20 årigt lån på 1,5 %.
Nu er renterne jo faldet en del mere og jeg kan konvertere til et fastforrentet på samme løbetid til en rente på 0 %.
Jeg har vedhæftet lånetilbuddet. Ville I konvertere? Og kan i evt. skære ud i pap hvad det nye tilbud betyder.
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg lån.jpg (48.2 KB, 26 læst)

Sidst redigeret af Humseper : 9th September 2019 kl. 03:43 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th September 2019, 03:52 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

0% 20 årligt er i lav kurs.
Hvad med at benytte besparelsen på renten og hoppe i 15 årigt 0% der står i betydeligt bedre kurs 98,4 Vs 97.

Eller hoppe ud af rentespekulation og tage et fleks. Din likviditet kan tydeligvis håndtere svingende ydelse
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th September 2019, 04:02 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 23
Standard

Hvor ser du den bedre kurs på 15 år? På nordeas hjemmeside ses følgende kurser og der er kurserne for 20 og 15 år den samme.

Lån med fast rente
Obligationsnavn Fondskode Løbetid 1) Afdragsfri Kurs
2,50% NORDEA KREDIT SDRO 2050 2) 203866 30 10 * 102,850
0,50% NORDEA KREDIT SDRO IO 2050 204625 30 10 96,300
0,50% NORDEA KREDIT SDRO 2050 204617 30 Nej 97,350
0,00% NORDEA KREDIT SDRO 2040 204633 20 Nej 97,025
0,00% NORDEA KREDIT SDRO 2040 204633 15 Nej 97,025
1,50% NORDEA KREDIT SDRO IO 2050 2) 204412 30 10 101,925
2,00% NORDEA KREDIT SDRO IO 2050 2) 203904 30 10 101,625
1% NDA 2050 IO 2) 204471 30 10 100,725
2,00% NORDEA KREDIT SDRO 2050 2) 203874 30 Nej 101,875
1,50% NORDEA KREDIT SDRO 2050 2) 204056 30 Nej 102,175
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th September 2019, 04:04 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Jeg tog udgangspunkt i Totalkredits kurser. Sorry.
Det ser umiddelbart ud til at Nordea ikke udsteder 15 årigt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th September 2019, 04:18 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 23
Standard

Er der ekstra udgifter ved at skifte lån til et andet realkreditinstitut? Så jeg kan få et 15 årig fastforrentet lån.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th September 2019, 05:30 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Humseper Se indlæg
Er der ekstra udgifter ved at skifte lån til et andet realkreditinstitut? Så jeg kan få et 15 årig fastforrentet lån.
Normalt er der, men dem kan du nok få ny bank til at betale, undtaget 1600 til tinglysning.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th September 2019, 05:27 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,527
Standard

Forstår ikke din bemærkning med de 1600 kr , de skal jo betales uanset om du skifter KrF eller ej ?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 10th September 2019, 06:29 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Forstår ikke din bemærkning med de 1600 kr , de skal jo betales uanset om du skifter KrF eller ej ?
Ærgeligt for dig

Sidst redigeret af cp2019 : 10th September 2019 kl. 06:55 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 10th September 2019, 07:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Humseper Se indlæg
Er der ekstra udgifter ved at skifte lån til et andet realkreditinstitut? Så jeg kan få et 15 årig fastforrentet lån.
Koster typisk det samme og i mange tilfælde er den nye bank/KF sulten efter nye kunder så de yder rabat på oprettelsesgebyrer.
En anden fordel ved at skifte er at ejendommen nyvurderes og er den steget i værdi vil adm.bidraget typisk være lavere.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 10th September 2019, 07:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Humseper Se indlæg
Hej
Jeg købte hus sidste år for ca. 1,9 mio. Jeg betalte selv de 20 % og lånte de sidste 1,5 mio via et fastforrentet 20 årigt lån på 1,5 %.
Nu er renterne jo faldet en del mere og jeg kan konvertere til et fastforrentet på samme løbetid til en rente på 0 %.
Jeg har vedhæftet lånetilbuddet. Ville I konvertere? Og kan i evt. skære ud i pap hvad det nye tilbud betyder.
Konvertering kan godt betale sig på langt sigt men kurstabet ved omlægningen er frygteligt stort. Din restgæld stiger med over 68.000 kr ved omlægningen, mest pga. den dårlige kurs på 0% 20 år.
Rentefradraget er alt for lavt sat af Nordea i beregningen ser ud til at de har glemt at medregne de ekstra 8%, som har større betydning ved 1½% lånet, hvor rentedelen er større.
Besparelsen i nettoydelse er i stedet omkring 500 kr om året og du vil få 600 kr mindre udbetalt hver måned efter omlægningen.
Til gengæld er afdraget på det nye lån højere, små 14.000 kr det 1. år, men det gør stadigvæk at breakeven er omkring 5 år før end restgældsforhøjelsen er indhentet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad ville I ændre hvis I kunne gøre jeres nybyg om 1.gangs_nybygger Generelt 8 20th December 2018 09:28 AM
Råd om investering (hvad ville du gøre, hvis det var dig?) haiderfanjan Generelt 14 3rd December 2012 06:19 PM
omlægge 5 % ff uden afdrag - hvis ja til... husejer2 Finansiering 5 27th October 2010 03:50 PM
Hvad ville der ske hvis... brian Generelt 7 10th February 2010 06:29 PM
Hvad ville der ske hvis Danmark valgte en anden vej ud af krisen? Dijkstra Generelt 15 6th February 2010 11:34 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:54 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.