Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 11:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 431
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
F kort bliver aldrig dyrt at komme ud af, idet rentebindingen maks er et halvt år.
Er der ikke en "teoretisk" risiko i rentetillægget, der fastsættes ved åbning af obligationen? - Tænker, hvis den er meget attraktiv i forhold til markedet (pga. en eller anden skæv udvikling).
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 11:57 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Brannigan Se indlæg
Er der ikke en "teoretisk" risiko i rentetillægget, der fastsættes ved åbning af obligationen? - Tænker, hvis den er meget attraktiv i forhold til markedet (pga. en eller anden skæv udvikling).
Jeg kan ikke finde den risiko.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 12:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 600
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Brannigan Se indlæg
Er der ikke en "teoretisk" risiko i rentetillægget, der fastsættes ved åbning af obligationen? - Tænker, hvis den er meget attraktiv i forhold til markedet (pga. en eller anden skæv udvikling).
Hmm risiko forstået som noget man skal forholde sig til, og set i lyset af de øvrige risici forbundet med huskøb og finansiering, så nej Ikke rigtigt, men lånet kan selvfølgelig gå en lille smule både over og under kurs 100.


Pt er tilbudskursen hos Totalkredit 99,8150 og så vidt jeg husker er de 0,2 et kursfradrag, så kursen er pt. 100,0150, og ja den overkurs skal du så være parat til at æde, hvis du vil ud tidligt. 0,015 procent ekstra :-).
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 12:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2019
Indlæg: 4
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
1. Ja rd er attraktiv på afdragsfrihed og samlet belåning på 60%. Det er IKKE deres F1 der er attraktiv.

2. Jeres Situation - I har 1 lønindkomst og formodet en SU, og fin egenkapital/friværdi. Så længe kæresten er under uddannelse vil i derfor have "stram" likviditet sammenlignet med hvordan jeres situation ser ud når hun går på lønnet fuldtidsarbejde.

Det gør en afdragsfri / afdragslet løsning attraktiv.

Samtidig - I er unge, har friværdi og indtægten kommer - derfor skal opsparing/afdrag i boligen holdes nede, og I bør benytte likviditeten anderledes.

Samlet er en afdragsfri eller afdragslet løsning for jer at foretrække.
Det har yderligere den fordel at jeres økonomi sagtens kan håndtere udsving i den månedlige ydelse grundet rentesvingninger, og I kan derfor vælge lån efter optimering af økonomi i stedet for at skulle vælge ud fra et punkt hvor økonomien ikke kan klare udsving.


A: Er det RD er det Fkort eller F5 - hele lånet afdragsfrit.
Det giver - ved 60% belåning - 0,7333% i bidragssats, og omkring 0,5% i negativ rente pt, så samlet 0,23% i løbende omkostning og ydelse med nuværende rente

B: Er det AL bank og totalkredit, er det også Fkort eller F5:
B1: 0-60% afdragsfrit: 0,85% i bidragssats - 0,27% i rabatter (kundekroner & AL boligbonus), samlet 0,58% i bidrag efter rabatter. Med omkring -0,5% i rente pt, bliver det så omkring 0,08% i løbende omkostning med nuværende rente
Ydelsen er dog lidt højere, idet Totalkredit bruger negativ rente til afdrag på gælden. Ydelsen svarer derfor til bidraget efter rabatter: 0,58%/år.

AL & Totalkredit med 2 lags belåning:
B2: 0-40% afdragsfrit og 40-60% afdrag: 0,75% i bidragssats - 0,27% i rabatter, samlet 0,48% i bidrag efter rabatter. Med omkring -0,5% i rente, bliver det så omkring -0,02% i bidrag efter rabatter. Ydelsen er højere, idet den negative rente bruges til afdrag, ligesom der er afdrag på 40-60% delen.
Ydelsen bliver derfor bidraget på 0,48% samt afdrag svarende til 1,11%.
Samlet startydelse: 1,59%/år

Sammenligningen mellem RD og AL&Totalkredit falder derfor ud til RD's fordel, hvis du alene beregner på likviditet, men til AL&Totalkredits fordel hvis du kigger på omkostninger. Da likviditetstrækket, selv med afdrag yderst, er aldeles begrænset, kan jeg kun anbefale AL & Totalkredit (hvilket jeg personligt har valgt af helt samme årsag - Den billigste omkostning og god likviditet)

Betragtningerne er nogenlunde ens hvis jeg sammenligner med Jyske Bank også, dog med den bemærkning at F1 er attraktivt bidragsmæssigt hos dem, dog stadig intet at spare i forhold til AL og Totalkredit.

Håber dette giver svar på nogle spørgsmål - Du er velkommen til at følge op med supplerende, så skal jeg forsøge at besvare bedst muligt.
Mange tak for svar.

Jeg afventer ny vurdering fra Totalkredit og Realkredit Danmark, men jeg tænker at valget bliver mellem følgende:
1. Danske bank - RD Fkort 60% med afdragsfrihed.
2. AL - Totalkredit 2 lags belåning med Fkort 0-40% afdragsfrit og Fkort 40-60% afdrag.
3. AL - Totalkredit Fkort 0-60% afdragsfrit.
4. Jyske bank F1 60% med afdragsfrihed.

Tænker at Jyske bank kun bliver aktuelt hvis en ny vurdering er under nuværende, ligeledes kan en højere vurdering fra RD eller Totalkredit, være med til at jeg vælger dem.

Er mit lån stort nok til at 2 lags belåning giver mening hos AL – Totalkredit?

God dag til jer.

Sidst redigeret af KBH2019 : 11th September 2019 kl. 12:58 PM.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 02:11 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af KBH2019 Se indlæg
Mange tak for svar.

Jeg afventer ny vurdering fra Totalkredit og Realkredit Danmark, men jeg tænker at valget bliver mellem følgende:
1. Danske bank - RD Fkort 60% med afdragsfrihed.
2. AL - Totalkredit 2 lags belåning med Fkort 0-40% afdragsfrit og Fkort 40-60% afdrag.
3. AL - Totalkredit Fkort 0-60% afdragsfrit.
4. Jyske bank F1 60% med afdragsfrihed.

Tænker at Jyske bank kun bliver aktuelt hvis en ny vurdering er under nuværende, ligeledes kan en højere vurdering fra RD eller Totalkredit, være med til at jeg vælger dem.

Er mit lån stort nok til at 2 lags belåning giver mening hos AL – Totalkredit?

God dag til jer.
I forhold til tolags belåning - ja din gæld er stor nok til at lave tolags belåning, men da du laver en 0-40%/40-60% mening er besparelsen ikke enorm. Der hvor tolagsbelåning giver allerbedst resultat er i en 0-60%/60-80% belåning.

Vurderingen af boligen er enorm vigtig, og nok det mest afgørende for valget af kreditforening. Antager vi ens vurderinger ville mit valg være prioriteret således:

Mulighed 3
Mulighed 4
Mulighed 1
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 05:25 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2019
Indlæg: 4
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
I forhold til tolags belåning - ja din gæld er stor nok til at lave tolags belåning, men da du laver en 0-40%/40-60% mening er besparelsen ikke enorm. Der hvor tolagsbelåning giver allerbedst resultat er i en 0-60%/60-80% belåning.

Vurderingen af boligen er enorm vigtig, og nok det mest afgørende for valget af kreditforening. Antager vi ens vurderinger ville mit valg være prioriteret således:

Mulighed 3
Mulighed 4
Mulighed 1
Tak, jeg vender tilbage når jeg har modtaget ny vurdering fra Totalkredit og RD.

God aften.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Afdragsfrihed ekstra fordelagtig med negative renter... cp2019 Finansiering 21 11th September 2019 03:53 AM
Negative renter så langt øjet rækker... maiaibing Generelt 58 9th July 2019 10:07 AM
IMF: Negative renter har inficeret det danske boligmarked Markowitch Generelt 30 13th May 2016 04:35 PM
FIH - nu negative renter på indlån hansen71 Generelt 9 6th February 2015 12:56 PM
NEGATIVE renter ved statsobligationssalg i USA Vymer Økonomi 0 26th October 2010 09:55 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:08 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.