Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 08:52 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2019
Indlæg: 4
Standard Forsalg til: “Afdragsfrihed ekstra fordelagtig med negative renter”

Hej

Jeg har læst CP2019s indlæg og har tænkt mig at følge hans råd
Afdragsfrihed ekstra fordelagtig med negative renter...

Jeg har i sommers købt en lejlighed til 4.500.000 kr, hvor jeg ved Jyske bank benyttede et lånetilbud på fast 1,5% (30 år) til kurs 102.3 med en hovedstol på 2.650.000, hvilket gav mig en pæn skattefri kursgevinst.

Dette lån vil jeg opsige ultimo oktober i år.

Ud fra trådens research overvejer jeg følgende muligheder.

1. Danske bank F1 med 10 års afdragsfrihed 60% belåning.
2. Danske bank F1 med afdrag 60% belåning.

3. Arbejdernes Landsbank Totalkredit 2 delt.
0-40% fkort m. 10 års afdragsfrihed.
40-60% Fkort med afdrag.

4. Arbejdernes Landsbank Totalkredit Fkort med afdragsfrihed 0-60%.

5. Jyske bank F1 2 delt.
0-40% F1 m. 10 års afdragsfrihed.
40-60% F1 med afdrag.

6. Jyske bank F1 med afdragsfrihed 0-60%.

Jeg har netop startet en dialog med Danske Bank samt AL (Totalkredit) omkring en vurdering, og det lader til at de begge er villig til at tilbyde mig fkort med afdragsfrihed med en max 60% belåning.

Vil i komme med for og imod på mine forslag?

Ønsker lav bidragssats og hvis jeg ikke vælger en løsning med afdrag på en del af lånet vil jeg spare op på en opsparingskonto med 0,7%, da jeg så ikke længere spare op i boligen.

Tak for jeres input.

God dag.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 09:24 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Hej.

Mere info om din økonomi osv skal bruges.
Familiestatus, alder, børn og ønsker og drømme i livet.

Som udgangspunkt:
1&2 Jeg går ud fra du mener RD ?
Hvis ja, kan du fra start droppe disse to forslag, idet bidragssatsen er alt for højt.
3&4 er billigst og anbefalelsesværdigt.
5&6 rimeligt gode muligheder.

Kom med mere info, så skal jeg prøve at komme.med et kvalificeret bud.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 09:41 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2019
Indlæg: 4
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Hej.

Mere info om din økonomi osv skal bruges.
Familiestatus, alder, børn og ønsker og drømme i livet.

Som udgangspunkt:
1&2 Jeg går ud fra du mener RD ?
Hvis ja, kan du fra start droppe disse to forslag, idet bidragssatsen er alt for højt.
3&4 er billigst og anbefalelsesværdigt.
5&6 rimeligt gode muligheder.

Kom med mere info, så skal jeg prøve at komme.med et kvalificeret bud.
Hej CP2019

Tak for svar.

Ja 1 og 2 er Realkredit Danmark og du nævnte at specielt RD var attraktiv, såfremt den samlede belåning ligger på maks 60% idet bidrag tillægget fastholdes på 0,1%, hvilket jo er tilfældet for min case.

Jeg er 35 år gammel og bor sammen med kæresten med et fælles barn. Kærsten er pt. under uddannelse og der er kun mig der hæfter for bolig og lån. Er ansat som funktionær min månedsløn lyder på ca. kr 47.500.

Ønsker fortsat at spare op men tænker at en opsparing på 40-60% i bolig er nok, og derfor overvejer jeg at have afdragsfrihed, så jeg kan investere i aktier eller andet.

Tak for din tid.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 10:08 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2017
Indlæg: 23
Standard

Slettet

Sidst redigeret af Almighty : 11th September 2019 kl. 11:25 AM. Årsag: Læste ikke indlægget
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 10:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 600
Standard

Jeg har gennem AL-bank og Totalkredit valgt fkort uden afdrag 0-40 og f5 med afdrag til resten. Det er også en mulighed.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 10:39 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af KBH2019 Se indlæg
Hej CP2019

Tak for svar.

Ja 1 og 2 er Realkredit Danmark og du nævnte at specielt RD var attraktiv, såfremt den samlede belåning ligger på maks 60% idet bidrag tillægget fastholdes på 0,1%, hvilket jo er tilfældet for min case.

Jeg er 35 år gammel og bor sammen med kæresten med et fælles barn. Kærsten er pt. under uddannelse og der er kun mig der hæfter for bolig og lån. Er ansat som funktionær min månedsløn lyder på ca. kr 47.500.

Ønsker fortsat at spare op men tænker at en opsparing på 40-60% i bolig er nok, og derfor overvejer jeg at have afdragsfrihed, så jeg kan investere i aktier eller andet.

Tak for din tid.
1. Ja rd er attraktiv på afdragsfrihed og samlet belåning på 60%. Det er IKKE deres F1 der er attraktiv.

2. Jeres Situation - I har 1 lønindkomst og formodet en SU, og fin egenkapital/friværdi. Så længe kæresten er under uddannelse vil i derfor have "stram" likviditet sammenlignet med hvordan jeres situation ser ud når hun går på lønnet fuldtidsarbejde.

Det gør en afdragsfri / afdragslet løsning attraktiv.

Samtidig - I er unge, har friværdi og indtægten kommer - derfor skal opsparing/afdrag i boligen holdes nede, og I bør benytte likviditeten anderledes.

Samlet er en afdragsfri eller afdragslet løsning for jer at foretrække.
Det har yderligere den fordel at jeres økonomi sagtens kan håndtere udsving i den månedlige ydelse grundet rentesvingninger, og I kan derfor vælge lån efter optimering af økonomi i stedet for at skulle vælge ud fra et punkt hvor økonomien ikke kan klare udsving.


A: Er det RD er det Fkort eller F5 - hele lånet afdragsfrit.
Det giver - ved 60% belåning - 0,7333% i bidragssats, og omkring 0,5% i negativ rente pt, så samlet 0,23% i løbende omkostning og ydelse med nuværende rente

B: Er det AL bank og totalkredit, er det også Fkort eller F5:
B1: 0-60% afdragsfrit: 0,85% i bidragssats - 0,27% i rabatter (kundekroner & AL boligbonus), samlet 0,58% i bidrag efter rabatter. Med omkring -0,5% i rente pt, bliver det så omkring 0,08% i løbende omkostning med nuværende rente
Ydelsen er dog lidt højere, idet Totalkredit bruger negativ rente til afdrag på gælden. Ydelsen svarer derfor til bidraget efter rabatter: 0,58%/år.

AL & Totalkredit med 2 lags belåning:
B2: 0-40% afdragsfrit og 40-60% afdrag: 0,75% i bidragssats - 0,27% i rabatter, samlet 0,48% i bidrag efter rabatter. Med omkring -0,5% i rente, bliver det så omkring -0,02% i bidrag efter rabatter. Ydelsen er højere, idet den negative rente bruges til afdrag, ligesom der er afdrag på 40-60% delen.
Ydelsen bliver derfor bidraget på 0,48% samt afdrag svarende til 1,11%.
Samlet startydelse: 1,59%/år

Sammenligningen mellem RD og AL&Totalkredit falder derfor ud til RD's fordel, hvis du alene beregner på likviditet, men til AL&Totalkredits fordel hvis du kigger på omkostninger. Da likviditetstrækket, selv med afdrag yderst, er aldeles begrænset, kan jeg kun anbefale AL & Totalkredit (hvilket jeg personligt har valgt af helt samme årsag - Den billigste omkostning og god likviditet)

Betragtningerne er nogenlunde ens hvis jeg sammenligner med Jyske Bank også, dog med den bemærkning at F1 er attraktivt bidragsmæssigt hos dem, dog stadig intet at spare i forhold til AL og Totalkredit.

Håber dette giver svar på nogle spørgsmål - Du er velkommen til at følge op med supplerende, så skal jeg forsøge at besvare bedst muligt.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 10:41 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Almighty Se indlæg
RD beregner +0,32xx% på hele lånet, hvis en del bare er afdragsfrit.
Alternativt 0-60 som afdragsfrit med straf på 0,1 samt Bolig fri med afdrag ved DB. Det er nok en rente PT på 1,3%, når RD lånet er afdragsfrit, men ingen bidragssatser.
Læs indlægget - Manden er under 60%
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 10:44 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Jeg har gennem AL-bank og Totalkredit valgt fkort uden afdrag 0-40 og f5 med afdrag til resten. Det er også en mulighed.
Ja det er en super løsning. bidragsmæssigt identisk med Fkort/Fkort med mindre det drejer sig om 60%+ belåning.

Derfor er det værd at holde fast i Fkort yderst - det giver højere fleksibilitet uden ekstraomkostning.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 11:00 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2019
Indlæg: 1
Standard

Jeg følger lige spændt med i denne tråd, da jeg netop også overvejer en omlægning til tolagsbelåning enten med A) F-kort gennem AL eller B) Jyske Bank F1

Har Jyske F1 ikke en væsentligt fordel i, at det kan opsiges med 5 dages varsel til kurs 100? Kan F-kort ikke risikere at blive dyrt at komme ud af, hvis det er lang tid til de bagvedliggende obligationer skal fornys?

Beklager, hvis dette er lidt en afsporing i forhold til starten på tråden!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 11th September 2019, 11:09 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TRPA Se indlæg
Jeg følger lige spændt med i denne tråd, da jeg netop også overvejer en omlægning til tolagsbelåning enten med A) F-kort gennem AL eller B) Jyske Bank F1

Har Jyske F1 ikke en væsentligt fordel i, at det kan opsiges med 5 dages varsel til kurs 100? Kan F-kort ikke risikere at blive dyrt at komme ud af, hvis det er lang tid til de bagvedliggende obligationer skal fornys?

Beklager, hvis dette er lidt en afsporing i forhold til starten på tråden!
F kort bliver aldrig dyrt at komme ud af, idet rentebindingen maks er et halvt år.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Afdragsfrihed ekstra fordelagtig med negative renter... cp2019 Finansiering 21 11th September 2019 03:53 AM
Negative renter så langt øjet rækker... maiaibing Generelt 58 9th July 2019 10:07 AM
IMF: Negative renter har inficeret det danske boligmarked Markowitch Generelt 30 13th May 2016 04:35 PM
FIH - nu negative renter på indlån hansen71 Generelt 9 6th February 2015 12:56 PM
NEGATIVE renter ved statsobligationssalg i USA Vymer Økonomi 0 26th October 2010 09:55 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:25 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.