Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th September 2019, 01:08 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2015
Indlæg: 36
Standard Input - Omlægning til F1 hos Jyske Realkredit

Hej, har et opsagt 2% lån hos Jyske (nyt lån skal optages inden 30/9), og et tilbud på 1% lånet.
Det er nu nede på omkring kurs 100 (var en fejl ikke at slå til ved 102, men Jyske ville have alt for meget i kurssikring, men det gik først op for mig efter at jeg i stedet skulle have straksindfriet, og sparet meget i forhold til deres kurssikring).

Da vi overvejede F3,F4 og F5 lån her for lidt over en måned siden, så så vi det ikke som en reel mulighed da det kunne være dyrt at komme ud at lånet hvis det ikke passede godt med salg af vores nuværende bolig. Vi regner med at flytte om 4-5 år, men vi gad ikke være bundet af lånets betingelser omkring det.

Anyway, vi har lige lært at Jyskes F1 lån har den gode egenskab at man kan opsige til enhver tid med 5 dages varsel.. (kilde: https://www.jyskebank.dk/bolig/bolig...entetilpasning )

Har også regnet på bidragssatserne (m/ afdrag), og der ser det ud til at Jyske er helt suveræne (vi har ca. 58% belåning):

Jyske Realkredit F1
0-40% 0,375%
40-60% 0,950%
60% belåning: 0,567%

Nykredit/Totalkredit F1
0-40 % 0,750%
40-60% 1,300%
60% belåning: 0,933%

Nordea Kredit F1
0-40 % 0,750%
40-60% 1,350%
60% belåning: 0,950%

Realkredit Danmark
0-40 % 0,700%
40-60% 1,250%
60% belåning: 0,883%

Vi vil prøve at få et tilbud hos Jyske Bank i dag, men jeg vil gerne høre om der er særlige ting jeg skal være opmærksom på ved dette variable lån?

Vi kommer til at afdrage 100% af ydelsen (med nuværende debitorrente), hvilket er en fordelen.. og ulempen som jeg ser det er at vi ikke har en beskyttelse af friværdien hvis renten stiger betydeligt med faldende boligpriser som konsekvens (da det modvirkes af kursens i det faste låns obligationer), men det vil blive tildels udlignet af der vil være afdraget mere af ydelsen over de 5 år f.eks.

Der er luft i økonomien til at ydelsen kan stige.

Er der nogen grund til at sætte løbetiden til lavere end 30 år? Det vil øge ydelsen, men vi kan vel ligeså godt have differensen i frie midler? Man sparer ikke noget på løbetid som man gør med fast-forrentet, som jeg ser det i beregninger.

Modtager alle input
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th September 2019, 01:13 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Du må ikke sammenligne bidrag uden at tage flekskort med i sammenligningen. Hvis du gør det, kommer du til at tage uoplyste forkerte beslutninger.

Ja F1 er billig hos Jyske bank, men dyrere end flekskort andetsteds.

Derudover er du nød til at tage højde for rabatter hos andre.

Sidst redigeret af cp2019 : 13th September 2019 kl. 01:20 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th September 2019, 01:40 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2015
Indlæg: 36
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Du må ikke sammenligne bidrag uden at tage flekskort med i sammenligningen. Hvis du gør det, kommer du til at tage uoplyste forkerte beslutninger.

Ja F1 er billig hos Jyske bank, men dyrere end flekskort andetsteds.

Derudover er du nød til at tage højde for rabatter hos andre.
Plejer du ikke at anbefale AL-bank? Har undersøgt det, og det er faktisk ikke bedre med flekskort der:



Både bidragssats og debitorrente er dårligere end ved Jyske F1. Det resulterer i en højere ydelse på ca. 335 kr. om måneden, og så er indfrielsesbetingelserne også dårligere.

Har fået talt med banken, og har fået tilbud på F1 lånet.
Skal beslutte mig om jeg vælger 1% eller F1 inden udgangen af næste onsdag.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th September 2019, 02:17 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Aurane Se indlæg
Plejer du ikke at anbefale AL-bank? Har undersøgt det, og det er faktisk ikke bedre med flekskort der:



Både bidragssats og debitorrente er dårligere end ved Jyske F1. Det resulterer i en højere ydelse på ca. 335 kr. om måneden, og så er indfrielsesbetingelserne også dårligere.

Har fået talt med banken, og har fået tilbud på F1 lånet.
Skal beslutte mig om jeg vælger 1% eller F1 inden udgangen af næste onsdag.
Du glemmer bare 0,27% rabat !

Og husk det er ikke ydelsen men omkostningen der skal være afgørende.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th September 2019, 02:41 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2015
Indlæg: 36
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Du glemmer bare 0,27% rabat !

Og husk det er ikke ydelsen men omkostningen der skal være afgørende.
Selv med den rabat er det ikke billigere. Med BoligBonus og KundeKroner er de næsten præcis ækvivalente i afdrag, men F1 lånet gør at jeg ingen rente og bidrag betaler de første par år, så rente+bidrag er lavere for F1, og derfor slår F1 FlexKort på opsigelsesbetingelser samt at BoligBonus og KundeKroner ikke er garanteret over de 5 år.

Edit: Min ÅOP vil være er 0,22% i låneberegningen jeg lige har fået.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th September 2019, 02:47 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Aurane Se indlæg
Selv med den rabat er det ikke billigere. Med BoligBonus og KundeKroner er de næsten præcis ækvivalente i afdrag, men F1 lånet gør at jeg ingen rente og bidrag betaler de første par år, så rente+bidrag er lavere for F1, og derfor slår F1 FlexKort på opsigelsesbetingelser samt at BoligBonus og KundeKroner ikke er garanteret over de 5 år.

Edit: Min ÅOP vil være er 0,22% i låneberegningen jeg lige har fået.
1. Bidrag er garanteret i kortere tid end Kundekroner og al boligbonus.

2. Du sammenligner ydelse i stedet for omkostning.

Et flekskort koster ved 60% belåning hos Al bank som følger:
Bidrag: 0,6833%
Kundekroner: - 0,15%
Boligbonus: -0,12%

Samlet 0,4133%

Så du kan tage din idé om at Jyske Bank er billigst, og skyde til siden.

Dumme argumenter du kommer op med for at understøtte din beslutning.

Sidst redigeret af cp2019 : 13th September 2019 kl. 02:50 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th September 2019, 03:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 238
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Dumme argumenter du kommer op med for at understøtte din beslutning.
Nu er det jo ikke alle der er lige godt inde i detaljerne, så skal vi ikke tro det bedste om folk?

Jeg bliver også lidt forvirret når jeg kigger på totalkredit. De angiver 0,69% som bidrag for F-kort, men der er også angivet et "tillæg" for F-kort+ på 0,15? Hvad dækker det over?

Det er her jeg kigger:

https://www.totalkredit.dk/siteasset...d/prisblad.pdf
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th September 2019, 03:48 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ziphnor Se indlæg
Nu er det jo ikke alle der er lige godt inde i detaljerne, så skal vi ikke tro det bedste om folk?

Jeg bliver også lidt forvirret når jeg kigger på totalkredit. De angiver 0,69% som bidrag for F-kort, men der er også angivet et "tillæg" for F-kort+ på 0,15? Hvad dækker det over?

Det er her jeg kigger:

https://www.totalkredit.dk/siteasset...d/prisblad.pdf
Det er præcis for at hjælpe at jeg poster, så fremmer det jo ikke viden delingen at holde fast i synspunkt.
Hvis jeg - som tråd starter -starter med et postulat - Jyske F1 er billigst, er det da dumt at holde fast i min påstand, når jeg får yderligere info ?

Fkort+ er et lån med mulighed forn30 års afdragsfrihed

Sidst redigeret af cp2019 : 13th September 2019 kl. 03:54 PM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th September 2019, 03:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 238
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
Hvis jeg - som tråd starter -starter med et postulat - Jyske F1 er billigst, er det da dumt at holde fast i sin påstand ?
Det er det da, men først når jeg rent faktisk har forstået at det er forkert Jeg mente bare at man kunne formulere det på en lidt mere diplomatisk måde end "Dumme argumenter du kommer op med for at understøtte din beslutning.", tror bare OP har regnet forkert?

Uanset hvad synes jeg dog det er en ret nyttig tråd, de rabatter separat fra bidrag gør det noget mere forvirrende at finde rundt i, så det er godt at få summeret op.

Citer:
Fkort+ er et lån med mulighed forn30 års afdragsfrihed
Ah okay tak, så forstår jeg heller ikke hvordan OP når frem til det resultat.

Sidst redigeret af ziphnor : 13th September 2019 kl. 07:23 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th September 2019, 05:25 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 19
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cp2019 Se indlæg
1. Bidrag er garanteret i kortere tid end Kundekroner og al boligbonus.

2. Du sammenligner ydelse i stedet for omkostning.

Et flekskort koster ved 60% belåning hos Al bank som følger:
Bidrag: 0,6833%
Kundekroner: - 0,15%
Boligbonus: -0,12%

Samlet 0,4133%

Så du kan tage din idé om at Jyske Bank er billigst, og skyde til siden.

Dumme argumenter du kommer op med for at understøtte din beslutning.
Husk at Al bonus er skattepligtigt og indberettes som B skat på personlig indkomst, så det giver ikke rent 0,12%. Måske nogen kan beregne hvad det rent faktisk giver med/uden topskat så vi får det korrekte tal.
Men helt sikkert en fin deal Al bank har, overvejer selv at lave en omlægning hos dem frem for jyske F1 med afdrag på ca 22år som jeg har nu for at få mere likviditet via afdragsfrihed og forlænge til 30 års lån.

Kundekroner modregnes direkte i bidrag, så der er ikke nogen problemer med skat her.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Input til omlægning af lån ift nyoprettelse rosinen Finansiering 3 27th April 2019 09:19 AM
Input til realkredit, ca. 4.6 millioner jj76 Finansiering 42 26th December 2018 01:55 PM
Input til valg af lån ved overgang fra byggelån til realkredit Krab44 Finansiering 4 1st June 2018 09:36 AM
Jyske Bank boliglån eller BRF realkredit? jals Finansiering 21 21st May 2016 10:14 PM
Jyske F1 Kristina11 Finansiering 0 20th January 2014 08:25 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:07 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.