Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th September 2019, 06:47 AM
FSH FSH er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 10
Standard Omlægning af andelsboligforeningens gæld

Hej alle

Jeg er andelshaver i en mindre forening på 10 andelshavere i København K. Vores ejendom er valuarvurderet til ca 30 mio. og vi har pt et F10 lån med afdrag, hvor renten fixes igen her den 1/1 2020. Renten er i øjeblikket næsten 4% på lånet(!). Restgælden er ca 2,7 mio.

Vi vil gerne omlægge til afdragsfrit, og valget står pt mellem 30 årigt fast rente og en F5.

Belåningsgraden er, jf ovenfor, under 10 % (hvis realkredit er enig med valuar), og foreningens økonomi er derudover særdeles sund.

Det giver sig selv, at F5 er billigere, men henset til foreningens lange levetid er de jo fristende at sikre sig en rente i 30 år på 0,5%.

Er der nogle fordele/ulemper, jeg har overset?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th September 2019, 06:56 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

30 årigt lån til 10% belåningsgrad er en fejl af de helt store.

Valget står ikke mellem F5 og fast rente, men mellem alle lån kreditforeningerne udbyder.

Du bør, i din andelsforening, slå i bordet og få gennemtrumfet ekstern rådgivning, for som forening er i ved at lave flere samtidige tåbeligheder, store tåbeligheder.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th September 2019, 02:39 PM
FSH FSH er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 10
Standard

Jeg spørger jo netop her for at høre jeres synspunkter.

Vi har ingen ambition om at være gældfrie da andelene pt ikke sælger til den maksimale værdi, men måske 5% under. Derfor er der ingen grund til at afdrage yderligere.

Hvorfor mener du, at et 30 årigt lån til 10% belåningsgrad er en fejl?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th September 2019, 10:53 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Fastforrentet lån til 10% belåningsgrad er den store fejl.
Hvad er i bange for ?
Rentestigninger ?
Ydelsesstigninger ?
Værdifuld på ejendommen som følge af rentestigninger ?

Fasttosselån giver jer ikke en god løsning på noget af ovenstående.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th September 2019, 05:58 AM
FSH FSH er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 10
Standard

Min tanke var, at de fleste som optager et 30 årigt lån med fast rente, oplever sjældent at lånet faktisk løber i 30 år pga flytning. En andelsboligforening består fremadrettet og der er således gode sandsynligheder for, at et 30 årigt lån med fast rente kan vise sig at være en god beslutning, når man tager den reelle tidshorisont med. Med lån for 270.000 kr pr andel gør det ikke den store forskel om det er det ene lån eller det andet rent omkostningsmæssigt, - min tanke er blot, at man i en andelsforening rent faktisk kan udnytte den lange løbetid med en fast rente.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th September 2019, 06:16 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Du svarer ikke på de spørgsmål jeg stiller ?
Vil du have rådgivning ?
Fastrentelån er de dyreste kreditforeningerne tilbyder, helt tåbeligt at optage dem i en andelsforening med 90% egenkapital.

Er det virkelig et ønske at tage det dyreste lån ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th September 2019, 06:28 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,527
Standard

Fsh - hold ekstraordinært møde i foreningen, lad bestyrelsen komme med 2-3 forslag til noget afdragsfrit lån - og tag evt en afstemning om dette.

I vælger jo det lån flertallet ønsker.... er flertallet til fast rente sp vælger I det, ellers vælger I et produkt med variabel rente.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th September 2019, 06:31 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Fsh - hold ekstraordinært møde i foreningen, lad bestyrelsen komme med 2-3 forslag til noget afdragsfrit lån - og tag evt en afstemning om dette.

I vælger jo det lån flertallet ønsker.... er flertallet til fast rente sp vælger I det, ellers vælger I et produkt med variabel rente.
Dårlig fremgangsmåde hvis tråd starter ønsker bedst mulig belåning.

Langt bedre at han selv kommer med oplæg.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th September 2019, 06:33 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,527
Standard

Ja muligt, men nu er det en andelsforening - da er det nu engang bestyrelsen som bestemmer processen .... hvis ikke et nærmere angivet flertal i medlemsskaren ønsker indkaldt til eks. Gen. Forsamling mmm

SÅ TS kunne jo tage kontakt til formanden og lufte sine ideer, og høre hvad bestyrelsen planlægger at gøre...
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th September 2019, 06:34 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,527
Standard

Trådstarter kan INTET gøre uden et flertal ....
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Arv og gæld janus007 Generelt 2 21st February 2012 08:38 AM
Kontant udredning ift andelsboligforeningens gæld? soc117811 Finansiering 10 12th October 2011 10:14 AM
SU-gæld vs anden gæld pinkfloydhomer Generelt 18 17th September 2010 02:37 PM
Stukket af fra gæld Anders E Generelt 5 12th February 2010 01:05 PM
Refinansiering af andelsboligforeningens "stående lån" - huslejestigning! ibet Finansiering 13 17th July 2008 10:11 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:08 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.