Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th November 2019, 01:20 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 15
Standard Kursikring eller is i maven?

Hej

Vi har købt en projektlejlighed med indflytning 1. maj 2020 og har i den forbindelse fået banken til at stille en garanti. Vi regner med at bo der i mange år, måske for altid?

Lånet vi optager bliver et fastforrentet lån over 30 år med afdrag, da vores gældsfaktor er høj, var dette eneste mulighed.

Jeg kan bare ikke finde ud af om vi bør kurssikre og i givet fald hvornår det giver god mening at gøre det. Har prøvet at læse mig frem til det, men blev ikke meget klogere.

Lige nu er 0,5 % under kurs 95 og 1% er lige under 99. På nuværende tidspunkt siger min fornuft kurstabet bliver for højt, da vi mister 0,2 på kursen pr. måned vi kurssikre.

Hovedstolen på realkreditten lyder på 3.370.000 kr. og instituttet er TotalKredit og da banken lavede beregningen af finansieringen brugte de kurs 0,5% - kurs 94,812

Jeg kunne godt tænke mig at høre jeres input omkring ovenstående.

Hvis der er oplysninger jeg mangler at opgive siger i endelig til.

Tak på forhånd.

Sidst redigeret af Nybyg1984 : 7th November 2019 kl. 02:37 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 7th November 2019, 03:37 PM
tbf tbf er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 14
Standard

Jeg er lige med på en lytter da jeg står i ca samme situation.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 7th November 2019, 04:59 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2019
Indlæg: 22
Standard

Fy for pyffer et kurstab på 0,5%. Vi snakker altså ~160.000 gode danske kroner i fra day one gældsætter Jer mere, end I får udbetalt.

Gå efter 1% lånet. Læg om til flex-kort om 5 år, eller når Jeres situation er til det.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 7th November 2019, 05:01 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

der laves jo en fastkursaftale med fradrag, så provenu passer, ydelsen stiger brutto/netto - går jeg ud fra.

Nybyg 1984...spørg i banken... om det er sådan, eller sådan som byggebygge skriver....
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 7th November 2019, 05:31 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 15
Standard

Jeg forstår ærligt talt ikke helt hvad i mener... Beregningsforslaget blev blot lavet med 0,5% til daværende kurs, vi er ikke bundet til den rente. Med den kurs taber vi fra starten en bondegård, det giver sig selv. Vi kan frit vælge renten der er tilgængelig når vi optager eller kurssikre. Giver det mening? Vi går efter den rente der er tættest på kurs 100, spørgsmålet er om der er et scenarie hvor vi bør kurssikre? F.eks. lad os sige 1% stadig er tilgængelig til februar og er på daværende tidspunkt over kurs 99, ville det så give mening at kurssikre, selvom vi så mister 0,2 pr måned indtil lånet tages? Eller skal vi gamble og vente til sidste måned og håbe på kursen er høj, men vi kan jo også risikere det ender som i beregningen, og det er jo som det er, lort, men det er chancen man tager, vi skal jo bruge lånet.

Sidst redigeret af Nybyg1984 : 7th November 2019 kl. 05:50 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th November 2019, 06:08 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

Spørg din bank om du mister 0,2 % pr mdr. elelr om du kan "forhøje" lånet med det ?
så se på netto og bruttoydelse..

ellers gør som byggebygge skriver, vælg et kortrenteprodukt.... fleksibel rente
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 7th November 2019, 06:21 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 15
Standard

Hovederstolen er allerede de 80%, så kan ikke se vi skal kunne forhøje det
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th November 2019, 07:08 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

Går også kun fra det...spørg banken.. jeg gætter...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 7th November 2019, 08:31 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2019
Indlæg: 22
Standard

Jeg prøver igen - ellers kan mere kvalificerede træde til.

I har en hovedstol på 3.370.000. For at låne disse penge udstedes der obligationer.

Udstedes obligationerne til kurs 95 får I kun 95 kroner per 100 kroner I udsteder (låner). For at få dækket de 3.370.000 i hovedstol skal I således udstede obligationer for i alt 3370000*((1/95)*100) = 3.547.000, hvis I går efter 0,5% lånet uden kurssikring.

Dette beløb er Jeres restgæld og altså det beløb der skal betales tilbage. Det er 177.400 kroner mere end I får "i hånden".

Hjemtager I lånet til kurs 99, så får I en restgæld på 3.404.000. Det er "blot" 34.000 i kurstab.

Hvis I kurssikrer og skal betale 0,2 kurspoint per måned og der er 5 måneder til er regnskabet således for de to lån:

0,5% til kurs 95 - 1 i kurssikring: 3370000*((1/94)*100) = 3.585.000, dvs. 215.000 mere end hovedstol
1,0% til kurs 99 - 1 i kurssikring: 3370000*((1/98)*100) = 3.439.000, dvs. 69.000 mere end hovedstol

Bemærk igen: Det er restgælden der skal tilbagebetales. Så vælger I f.eks. at gå med 0,5% lånet og kurssikre 5 måneder før tid, så har I lige påtaget Jer en "ekstragæld" på 215.000!!!

Derfor er min anbetaling, at I går efter 1% lånet, så Jeres restgæld ikke bliver for stor. Det skyldes at jeg forventer, at I vil omlægge lånet indenfor en årrække (når I ikke længere er tvunget til fast). Ved en omlægning er det restgælden der skal indfries.

I må så gøre op med Jer selv, om de ~35.000 det koster at kurssikre 1% lånet 5 måneder før tid er pengene værd.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 7th November 2019, 09:37 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 15
Standard

Bare lige for at slå en ting fast: vi kunne ikke drømme om at kurssikre 0,5 % med nuværende kurs, men tak for dit uddybende svar - det gav god mening. Vi venter og ser og hvordan kurserne udvikler sig og kurssikrer muligvis, hvis 1 % kommer over 99 igen
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kursikring, dato, optagelsesdato eskilh Finansiering 3 5th April 2016 05:39 PM
Kursikring ved serieskift? llambertsen Finansiering 5 30th July 2014 04:02 PM
Har du en boligbog i maven? Snappy Dog Generelt 4 5th October 2011 12:22 AM
Afdragsfrihed eller ej? - kursikring eller ej? Habanero Finansiering 1 23rd July 2009 04:07 PM
Ny skal flexerne have is i maven zaphod Generelt 8 6th June 2009 05:54 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:59 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.