Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th November 2019, 09:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,873
Standard Sammensætning af lån

Troede jeg havde styr på hvordan gælden skulle sættes sammen, men vil gerne høre andres input.

Nuværende situation:
Hus købt for 1,5år siden til 2.395.000
Belåning i dag: Banklån restgæld 280.000kr med 3,5års restløbetid, ydelse 7.500kr/måned
Prioritetslån afdragsfri 1.916.000kr ydelse ca. 6.000kr/kvartal. Ved nuværende renteniveau bliver ydelsen ved udløb af afdragsfrihed på ca. 7.650kr/måned
Værdi af huset i dag er 2.500.000kr

Sommerhus værdi ca. 2.300.000kr uden gæld. Ejet sammen med min svigerinde.

Jeg vil gerne udnytte friværdien i sommerhuset, så gælden i huset bringes ned på max 60%.

Den model jeg hælder mest til, er 60% belåning i eget hus, på 1,5 mio. kr. F-kort med 10 års afdragsfrihed, og så 700.000kr lånt i sommerhuset som afvikles over 10 år med fast rente.
Det giver en ydelse pr. måned der er ca. 2.000kr lavere, og ydelse når afdragsfrihed udløber, er 1.000kr lavere.

Hvis jeg bruger de 2.000kr på at afvikle det lille lån hurtigere, hvor meget kan jeg så skære af løbetiden?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th November 2019, 10:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 726
Standard

Hvis der skal optages et realkreditlån i sommerhuset, skal begge ejere hæfte for lånet, så sommerhuset kan sælges på tvangsauktion, hvis lånet misligholdes. Er der styr på den del?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th November 2019, 11:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,873
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Hvis der skal optages et realkreditlån i sommerhuset, skal begge ejere hæfte for lånet, så sommerhuset kan sælges på tvangsauktion, hvis lånet misligholdes. Er der styr på den del?
Det er der styr på.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th November 2019, 12:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 726
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
Hvis jeg bruger de 2.000kr på at afvikle det lille lån hurtigere, hvor meget kan jeg så skære af løbetiden?
Når vi snakker ~0 renter, ville jeg for almindelige praktiske formål bare regne sådan:
700.000 på 10 år giver 700.000/120=5833kr afdrag pr måned.
700.000 med 7833 i afdrag pr måned giver løbetid på 700.000/7833= ca. 7 år+5,4 mdr.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th November 2019, 12:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,873
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Når vi snakker ~0 renter, ville jeg for almindelige praktiske formål bare regne sådan:
700.000 på 10 år giver 700.000/120=5833kr afdrag pr måned.
700.000 med 7833 i afdrag pr måned giver løbetid på 700.000/7833= ca. 7 år+5,4 mdr.
Ahhhh. Ydelsen på det 10 årige lån er ca. 6.300kr
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th November 2019, 12:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 726
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
Ahhhh. Ydelsen på det 10 årige lån er ca. 6.300kr
Ja, jeg snakker afdrag. Ydelse=afdrag+rente+bidrag.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th November 2019, 12:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,120
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
Ahhhh. Ydelsen på det 10 årige lån er ca. 6.300kr
Det lyder så som TK hvor afdraget er tungere i starten af forløbet pga. den negative rente.
Men 7½ år giver meget god ligevægt i forhold til de 2.000 kr ekstra i afdrag.

Det er for øvrigt tæt på at det fastforrentede lån er billigere end F-kort over 10 år, pga. lidt lavere rente og adm.bidrag, kursen er dog lige i underkanten for tiden.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th November 2019, 02:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,873
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Det lyder så som TK hvor afdraget er tungere i starten af forløbet pga. den negative rente.
Men 7½ år giver meget god ligevægt i forhold til de 2.000 kr ekstra i afdrag.

Det er for øvrigt tæt på at det fastforrentede lån er billigere end F-kort over 10 år, pga. lidt lavere rente og adm.bidrag, kursen er dog lige i underkanten for tiden.
Ja min tanke var at vælge fastforrentet, da forskellen er så lille pt, selv med den lidt for lave kurs.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
sammensætning af realkredit lars.larsen Finansiering 5 4th May 2018 01:47 PM
Sammensætning af realkredit densmukkeflue Finansiering 15 10th July 2017 10:51 AM
Sammensætning af mæglerkontrakter/-salær ramonramirez Generelt 0 8th March 2012 08:27 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:47 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.