Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th November 2019, 06:45 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 35
Standard Realkreditlån optagelse - inkl. omkostninger

Har fået et tilbud på F5 fra Nykredit via TK.

Der er følgende oprettelsesomk:
Låneomkostninger, sagsomkostninger og omkostninger til staten. Låneomkostninger er i øvrigt på ca. 5.700 kr., og noget højere end de 4.000 kr.(lånesagsgebyr), jeg gik ud fra via Totalkredits hjemmeside. Men dem må jeg spørge om. Det er måske to ting jeg blander sammen.

De bliver naturligvis modregnet i beløbet til udbetaling. Er der nogen der ved, om det er muligt at betale omkostninger ved siden af?

Tænker der bliver betalt 1,45% af de omkostningerne, så dem ville jeg egentlig helst betale udenom, så de ikke blev indeholdt i lånet. Spørg din bankrådgiver er svaret nok, men den har bare ikke holdt stik tidligere, da jeg netop har fundet ud af ting, som ikke var helt rigtige. Så vil gerne undersøge det inden jeg gør det.

Herudover så har vi købt en grund, hvor der er optaget et lån, som der er tinglyst. Den tinglysningsafgift havde jeg troet var blevet modregnet i de nye tinglysningsomkostninger. Jeg har jo allerede betalt 1,45% af lånet til grunden. Det sagde min bankrådgiver til mig tidligere var muligt, men det er ikke i tilbuddet, så nu bliver jeg alligevel i tvivl.

Måske har jeg bare misforstået noget.

Hvis husfirmaet vi bygger med skal have x beløb og vi får udbetalt beløb til udbetaling y. Så er det bare x-y jeg skal stampe op med, og ikke x - hovedstolsbeløbet? Tænker selvfølgelig det er x minus y, men jeg havde i mit eget budget nok fejlagtigt gået ud fra, at det vi kunne låne også var det som vi fik i hånden.

Jeg ved godt, at forummet ikke er så glade for dumme spørgsmål, men håber jeg slipper nådigt. Vi er bundet til banken, og kan desværre ikke få ret meget hjælp af den vej.

På forhånd tak til dem som er overbærende.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 28th November 2019, 08:21 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 63
Standard

Totalkredit tager de 4.000 i gebyr for låneoprettelsen. Og så kurtage oveni. Derudover tager banken typisk et gebyr for at formidle realkreditlånet. Det kommer oveni de 4.000, og det er typisk den del der kan forhandles om.

Det burde ikke være noget problem at betale omkostningerne kontant, så hovedstolen bliver lavere (og du germed slipper for at betale tinglysningsafgift af omkostningerne også).

Jeg ved ikke hvordan reglerne er for grunde, men umiddelbart burde tinglysningen på det eksisterende lån på grunden kunne modregnes i jeres betaling. Det her er ikke noget banken får del i jo, så umiddelbart burde det være i deres interesse at spare jer for nogle penge, som ikke koster dem noget. Prøv at hør om det bare er for nemheds skyld at det ikke er medtaget i tilbudet.

Og ja, det er det udbetalte beløb, som du kan give videre til husfirmaet. Hovedstolen vil være højere pga. de omkostninger der er ved låneoptagelsen. Det er lidt forskelligt fra bank til bank om de tillader at lægge omkostningerne oveni den hovedstol man er godkendt til, eller om omkostningerne skal være indeholdt i denne. Det kan have betydning hvis man ligger omk. gældsfaktor 4 f.eks.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 28th November 2019, 08:35 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 35
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Emil_H Se indlæg
Totalkredit tager de 4.000 i gebyr for låneoprettelsen. Og så kurtage oveni. Derudover tager banken typisk et gebyr for at formidle realkreditlånet. Det kommer oveni de 4.000, og det er typisk den del der kan forhandles om.

Det burde ikke være noget problem at betale omkostningerne kontant, så hovedstolen bliver lavere (og du germed slipper for at betale tinglysningsafgift af omkostningerne også).

Jeg ved ikke hvordan reglerne er for grunde, men umiddelbart burde tinglysningen på det eksisterende lån på grunden kunne modregnes i jeres betaling. Det her er ikke noget banken får del i jo, så umiddelbart burde det være i deres interesse at spare jer for nogle penge, som ikke koster dem noget. Prøv at hør om det bare er for nemheds skyld at det ikke er medtaget i tilbudet.

Og ja, det er det udbetalte beløb, som du kan give videre til husfirmaet. Hovedstolen vil være højere pga. de omkostninger der er ved låneoptagelsen. Det er lidt forskelligt fra bank til bank om de tillader at lægge omkostningerne oveni den hovedstol man er godkendt til, eller om omkostningerne skal være indeholdt i denne. Det kan have betydning hvis man ligger omk. gældsfaktor 4 f.eks.
Hej Emil

Mange tak for dit svar Vi ligger nemlig over gældsfaktor 4, så derfor er omkostningerne indeholdt i hovedstolen.

Spændende hvis du mener, at vi måske kan holde omkostningerne ude af selve lånet. Så er der jo lidt sparet, hvis det er muligt

Nu kan jeg tage snakken med bankrådgiveren uden, at tro jeg er helt galt på den.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 28th November 2019, 10:23 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 63
Standard

Hvis I alligevel er over gældsfaktor 4, så er det vel lige meget om hovedstolen lige bliver 50.000 højere - set i forhold til at det antageligt ikke ændrer på jeres kreditværdighed hos banken.
Det er vel jeres ønskede provenu (det udbetalte beløb) og opsparing, som I har oplyst til banken, og de har så regnet ud hvad hovedstolen bliver når omkostningerne lægges oveni.

Hvis I vil undgå nogle omkostninger forbundet med tinglysning af den højere hovedstol, så skal I jo "bare" lægge nogle flere penge på bordet i udbetaling.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 28th November 2019, 10:32 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 35
Standard

Hej Emil

Vi har et absolut max vi har fået lov at låne til. Det beløb er hovedstolen på lånet. Det vil også sige, at hvis vi fx havde valgt fastforrentet, så havde vi fået udbetalt endnu mindre. Så nej desværre... sådan havde jeg også troet det var desværre, om omkostningerne fratrækkes i det udbetalte beløb, som dermed er variabelt.

Da vi alligevel skal finansiere alle omkostninger, som overstiger det udbetalte beløb, så giver det ingen mening, at omkostninger er en del af RK lånet, hvis det kan undgås Ja så får vi tinglyst et højere beløb, men da vi afdrager, så vil vi aldrig igen komme til at kunne udnytte det.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 28th November 2019, 10:50 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 63
Standard

I så fald kan jeg ikke umiddelbart gennemskue hvad det er I ønsker at opnå ved at betale omkostningerne ved siden af. I så fald får I jo samme hovedstol (og dermed samme tinglysningsudgift), men lidt mere udbetalt (som opvejes af den ekstra "udbetaling" I har lagt til at dække omkostningerne).
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 28th November 2019, 10:54 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 35
Standard

Altså vi kunne jo nedsætte hovedstolen med det beløb som omkostningerne udgør. Dvs. vi så ville spare 1,45% af ca. 60.000 kr. Ved godt det er småpenge, men hvis man kan er det da værd at gøre.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 28th November 2019, 11:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 684
Standard

Frem og tilbage er lige langt! Om i betaler 60k i omkostninger uden om lånet eller låner 60k mindre er altså det samme i min bog
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 28th November 2019, 11:30 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 63
Standard

Præcis - om I betaler omkostningerne for sig, eller smider tilsvarende mere i udbetaling giver det samme hvis I har samme hovedstol.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th November 2019, 11:38 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 35
Standard

Jeg er helt væk fra vinduet. I har helt ret begge to. Beklager min hjerneblødning.

Sidst redigeret af Amatørbyggeren : 28th November 2019 kl. 11:53 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Optagelse af lille ekstra realkreditlån Mandel2018 Finansiering 2 28th July 2019 11:02 PM
Spørgsmål til handelsrente ved optagelse af realkreditlån alibaba Finansiering 3 22nd July 2016 06:57 PM
Optagelse af bolig- og realkreditlån: Erfaringer med forhandling af omkostninger CLE Finansiering 14 26th February 2016 10:33 PM
Lån inkl. alle omkostninger Bolig2013 Finansiering 6 2nd December 2013 09:45 AM
Optagelse af realkreditlån på 640.000 kr. Jonas_a Finansiering 11 11th September 2012 05:25 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:54 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.