Så er det vores tur til at få lidt input vedrørende realkredit fra de kloge folk herinde.

Vi har netop sagt vores 2% fast lån op og skal dermed omlægge her til næste termin 31/12 2019.
Nuværende lån er nede på ca. 4.200.000 kr.
Vores hus er netop vurderet til 6.500.000 kr.
I forbindelse med omlægning ønsker vi har få udbetalt 300.000 kr. til et renoveringsprojekt.

Vi skal have et tilbud på 1% fast men afhængig af kurs op til termin overvejer vi også f-kort. Kan ikke helt overskue om det ville være fordelagtigt at lave en 2-delingen af lånet I så fald.

Overvejer derfor følgende:
1: Fast 1%
2: f-kort med afdrag
3: kombination af fast + f-kort
4: kombination af f-kort u afdrag og f-kort m afdrag.

Er småbørns familie med stabile jobs og får udbetalt ca. 70 tkr om måneden efter skat. + lidt bonus per år
Har opsparing i aktier på ca. 600 tkr.
2 betalte biler.
Har I brug for andre oplysninger?

F-kort uden afdrag. Alt andet er spekulation.

F-kort uden afdrag?
Er der ikke et stort ekstra gebyr på bidragssatsen på afdragsfrit?

Du får knap 70 % belåning. Det giver et tillæg for afdragsfrihed på 0,257 % hos Totalkredit.

Hvis du laver 2-lags, så bliver tillægget ved det inderste lån 0,17 eller 0,10 ved hhv. 0-60 % afdragsfrit eller 0-40 % afdragsfrit.

Mon ikke du i alle tilfælde kan forrente pengene bedre i dine andre investeringer end ved at afbetale på huset? Ellers ville jeg overveje 2-lags med de inderste 60 % afdragsfri - for mig at se giver det heller ikke meget mening at sænke gælden i boligen til under 60 %.

Det bliver flekslån denne gang og med en 2-lagsbelåning.
1) 0-40% fleks afdragsfrit
2) 40-69% fleks med afdrag.

Så skal vi bare finde ud af tidshorisonten.
Er der nogen der har lavet nogle beregninger/betragtninger omkring omkostninger og optimering i forhold til f1/2 - f5?
(vi regner med at det bliver totalkredit vi tager denne gang)

Findes der en låneberegner der kan bruges til 2-lagslån? Er der evt nogen der har et excelark?

Du kan jo lave alle de beregnere du vil.. renten er jo kun fast 1-2 år fremadrettet.... så de holder aldrig stik alligevel...

Hvis du henvender dig til et RK får du jo det hele på A4-ark inklusiv ALLE deres udgifter... -også hvor renten holder i op til de 5 år
.

Der er denne, men den kan desværre kun regne 0-60 % som inderste lån. Og så er spørgsmålet jo om obligationskurser osv. er tilstrækkeligt opdaterede.
Lånemuligheder - Boligregner

Jeg hører også gerne hvis nogen har et excel-ark.

Til spørgsmålet, så ville jeg gå med F-kort når I har økonomisk råderum til det. F5 er jo ret ufleksibelt. F1 har højere bidrag og refinansieres hvert år, så der er indbygget et årligt kurstab i dét lån.