Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd December 2019, 02:55 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 44
Standard Beregning af gældsfaktor

Jeg har et hurtigt spørgsmål ift. forståelse af gældsfaktor-begrebet:

Først og fremmest, jeg har lige hurtigt anvendt mybankers.dk låneberegner (https://www.mybanker.dk/artikler/gae...-fast-ejendom/)

Årlig husstandsindkomst: 730,000
Formue efter evt. salg: 571,000
Gæld efter evt. salg: 0

Du kan købe bolig for: 4,221,000

Det forstår jeg ikke rigtig en hundekiks af. Er maks på gældsfaktor ikke på 4? I dette tilfælde hvis vi antager at hele formuen skydes ind i købet så vil der være en rest-værdi på DKK 3,646,000 der skal finansieres, ie. gæld på samme.

I min verden giver det en gældsfaktor på 4.99 (3,646/730) og altså 25% højere end maksværdien....

Hvordan bliver ovenstående til DKK 4,221k?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd December 2019, 03:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 726
Standard

Gældsfaktor > 4 medfører i sig selv blot, at man kun kan tilbydes fastrentelån m/u afdrag og lån med mindst 5 års rentebinding.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd December 2019, 03:55 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 63
Standard

De forskellige beregnere bruger bare en forskellig gældsfaktor som udgangspunkt. Andre bruger 3,5 eller 3. Så tag bare selv og beregn det i stedet.
Hvis du vil ramme faktor 4:
0,571 + 4*0,73 = 3,491 mio. købspris. Minus de omkostninger der ikke kan medfinansieres.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th December 2019, 10:30 AM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 44
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Emil_H Se indlæg
De forskellige beregnere bruger bare en forskellig gældsfaktor som udgangspunkt. Andre bruger 3,5 eller 3. Så tag bare selv og beregn det i stedet.
Hvis du vil ramme faktor 4:
0,571 + 4*0,73 = 3,491 mio. købspris. Minus de omkostninger der ikke kan medfinansieres.
Se, din beregning er jeg jo helt enig i. Jeg forstår bare ikke at den model hos mybanker.dk kan ramme så højt op som 4.2m. Så var egentlig i tvivl om jeg regnede helt forkert
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th December 2019, 11:30 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 63
Standard

Det er vist en lidt funky beregner de har lavet, som ikke ser ud til bare at følge gældsfaktoren. Hvis du indtaster 750.000 i indkomst og 250.000 i opsparing, så giver den 3.25 mio. -> gældsfaktor 4. Hvis du så øger opsparingen til 500.000, så kan du pludselig købe for 4.25 mio. -> gældsfaktor 5. Altså gearer den opsparingen yderligere. Øger du så opsparingen til 0.75 mio., så kan du købe for 4.5 mio. -> stadig gældsfaktor 5.

Så det kunne tyde på at de har indbygget en antagelse om en større mulig gældsfaktor hvis belåningsgraden bliver under måske 90%, men det betyder jo så at muligheden for frit at vælge lånetype forsvinder - som Cinis nævner. Og det kommer jo også an på hvad banken vil tilbyde.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Genvej gennem rådighedsbeløb og gældsfaktor Vihvih Finansiering 3 4th May 2018 10:09 AM
Afdragsfrihed ved gældsfaktor på mere end 4 Gball Finansiering 9 12th April 2018 02:33 PM
Forældres hjælp til at omgås gældsfaktor på 4+ LarsEs Finansiering 9 12th February 2017 05:15 PM
Hvordan får vi realkredit med på høj gældsfaktor? jakobkanne Finansiering 13 23rd May 2014 10:15 AM
Gældsfaktor Chr_fyn Generelt 2 15th December 2012 09:39 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:41 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.