Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th January 2020, 08:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 636
Standard Omlægning ved stor friværdi

Kære alle kyndige, jeg har læst meget, men synes, at det i det nuværende rentemarked er svært at finde op og ned, så nu vil jeg høre jer ad?

Økonomi
Familie: Par, slut 30'er med 2 skolebørn
Indkomst: ~1mio/år + pension (Loft ej nået)
Rådighedsbeløb: ~20k/mnd
Ingen opsparing eller investeringer

Nuværende lån
Boligværdi: ~4,7mio.
Restgæld: ~2,6 mio.
Restløbetid: 26,75 år
Rente: 2% fast
Bidragssats: 0,5788%
Prioritetslån: ~1 mio. til 1,4% variabel
Modkonto til prioritetslån: ~500k

Vores hus er nu blevet omvurderet af totalkredit til 5,6 mio. og vi tænker derfor, at det er tid at lægge om. Økonomisk er vi forsigtige og kan godt lide at sove trygt også selvom det måske koster lidt ekstra.

Forslag? Hvad ville I gøre?

Pfh. Tak,
/MT
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th January 2020, 10:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,252
Standard

Det handler først og fremmest om jeres egne prioriteringer. Hvor meget ønsker I at afdrage? Hvad mener du med tryghed? For mig er det tryghed at have tilgængelig opsparing og likviditetsoverskud hver måned.

Hvis I insisterer på fast rente, så kan I gøre det, men jeg kan ikke se, at I har brug for den "forsikring", der ligger i det valg.

Flekskort kan bringe jeres renteudgifter ned nær 0. Dermed går betalingerne næsten udelukkende til opsparing. Pt. har I renteudgifter for ca. 74.000/år brutto - noget af en forskel.

I kan evt. vælge afdragsfrihed og/eller optage en smule større lån for at skabe en opsparing uden for boligen. Der kan også vælge tolags med afdragsfrihed 0-40 og afdrag på resten. Jeg ville vælge nogle af disse tiltag for at sikre min opsparing.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th January 2020, 05:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 636
Standard

Tak for indspark - Andre?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th January 2020, 07:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 332
Standard

Jeg er enig med cinis.

For nuværende har I kun ca. 65 % belåning med den nye vurdering (hvis I reserverer de 500k til andre ting, ellers endnu lavere).

Jeg ville tage 0-40 % F-kort uden afdrag og F-kort med afdrag for resten. Den besparede ydelse ville jeg investere på anden vis. Med afdragsfrit inderst bliver ydelsen så lav at der er rigeligt råderum til eventuelle rentestigninger hvis de måtte komme engang. Med den lave belåningsgrad er I jo i forvejen meget robuste, så jeg må nok også spørge hvilken sikkerhed det er I søger?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th January 2020, 12:57 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2017
Indlæg: 33
Standard

Er også enig med de andre.
Vi har lige selv lagt om fra 2% til tolags Fkort:
0-40% Fkort afdragsfrit
0-69% Fkort med afdrag.
Vi valgte Arbejdernes Landsbank pga de ekstra kundekroner de giver.

Den "sparede" ydelse skal selvfølgelig investeres for at det giver mening.

https://www.berlingske.dk/dine-penge...an-og-invester

Sidst redigeret af Mr. Anderson : 12th January 2020 kl. 01:01 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th June 2020, 06:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 636
Standard

Coronaen åd al vores tid!

Så vi fik aldrig lagt om - Stadig meget nysgerrig efter input?

/MT
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th June 2020, 01:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,128
Standard

Så var du heldig, at du ikke lod boligbonussen hos AL bestemme noget, for den har de skruet ned for. Men altså, selvom verden da har set noget mere usikker ud siden sidst, og der har været lidt småjusteringer, så er der som jeg ser det ikke noget galt med den tidligere rådgivning.

I bagklogskabens klare lys havde det selvfølgelig været bedst at tage et 30-åriget obligationslån, og så veksle til et flekslån da coronapanikken var på sit højeste, men så skulle man nok i øvrigt ikke have valgt AL, for sjældent har jeg oplevet noget så langsommeligt, og vinduet for kursgevinst var jo ikke så stort endda.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th June 2020, 07:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 636
Standard

Vi overvejer lidt om vi skulle belåne 60% med 30-årigt 1% - Hvordan sammenligner det med ovenstående forslag?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th June 2020, 02:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,820
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af megatronical Se indlæg
Vi overvejer lidt om vi skulle belåne 60% med 30-årigt 1% - Hvordan sammenligner det med ovenstående forslag?
Hvilken kreditforening ?

Deres priser er forskellige, så der kan være mere at hente ved en optimering i den ene kreditforening end i den anden.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th June 2020, 08:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2013
Indlæg: 103
Standard

Helt fint at få anbefalinger og tips herinde...

Men du kunne også overveje at supplere med professionel finansiel rådgivning. Der findes jo en del uvildige aktører på markedet. En øvelse der gennemtygger hele hustandens økonomi realkreditten indbefattet koster typisk 10000 kr, men det kan findes billigere. Fik selv gjort det for seks år siden til min store tilfredshed og planlægger et nyt gennemsyn snarest.

Gebisset og bilparken får man som en selvfølge serviceret regelmæssigt. Det samme burde vel gøre sig gældende for ens privatøkonomi?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Har du set min friværdi? runex2 Generelt 8 24th May 2010 03:41 PM
Friværdi, hvornår? Scorpiodkfyn Finansiering 9 8th May 2010 07:41 PM
Fri fantasi om friværdi... Twinbro Generelt 17 10th April 2010 02:16 PM
Meget friværdi = Fastforrentet, Ingen friværdi = Flexlån Buffett Generelt 19 22nd March 2010 06:03 PM
Belåning af friværdi Pedersen Generelt 1 12th June 2008 03:24 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:52 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.