Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 26th February 2020, 08:42 AM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2018
Indlæg: 63
Standard Omlægning

Halløjsa forum.
Info:
Rækkehus 121 kvm.
Købspris: 2.6 mkr.
Vurdering: 3.1 mkr.
Skylder: 2.19 mkr.
Lån lige nu: F5.
2 voksne 2 børn, hund.
Løn pr. år, brutto: 900tkr.

Omlægning 1 Juli (besked i april). - Totalkredit.

Vi vil gerne have lidt mere luft i økonomien da vi har afdraget kraftigt på banklånet de først 5 år og have råd til at rejse lidt mere. Vi vil dog stadig afdrage på største del af huset, altså er afdragsfrihed på hele lånet ingen mulighed.

Tidshorisont: 5 år +/-

Umiddelbart går jeg i tanker om 3 sammensætninger, men kan ikke lige dreje før/imod.
0-40% f-kort - afdragsfri, rest f-kort m. afdrag (billigst)
0-40% fast - afdragsfri. Rest F-kort m. afdrag (mellem)
Eller hele lånet som f-kort m. afdrag. (dyrest)

Håber på nogle inputs fra alle kloge mennesker her inde, gerne inden vi skal have møde med banken. =)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 26th February 2020, 09:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 2,070
Standard

Hvilken bank har i, og er jeres nuværende F5 med afdrag?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 26th February 2020, 09:28 AM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2018
Indlæg: 63
Standard

Vi har banknordik og F5 er lige nu uden afdrag da vi har koncentreret os på banklånet. Vi har afdraget de 530 tkr. i banklån til sommer.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 5th March 2020, 11:24 AM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2018
Indlæg: 63
Standard

Ville 0-40 fast ua. Og rest i prioritetslån være en god kombi? Så har vi mulighed for at spare ekstra op i perioder samt bruge penge hvis det er behov?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 5th March 2020, 11:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 322
Standard

Kursen på 0,5 UA er ca. 96,5 - det ville jeg mene er for stort et kurstab. Jeg ville i første omgang tage F-kort UA inderst, og med den lave kurs på fast UA ville jeg helt sikkert gøre dette. Især når jeres tidshorisont ikke er længere.

Prioritetslånet har jeg ikke den store indsigt i. Personligt ville jeg tage F-kort med afdrag yderst, og så investere den del af ydelsen jeg ville "spare" på den afdragsfri del - eller bruge noget af det på andre ting. I har jo en fin friværdi, så jeg ville ikke være så bekymret for risikoen i F-kort.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 5th March 2020, 12:25 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2018
Indlæg: 63
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Emil_H Se indlæg
Kursen på 0,5 UA er ca. 96,5 - det ville jeg mene er for stort et kurstab. Jeg ville i første omgang tage F-kort UA inderst, og med den lave kurs på fast UA ville jeg helt sikkert gøre dette. Især når jeres tidshorisont ikke er længere.

Prioritetslånet har jeg ikke den store indsigt i. Personligt ville jeg tage F-kort med afdrag yderst, og så investere den del af ydelsen jeg ville "spare" på den afdragsfri del - eller bruge noget af det på andre ting. I har jo en fin friværdi, så jeg ville ikke være så bekymret for risikoen i F-kort.
Tak for svar. Ja 0,5 kurs er ikke den bedste lige nu.
Nok også den model jeg hælder til mest. Der vil være rigeligt med penge til rejse og investeringer tænker jeg.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 5th March 2020, 01:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,622
Standard

Du kan jo bytte om på de 2 lån, så mulighed 2 i stedet for er:
0-40% F-kort uden afdrag og resten 0,5% med afdrag, så bliver kursen bedre,
specielt hvis I har råd til det 20-årige lån, der er pænt over kurs 99 lige nu.

De fastforrentede lån kan let give en kursgevinst, hvis renten stiger.
Men de kan også let skulles indfris til kurs 100 om 5 år.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 5th March 2020, 02:28 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2018
Indlæg: 63
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Du kan jo bytte om på de 2 lån, så mulighed 2 i stedet for er:
0-40% F-kort uden afdrag og resten 0,5% med afdrag, så bliver kursen bedre,
specielt hvis I har råd til det 20-årige lån, der er pænt over kurs 99 lige nu.

De fastforrentede lån kan let give en kursgevinst, hvis renten stiger.
Men de kan også let skulles indfris til kurs 100 om 5 år.
Har du et skøn på ca mdl. Udgift ved denne samstilling kontra fkort og fkort.
Konen vil gerne have frihed (rejse osv), jeg vil gerne en mellemting (rejse og afdrage el. Investere).
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th March 2020, 04:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 322
Standard

Beregnet med Totalkredits beregner & beregner for tillægslån:
Huspris 3,1 mio, restgæld 2,19 mio.

Første års ydelse:

F-kort 0-40 % (1,24 mio.) UA = 614 kr./mdr efter skat
F-kort 40-71 % (0,95 mio.) MA = 3538 kr./mdr (3082 i afdrag)
Fast 30 års 40-71 % MA = 3497 kr./mdr (2587 i afdrag) men også 26.000 højere hovedstol ifht F-kort
Fast 20 års 40-71 % MA = 4768 kr./mdr (3885 i afdrag) og 2000 højere hovedstol ifht. F-kort

Sidst redigeret af Emil_H : 5th March 2020 kl. 04:12 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 7th March 2020, 09:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,622
Standard

Fin beregning Emil, men rentefradraget er altså stadigvæk 8% mere værd end Totalkredits beregner viser.

40-71% F-kort koster således brutto 3.696, afdrag 3.081 og altså renter+bidrag = 615, der er ca. 205 kr værd, reel netto 3.491
½% 30 år brutto 3.795, afdrag 2.577, renter+bidrag 1.218, netto 3.389
20 års lånet viser min som 0%, men ud fra dine tal får jeg brutto til ca. 300 kr højere og med det korrekte rentefradrag er netto dermed ca. 100 kr lavere.

Bemærkelsesværdigt at kombinationen med det fastforrentede lån øverst er billigst, men det skyldes TKs beregning med at hele den negative rente modregnes af ekstra afdrag på gælden, så der afdrages omkring 3,8% af gælden det 1. år.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Omlægning 3% til 1.5 % 20 år sinizan Finansiering 2 2nd July 2016 06:38 PM
Omlægning af 3,5% lån mhansen86 Finansiering 11 23rd June 2016 04:53 PM
Omlægning af 4% lån Grt Finansiering 15 23rd April 2013 02:37 PM
Omlægning?? hattinglarsen Finansiering 2 18th February 2011 09:42 AM
Omlægning af lån post Finansiering 0 20th January 2011 04:53 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:02 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.