Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th March 2020, 02:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 983
Standard Skal vi lægge om op i rente os med faste lån?

Hvis man har et 30 årigt 1% lån på 3 mill. så kan man snart tage et 2 % 30 år og skære 300.000 af restgælden.

Er det korrekt?

Så når Corona er overstået så skal vi ned i 1% igen...
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th March 2020, 02:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2017
Indlæg: 339
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Hvis man har et 30 årigt 1% lån på 3 mill. så kan man snart tage et 2 % 30 år og skære 300.000 af restgælden.

Er det korrekt?

Så når Corona er overstået så skal vi ned i 1% igen...
Hvis du har behov for at spørge, så vil jeg mene at det game ikke er smart at kaste sig ud i.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th March 2020, 05:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,227
Standard

Alt for optimistisk at regne med 10 points kursfald ved en stigning i renten på kun 1%.
Forvent nærmere 7-8 point og omk. ved en omlægning kender du jo til, specielt den 2. fra det fiktive 2% og tilbage til 1% igen er dyr med differencerenter i opsigelsesperioden.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th March 2020, 09:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 430
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Hvis man har et 30 årigt 1% lån på 3 mill. så kan man snart tage et 2 % 30 år og skære 300.000 af restgælden.

Er det korrekt?

Så når Corona er overstået så skal vi ned i 1% igen...
De 10% er meget optimist ift nuværende, som det også nævnes.

Du kan også overveje at tage flex på en del af lånet, og dermed “hjemtage gevinsten” og så ramme samme udgiftsniveau så du er status qua på ydelsen.

Falder rentenikke igen - og du beholder lånet langt ud i fremtiden - vil den rene opkonvertering på sigt komme til at blive dyrere.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th March 2020, 10:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 983
Standard

Ja man skal selvfølgelig have omkostningerne in mente.

Jeg synes selv jeg er blevet 100 meter mester i omlægning nedad :-)
Nu vil jeg så prøve at sætte mig ind i den anden vej.
Man skal selvfølgelig kun lægge op hvis man har en tro på at renter falder igen.
Den tro har jeg. det vi ser nu er panik og ikke rationelt.

Men det er vel korrekt, at hvis man har et 30 år 0,5% som er i kurs 87 pt. så kan man bede om et tilbud på en 2% 30 år som i dag er under kurs 100.

Lægge 0,5% 3 mill om til 2% og kun låne under 2,7 mill.
Excl. omkostninger?

Omkostninger er typisk:
Diff. renter på opsigelse af 0,5% lån er 12000 minus skattefordel så er det 8000 kr. netto.
Bank og andre omk. er forskellige, men ligger typisk på 13.000 kr. hvis man ikke har en rabataftale.

Eller hvis man kun har en 1% som mit oprindelige indlæg gik på, så er kursen 91,5 og besparelsen måske kun 250.000kr.

Sidst redigeret af katmus : 20th March 2020 kl. 11:10 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th March 2020, 10:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 430
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Ja man skal selvfølgelig have omkostningerne in mente.

Jeg synes selv jeg er blevet 100 meter mester i omlægning nedad :-)
Nu vil jeg så prøve at sætte mig ind i den anden vej.
Man skal selvfølgelig kun lægge op hvis man har en tro på at renter falder igen.
Den tro har jeg. det vi ser nu er panik og ikke rationelt.

Men det er vel korrekt, at hvis man har et 30 år 0,5% som er i kurs 87 pt. så kan man bede om et tilbud på en 2% 30 år som i dag er under kurs 100.

Lægge 0,5% 3 mill om til 2% og kun låne under 2,7 mill.
Excl. omkostninger?

Eller hvis man kun har en 1% som mit oprindelige indlæg gik på, så er kursen 91,5 og besparelsen måske kun 250.000kr.
2% med afdrag er ikke åbnet endnu men du kan vælge at få tilbud på den afdragsfrie serie og så afdrage. Dog falder renterne i dag så måske åbner den med afdrag mandag...
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 20th March 2020, 12:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 983
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af fjeppe Se indlæg
Hvis du har behov for at spørge, så vil jeg mene at det game ikke er smart at kaste sig ud i.
Spørge og spørge.. mere for at få en debat om emnet i gang.
Mener nu nok jeg har styr på det :-)
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th March 2020, 12:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 787
Standard

Jeg ville klart her i panikken - hvis jeg ikke blev forhindret af alle mulige belåningsregler - tage gevinsten og gå i fleks. Som jeg ser det er det her midlertidigt, og hvis der kan skæres 10 pct. af på den måde ville jeg klart gøre det. Men nu ligger jeg i fleks i udgangspunktet, så den mulighed har jeg desværre ikke.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th March 2020, 12:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Lokation: 2600 Glostrup
Indlæg: 683
Standard

Jeg ville også hjemtage gevinsten hvis jeg havde muligheden.

Jeg optog F3 med afdrag for få uger siden til en rente på -0,39, hvilket jeg jo er meget godt tilfreds med, men man kan godt sidde i bagklogskabens lys og ærgre sig over at man ikke gik i 1% fast som lå lige under kurs100 😉
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th March 2020, 01:03 PM
ahj ahj er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 308
Standard

Jeg har netop kurssikret indfrielsen af mit 1% lån i dag med en pæn gevinst. Jeg har svært ved at se at renten skal længere op end de 2% vi ser nu. Jeg lægger om til et variabelt lån, formentlig Jyskes cibor3-lån med renteloft.

Det er ufatteligt at man kan score en lille årsløn i kursgevinst på*sit lån i løbet af 10 dage . Crazy times.

Jeg tror man skal være hurtig til at slå*til. Kursen kan formentlig bevæge sig op lige så*hurtigt som den røg ned. Har svært ved at se hvad der retfærdiggør rentestigning i DK.

Til orientering, så*kunne jeg kurssikre indfrielsen af mit lån selvom der ikke er foretaget nogen ny vurdering af min bolig endnu. Det er der måske også*andre der kan have gavn af. Vurderinger, udarbejdelse af tilbud og så*videre kan jo nemt tage en uge eller to.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Laveste faste rente nogensinde? katmus Finansiering 31 13th June 2019 12:48 PM
1 million i opsparing til huskøb - hvor skal vi lægge dem? starish Finansiering 12 6th August 2018 10:15 PM
Hvad skal man lægge af i budgettet til rød blok politik? peet_dk Generelt 12 19th September 2011 08:15 AM
Den faste rente om 5 år Ros81 Generelt 5 4th March 2011 08:38 AM
Må Totalkredit bare hæve min FASTE rente???? minni80 Finansiering 53 5th April 2010 09:23 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:42 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.