Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st March 2020, 09:28 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2019
Indlæg: 36
Standard Gode råd - Finansiering af nybyg

Hej med jer

Vi er endt i noget af en knibe. Der er godt 2 mdr. til vi overtager vores hus, og vi har ikke belåningen på plads endnu.

Alt tydede på, at vi ville ende i en 0,5 % til en god kurs - og det er jo fantastisk. På 10 dage er det hele endt på hovedt, og nu ser det ud til at vi er heldige, hvis vi lander en 2%.

Hvad ville i gøre i denne situation? Kigge i andre lån? Er der nogle lån der ikke er gået af fløjten?

Gode råd søges.

På forhånd tak.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st March 2020, 10:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2017
Indlæg: 337
Standard

Som det er lige nu kan det gå mange veje, ingen kan spå renten om 2 måneder, det afhænger helt af hvordan krisen udvikler sig.

Men da I har kigget på et fastforentet lån, så antager jeg at jeres nattesøvn ikke kan holde til et F1?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st March 2020, 10:32 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2019
Indlæg: 36
Standard

Kunne nok godt finde på at kigge på de kortere lån. Vi vil være for "irriteret" over at lande et så meget dårligere lån end det tiltænkte.... Så F1, F3, F5 er også muligt.

Er alle disse lån også blevet ringere? Eller er det kun 30 års obligations lån der virkelig lider?

Hvordan er det med F1, F3, F5 - kan disse fås både med og uden afdrag?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st March 2020, 10:50 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2013
Indlæg: 95
Standard

Jeg har noget nærtstående familie i nøjagtig samme situation. Over for dem har jeg brugt metaforen: "I sidste uge sad der ti fugle på jeres tag, hvilket var fantastisk og aldrig set før. Nu er den ene fugl desværre fløjet og i ender nok op med at ha' ni fugle i hånden. Men det er da heller ikke så tosset!"

Nu lander min familie sikkert i noget F5-lån, hvor renten stadig er u-hy-re lav. Hvilket de med garanti vil finde et vældigt behag i. Altså så snart ærgrelsen over, at den tiende fugl fløj bort, er gået over.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 06:44 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2019
Indlæg: 36
Standard

Jeg kan godt se hvad du mener, men det er nu nok nærmere 5 fugle der er fløjet.

Situationen er dog mere kompliceret end det. Vi ender med at “købe på toppen” og “financiere på bunden”. Lån og huspriser plejer jo at hænge sammen.

Vores realkredit finansiering kommer til at være ca 3,5 mio. kr. så så vidt vi kan regne ud vil 2%eren koste ca 3 tkr mere pr md. end 0,5 %... så ved ikke helt om den med fuglene holder. Det med F5 er måske en god plan dog.

Skal man afdrage på en F5?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 10:05 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 99
Standard

Du kan godt få F5 afdragsfrit. Det er dog vigtigt at huske på, at man i hovedreglen låser sig til lånet i de fulde 5 år, da du kun kan være sikker på at kunne indfri til kurs 100 ved udløb af den 5-årige periode. Falder rentene igen og kursen på de bagvedliggende obligationer derfor stiger, så skal der indfris til dagskursen ved omlægning - uanset om denne måtte være over 100.

Personligt ville jeg derfor i stedet gå efter en kortere rente, for ikke at blive fastlåst. Der kan jo være mange grunde til at man evt. bliver nødt til at omlægge eller indfri sit lån inden for 5 år.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 11:35 AM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2013
Indlæg: 95
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Molly123 Se indlæg
Vi ender med at “købe på toppen” og “financiere på bunden”.
Tjah, den nuværende lange rente på to procent ligger der, hvor den vist også lå i starten af 2019. Så jeres lånevilkår pt er vel minimum de samme, som i havde udsigt til, dengang i underskrev entreprisekontrakten?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 12:28 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2019
Indlæg: 36
Standard

Vi skrev nu under på kontrakt i september, så nej.

Og det er ikke ift. entreprisen, den er fint handlet på plads.

Vi har købt en dyr grund (for dyr) og vi er bevidste om, at vi måske på den korte bane ikke kan få pengene hjem på denne. Derfor har vi også lagt en stor udbetaling selv så vi er "home safe". Hele beslutningen var dog også baseret på det utrolig lukrative lånemarked...

Så ja, jeg er ikke fan af Kina lige nu, nu skal vi bare finde den bedste vej ud af det her, så vi ikke betaler mere end højst nødvendigt.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 12:42 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2019
Indlæg: 38
Standard

Hvor mange procent af den forventede husvurdering forventer I at skulle låne?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 02:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 655
Standard

Har I overvejet et F-kort?

Jeg ved ikke, hvad renten er pt, men det får ny rente hver halve år baseret på CITA 6md, hvilket gør, at I evt. kun skal trækkes med en høj rente i en begrænset periode, men selvfølgelig heller ikke kan sikre jer en lav rente i langt tid - men den fugl er jo som du selv påpeger fløjet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nybyg i Hørsholm - gode råd Feffe2970 Generelt 12 10th September 2017 04:01 PM
Gode råd til finansiering Hagbard30 Finansiering 2 1st March 2015 07:23 PM
gode råd til finansiering IT vejlederen Finansiering 8 31st January 2011 02:29 PM
Efterlysning af gode råd til finansiering af andelslejlighed! Christina25 Finansiering 24 8th May 2009 09:02 PM
Gode råd efterlyses vedr. finansiering af huskøb. Majse Finansiering 2 14th February 2009 08:36 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:55 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.