Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 08:45 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2017
Indlæg: 13
Standard Oprettelsesomkostninger ved låneomlægning

Hej alle

Jeg har fået et tilbud på en låneomlægning hvor jeg skal betale 51.606kr i oprettelsesomkostninger - hvilket jeg synes er ekstrem højt.

Specifikation på omkostninger....

Lånesagsgebyr: 4.000kr
Ekspeditionsgebyr peninstitut: 8.400kr
Kurtage: 276kr
Tinglysningsafgift til staten (procentdel): 2.700kr
Tinglysningsafgift til staten (fast del): 1.730kr
TINGLYSNING (ikke med i ÅOP): 34.500kr

Ovenstående er skrevet som en kopi direkte fra tilbuddet..
Jeg har indkaldt min rådgiver til Skype møde i starten af næste uge, men jeg kunne godt tænke mig at høre herinde først- for hvad jeg kan forvente at min rådgiver siger.

Jeg ønsker at omlægge for at flytte noget af banklånet over til Totalkredit.
Gl vurdering 2.900.000kr
Ny vurdering 3.100.00kr

F-kort Lån optaget i Q4 - 2017

Er det normalt at man betaler så mange kr. i oprettelsesomkostninger?

Vh Tom
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 10:12 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 99
Standard

Størstedelen er tinglysning, som går til staten. Det kan du intet gøre ved, hvis der ikke i forvejen er tinglyst pant i ejendommen, som du kan modregne i det nye lån. Det er altså kun 1,5 % af FORSKELLEN mellem det gamle og det nye realkreditlån du skal betale tinglysningsafgift af - ikke hele hovedstolen på det nye lån.

Hvis tinglysnigen er som den skal være, så er lånesagsgebyr & ekspeditionsgebyr det eneste du kan hente noget ved.
Førstnævnte er gebyret til realkreditinstituttet, hvor 4.000 er standardbeløbet, som jeg ikke tror du får forhandlet længere ned.

Ekspeditionsgebyret er betalingen til banken for at formidle realkreditlånet. 8.400 kr. er i den høje ende - jeg ville prøve at få det forhandlet ned i 4-5.000 kr. Som altid hjælper det her at have tilbud fra flere banker, eller i det mindste lade dem vide at du agter at indhente flere tilbud.

EDIT: Læste lige dit indlæg igen. Det ser ud til at de 2.700 kr. er den tinglysningafgift jeg omtaler - det svarer meget godt til knap 200.000 kr. ekstra lån. De 34.500 kr. ved jeg ikke hvor kommer fra - det må være en fejl.

Sidst redigeret af Emil_H : 22nd March 2020 kl. 10:18 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 03:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,170
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Emil_H Se indlæg
Størstedelen er tinglysning, som går til staten. Det kan du intet gøre ved, hvis der ikke i forvejen er tinglyst pant i ejendommen, som du kan modregne i det nye lån. Det er altså kun 1,5 % af FORSKELLEN mellem det gamle og det nye realkreditlån du skal betale tinglysningsafgift af - ikke hele hovedstolen på det nye lån.
Nej kun 1,45% nu om dage, til gengæld er grundgebyret hævet til 1.730 kr.

Beløbet på 34.500 kr kan være 2 ting:
1) det stempel, der allerede er betalt på RK-lånet.
2) omk. til indfrielse af det gamle lån

Eksped.geyr på over 8.000 kr til banken lyder uartigt dyrt, til gengæld er kurtagen meget lav, er der kun tale om et tillægslån?

TKs egen beregner oplyser gebyr til:
Lånesagsgebyr: 4.000kr
Ekspeditionsgebyr peninstitut: 4.000kr
Kurtage: ca. 3.700kr
Hertil kommer tinglysningsafgifterne.

Sidst redigeret af thsv : 22nd March 2020 kl. 03:57 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 07:57 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2017
Indlæg: 13
Standard

Om det kaldes et tillægslåm ved jeg ikke, da jeg ikke har styr på økonomiske termer. Det er blot en ny vurdering er som foretaget efter vores ønske. Vurderingen er steget 200.000kr og derfor ønsker vi (hvis det giver mening) at då lagt noget af banklånet over til Totalkredit.

@thsv
1) er stempel ikke bare et gammel ord for den nuværende tinglysning? Og den skal jeg vel ikke betale igen.
2) Jeg har i dag F-kort og ønsker at beholde det. Så bare for at forstå, så skal jeg jo ikke indfri et lån og dermed heller ikke betale for det - eller har jeg misforstået noget?

Jeg vil prøve at nævne det med ekspeditionsgebyret og henvise til deres egen hjemmeside.
Tak indtil videee begge

Vh Tom
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 08:44 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 99
Standard

@thsv - Det er også rigtigt, min fejl. Dog ændrer det ikke pointen - der er jo tale om at trådstarter ønsker at belåne lidt ekstra friværdi som følge af forhøjet vurdering, så det er jo kun forskellen der skal betales afgift af.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd March 2020, 08:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,170
Standard

Tom, kan ikke udtale mig mere om lånet uden at se papirerne.

Kurtagen antyder et tillægslån, som så bliver rimeligt dyrt i adm.bidrag og der skal stadigvæk betales fuldt adm.bidrag for resten af det oprindelige lån.

Hvilken rente betaler du på banklånet?

Husk at banklånet også skal fornys, da det fremover skal respektere det nye tillægslån, så det skal også tinglyses på ny, yderligere 1.730 kr og måske et gebyr mere til banken.
Adm.bidrag vil være 1,55% for tillægslånet, som må være på ca. 170.000 kr, så det må alvorligt overvejes om det ikke er billigere at afdrage på det eksisterende banklån, alternativt få et banklån op til 80% til en rente på 2-3% med lavere oprettelsesgebyr.
Normalt vil man først anbefale en sådan omlægning når banklånet kan indfris helt i forbindelse med den nye vurdering.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 23rd March 2020, 07:32 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2017
Indlæg: 13
Standard

Jeg har linket til det jeg har modtaget fra banken. Jeg forstår ikke selv hvorfor der bliver udarbejdet et nyt 30 årig lån på 185.000kr.

https://www.dropbox.com/s/s2opyf0slg...dited.pdf?dl=0

nuværende rente på banklån hedder 4,75%, men det vil banken gerne nedsætte til (4,2) i forbindelse med denne omlægning.

Jeg ønsker jo ikke at skifte mit F-kort til noget andet og i starten valgte vi 7 års afdragsfrihed (Q4 2017), og med en omlægning som denne, hvis vi flytter noget gæld fra bank til totalkredit, kan vi naturligvis godt (men behøver ikke) ændre løbetiden.. Igen kun hvis det giver mening.

Sidst redigeret af TomNybyg : 23rd March 2020 kl. 07:36 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Låneomlægning fra 5% olskolle Finansiering 0 21st November 2010 06:56 AM
Låneomlægning? CLE Finansiering 5 16th October 2010 11:55 AM
Låneomlægning anders33 Finansiering 4 15th August 2010 08:23 PM
Låneomlægning livestrong Finansiering 3 20th October 2009 04:57 PM
Låneomlægning brixval Finansiering 1 16th March 2008 10:24 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:34 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.