Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #31 (permalink)  
Gammel 27th June 2020, 12:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 114
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Mit forslag er designet til at møde trådstarters situation hvor der er et lidt lavt rådighedsbeløb og lyst til afdragsfrihed for at kunne forbruge.
1. Det giver lav ydelses-usikkerhed i 5år at vælge det afdragsfrie lån som F5 i stedet for f-kort.
2. Kombinationen giver samlet 50% afdragsfrihed. Din konstruktion svarer til 25% afdragsfrihed, fordi toplånet er med tredobbelt afdrag.

Korrekt at F5 er 0,1% billigere på bidraget i 60-80 intervallet end f-kort. Vil man have det med, kan man evt. vælge to F5-lån. Men det koster så på fleksibiliteten i forhold til en omlægning af toplånet efter et par år.
Solide argumenter !

Trådstarter gør vist sig selv en stor tjeneste ved at sætte sig dybt ind i dine forslag
Besvar med citat
  #32 (permalink)  
Gammel 27th June 2020, 09:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 787
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
60-80 som F5 over 10 år ?
Lige det der er i hvert fald dumt. Det koster intet - som i intet - ekstra, at tage lånet over 30 år. Og så er ens fleksibilitet og likviditet jo langt større.

Man kan da godt vælge at afdrage det over 10, men lad vær med skriv det ind i låneaftalen!

Og ja. F5 kan være er et rigtigt fint valg, hvis man især har usikkerhed om økonomien i starten. Med de renter vi har pt. er det svært et forestille sig nogen særlig stor indlåsningseffekt - men den kan selvfølgelig være der. Og i øvrigt hvorfor ikke ligge f5 i yderintervallet, hvis det er?

Jeg har i øvrigt f5 yderst, men jeg er lige ved at sige, at jeg hellere ville have haft f-kort, for hvad nu hvis renten er dårlig lige når der skal refinansieres, skal jeg så betale gebyrer mv. for at komme i f-kort? så havde det været rarere med kun f-kort.
Besvar med citat
  #33 (permalink)  
Gammel 28th June 2020, 08:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 114
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Lige det der er i hvert fald dumt. Det koster intet - som i intet - ekstra, at tage lånet over 30 år. Og så er ens fleksibilitet og likviditet jo langt større.

Man kan da godt vælge at afdrage det over 10, men lad vær med skriv det ind i låneaftalen!
Dumt ?
Mon ikke det handler om at du ikke har tænkt det igennem.

Ja du har helt ret at 30 års løbetid koster ikke ekstra... Udover bidrag og rente !!. Og et bidrag der er højeste sats idet det et 60-80%.
Derudover skal du betale gebyr hvis du vil nedbringe i anden hastighed end de 30 år.

Derudover er renten på et F5 30 årigt højere end renten på et F5 10 årigt

Samlet set, er din konklusion helt aldeles forkert, man kan ikke forsimple det så langt ned som du gør ved at skrive at det absolut intet koster at vælge 30 år i stedet for 10 år.

Sidst redigeret af l_nielsen : 28th June 2020 kl. 08:08 AM.
Besvar med citat
  #34 (permalink)  
Gammel 28th June 2020, 09:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,223
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
Derudover er renten på et F5 30 årigt højere end renten på et F5 10 årigt
Helt forkert og helt uigennemtænkt.

Det fine ved Flexlån er jo netop at renten ikke stiger ved længere løbetid.
Du må have tænkt på fastforrentede lån hvor renten jo netop er stigende med stigende løbetid, men renten så også er fast i hele løbetiden.
Besvar med citat
  #35 (permalink)  
Gammel 28th June 2020, 09:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 114
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Helt forkert og helt uigennemtænkt.

Det fine ved Flexlån er jo netop at renten ikke stiger ved længere løbetid..
Mon ikke du skulle tage og regne på tingene.

Renten på F5 10 årigt er lavere end F5 30 årigt
Hos Totalkredit varierer F5 renten pt mellem -0,18 og -0,25 afhængigt af løbetiden på lånet. (Beregning lavet dd)

Sidst redigeret af l_nielsen : 28th June 2020 kl. 11:34 AM.
Besvar med citat
  #36 (permalink)  
Gammel 28th June 2020, 11:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 114
Standard

beregning

og link:
https://www.totalkredit.dk/beregn/ny...A5nF5#las-ogsa
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg Screenshot_20200628-122334.jpg (9.5 KB, 16 læst)

Sidst redigeret af l_nielsen : 28th June 2020 kl. 11:40 AM.
Besvar med citat
  #37 (permalink)  
Gammel 30th June 2020, 10:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 787
Standard

Hej I_nielsen

Jeg trykkede på dit link i dag, og så var debitorrenterne ganske rigtigt forskellig. Nu var de dog -0,21 og -0,19. Og hvis jeg lavede afdragsfrihed på begge lån, så blev det -0,2 og -0,19. Jeg tror, at det er noget med, at et F-5 rent teknisk består af en vis portion F1, F2, F3 og F4, svarende til afdraget hhv. 1., 2.,3. og 4. år. Og da en kraftigere afdragsprofil øger mængden af disse kortere obligationer (som har en lavere rente), så giver det også lidt lavere rente. Det giver dog ikke megen mening at der også er forskel ved afdragsfrihed, så hvis nogen kender forklaringen må de gerne dele den?

Nå jeg alligevel fraråder at lave løbetiden kortere, så afspejler det, at TS efterspørger sikkerhed og større rådighedsbeløb, og der får man altså en del ekstra likviditet - som jeg betragter som sikkerhed - stort set gratis. Og man kan jo altid vælge, at afdrage ekstraordinært i forbindelse med refinansieringer - bevares det koster lidt. Til gengæld kan man i visse tilfælde få revurderet sin belåningsgrad og dermed nedsat sit bidrag. Man er simpelthen bedre stillet med længere løbetid.
Besvar med citat
  #38 (permalink)  
Gammel 30th June 2020, 04:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 114
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Hej I_nielsen

Jeg trykkede på dit link i dag, og så var debitorrenterne ganske rigtigt forskellig. Nu var de dog -0,21 og -0,19. Og hvis jeg lavede afdragsfrihed på begge lån, så blev det -0,2 og -0,19. Jeg tror, at det er noget med, at et F-5 rent teknisk består af en vis portion F1, F2, F3 og F4, svarende til afdraget hhv. 1., 2.,3. og 4. år. Og da en kraftigere afdragsprofil øger mængden af disse kortere obligationer (som har en lavere rente), så giver det også lidt lavere rente. Det giver dog ikke megen mening at der også er forskel ved afdragsfrihed, så hvis nogen kender forklaringen må de gerne dele den?
Super. så må vi være enige om at din kategoriske fastslåen af at det ikke koster noget som helst ekstra at tage 30-årigt f5 i stedet for 10-årigt f5 er forkert ?

Ja det skyldes selvfølgelig sammensætningen - et 10 årigt lån er betydeligt kortere end et 30 årigt lån, og det afspejles naturligvis i vægtningen af sammensætningen.

I den sammenhæng skal det bemærkes, at forskellen vil være endnu mere markant ved refinansiering, hvor det er et 5 årigt f5 der som følge af ovenstående effekt har betydeligt lavere rente end et 25 årigt f5

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Nå jeg alligevel fraråder at lave løbetiden kortere, så afspejler det, at TS efterspørger sikkerhed og større rådighedsbeløb, og der får man altså en del ekstra likviditet - som jeg betragter som sikkerhed - stort set gratis. Og man kan jo altid vælge, at afdrage ekstraordinært i forbindelse med refinansieringer - bevares det koster lidt. Til gengæld kan man i visse tilfælde få revurderet sin belåningsgrad og dermed nedsat sit bidrag. Man er simpelthen bedre stillet med længere løbetid.
Jeg er ikke uenig i din pointe med at skaffe mere likviditet.
Men det skal overvejes om kan gøres smartere:

Normalt afviser man at lave 0-70/70-80 opdeling, men netop grundet ovenstående effekt kan det jo sagtens være bedre.

Samlet synes jeg dit brug af ord som dumt og "intet - som i intet" er forkert, og et mere nuanceret syn på sagen afslører at det rent faktisk koster ekstra at tage længere løbetid.
Besvar med citat
  #39 (permalink)  
Gammel 1st July 2020, 09:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 787
Standard

Ok, så ikke noget væsentligt, som i intet væsentligt. Så tror jeg, at du har fået din vilje og må være glad. Det var/er fortsat et helt dårligt råd og efter min mening dumt. Men du fik ret i noget uvæsentligt - tillykke med det. Arguing on the internet :-).
Besvar med citat
  #40 (permalink)  
Gammel 1st July 2020, 10:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 114
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Ok, så ikke noget væsentligt, som i intet væsentligt. Så tror jeg, at du har fået din vilje og må være glad. Det var/er fortsat et helt dårligt råd og efter min mening dumt. Men du fik ret i noget uvæsentligt - tillykke med det. Arguing on the internet :-).
Det var da en umoden og.ufattelig barnlig holdning.

At du stadig mener at rådet et dumt handler jo om at du basalt set ikke forstår det jeg skriver.

Og nej det handler ikke om at jeg fik ret i noget uvæsentligt, jeg kunne ikke være mere ligeglad.

Det handler om at din konklusion og dit råd simpelthen ikke er optimalt.

Du råder til 0-60% afdragsfrit og 60-80% over 30 år, men grundet ovenstående effekter kan det jo være mere hensigtsmæssigt at tage eks 0-73% afdragsfrit og 73-80% som F5 10 årligt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Forvirret journalist fra JP/Finans SantaC Generelt 2 3rd July 2017 09:49 PM
Boligskatter? =forvirret! Bryggekøber Finansiering 12 21st June 2013 06:28 PM
Forvirret førstegangskøber Førstegangskøberne Generelt 34 26th August 2011 12:09 PM
Hjælp - F1, F3, kurssikring, jeg er forvirret. Vesse Finansiering 2 14th August 2009 09:57 AM
Hjælp til en forvirret førstegangskøber hbronx Generelt 14 14th May 2007 10:52 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:15 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.