Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th July 2020, 09:42 AM
FSH FSH er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 16
Standard Hvor dyrt et hus ville I købe med denne udbetaling og løn?

Hej alle

Vi er en lille familie med et barn på 1 år og nok 1 mere i fremtiden, som pt er bosiddende i en lejlighed i København. Lejligheden er købt på et godt tidspunkt, og hvis man kombinerer det med opsparing ved siden af kan vi lægge ca. 3 mio. i udbetaling på et hus. Vores indtægt pr måned er samlet ca. 100.000 kr. før skat.
En ting er at kunne købe et relativt dyrt hus, en anden ting er, hvad der er fornuftigt, og hvordan man gerne vil disponere sine penge i form af hus/aktier/ferier/opsparing mv.

Med den skitserede udbetaling og indtægtsforhold, hvor dyrt ville I så købe hus?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th July 2020, 09:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,317
Standard

Jeg synes, I skal fokusere på, hvad der er vigtigt for jer.

I er i en priviligeret situation. Men hvad vil I bruge svaret til? Risikoen hvis man får et tal er, at man så kun kigger på huse op mod loftet. Som du selv siger, så er der jo uendelig frihed for jer i at købe fx er hus til 5 mio. Nu slynger jeg bare et tal ud. Men så vil I næsten kunne arbejde, når I har lyst.

Måske har I slet ikke lyst til at bo i de områder, som I KAN købe i. Men det er svært, når man kan gøre noget, som andre ikke kan. At finde ud af, om man egentlig vil.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th July 2020, 11:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,974
Standard

I skal vel regne baglæns ud fra det rådighedsbeløb i vil have.
Og så har placering af hus, opførelsesår mv. også stor forskel på rådighedsbeløbet. Så et hus til 5,5 mio. kr. i Kbh. området er noget dyrere at sidde i, end et hus til 5,5 mio. kr. i Smørum eller Birkerød.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th July 2020, 11:29 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 91
Standard

Tommelfinger reglen er 3,5 - 4 gange jeres års løn. Dvs i kan købe for 4,2 - 4,8mio.

Oven i skal i ligge jeres udbetaling på 3mio. Så i kan købe for et sted imellem 7,2 - 7,8mio.

Her er der ikke taget højde for evt anden gæld som vil trække ned.

Som andre skriver så kommer det også meget an på hvor i køber da de faste udgifter til huset svinger meget fra kommune til kommune.

HVOR meget i så skal købe for er en helt anden sag og meget individuelt. Hus eller lejlighed på Frederiksberg kræver automatisk en høj løn og stor udbetaling da det er et dyrt post nr hvor Holbæk ikke gør.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th July 2020, 12:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Disney Se indlæg
Tommelfinger reglen er 3,5 - 4 gange jeres års løn. Dvs i kan købe for 4,2 - 4,8mio.

Oven i skal i ligge jeres udbetaling på 3mio. Så i kan købe for et sted imellem 7,2 - 7,8mio.

Med et hus til 7,2 million kommer der en god portion ejendomsskat oveni, også af den del der er dækket af udbetalingen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th July 2020, 02:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,351
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Disney Se indlæg
Tommelfinger reglen er 3,5 - 4 gange jeres års løn. Dvs i kan købe for 4,2 - 4,8mio.

Oven i skal i ligge jeres udbetaling på 3mio. Så i kan købe for et sted imellem 7,2 - 7,8mio.
Noget dårlig formulering i mine øjne!
De kan låne 4,2-4,8 mill. ved en gældsfaktor på 3,5-4 og dermed købe for op til 7,1-7,7 mill. når man tager højde for købsomk.
Ved en så dyr villa, skal der tages højde for ejd.skat og ejd.værdiskat, så jeg ville finde et hus til maks. 7,5 mill. i det område I er interesseret i og få lagt et budget med dets udgifter og et fastforrentet lån med afdrag
Gældsfaktor 4 er dog noget mere overkommelig ved rent kreditforeningslån under 60% end ved standard 95% belåning, hvor både 60-80% og specielt banklånet er en del dyrere i ydelse.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th July 2020, 03:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,511
Standard

Hvad er horisonten på indtjening? Er det en stor løn og en lille der udgør de 100k? Eller to ligestore? Hvor mange børn skal I have? Hvad er jeres karrieremuligheder/risici?

Ret beset er det nemmeste i verden at få gæld. Selv folk på TV kan få gæld. Tricket er at have en økonomisk frihed kombineret med den livsstil i gerne vil have.

Kun en tåbe frygter ikke ejendomsskat og vedligehold. 100k/md er en pæn hyre men den får hurtigt ben af gå på efter skat og udgifter til huset. Jeg ville nok købe en 3V Et sted cash og aldrig låne igen - men jeg kan se det er husdrømmen der skal leves. Det er fint nok. Snup en belåning på faktor 3.5 (dvs. ca 4 mio) læg 2 mio til fra friværdien og smid den sidste mio i en indexfond. Så har i en stor buffer til når der skal bruges penge til barsel, arbejdsløshed, flere børn, sabbat år på bali osv osv

P
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th July 2020, 07:56 PM
FSH FSH er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 16
Standard

Hej alle og tak for alle indlæggene. Det lyder på jer som om, at der er rimelig stor enighed om, at en gældsfaktor på 3,5-4.0 er en form for sweetspot.

Jeg stiller spørgsmålet, idet vi har fundet drømmehuset. Problemet er jo bare, at huset koster 9 mio. Det giver en gældsfaktor på 5.0. Huset ligger i Gentofte kommune, hvorfor skatterne er lave, folkeskolerne er gode og transportmæssigt har vi kun brug for 1 bil ved den placering, da den ene kan cykle til job.

Jeg vil ikke sige, at nogen af os har maxet ud på lønniveau endnu, men jeg tør ikke rigtig indregne en fremtidig lønstigning.

Er en gældsfaktor på 5 helt gak? Tanken er en to-lagsbelåning, hvor 0-60 udgøres af et 30 årigt afdragsfrit 1 % fastforrentet, mens resten finansieres med udbetaling og 10 årigt fastforrentet lån, som afdrages.

Hvis jeg laver beregninger på et hus til 6 mio i Københavns kommune og et hus til 9 mio i Gentofte, så er de “faste omkostninger” såsom ejendomsskatter, renovation, varme, el og husforsikring stort set ens. Den økonomiske forskel ligger primært i den øgede mængde gæld, som der skal betales renter og afdrag på.

Er min tankegang gak og er jeg på vej i en gældsfælde?!
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 6th July 2020, 09:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,511
Standard

9 mio med en indtægt på kun 100k brutto per måned virker direkte hasarderet.

P
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 6th July 2020, 10:12 PM
FSH FSH er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 16
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Porgan Se indlæg
9 mio med en indtægt på kun 100k brutto per måned virker direkte hasarderet.

P
Dette må du meget gerne uddybe.

Ifølge mine beregninger vil det koste os 19.000 kr. om måneden at bo i huset inkl. afdrag på den del af lånet, der ligger ud over de 0-60, og som jo er afdraget på 10 år.

Der er således et ret stort rådighedsbeløb tilbage.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvorfor er denne bolig solgt så dyrt? Charlotte Generelt 32 28th August 2014 06:38 PM
Hvor ville du bo/købe hus i Aarhus-området? Aliaz Generelt 27 19th March 2014 05:46 PM
Hvor meget ville I købe for? Københavnerhuset Generelt 40 1st July 2013 03:18 PM
Ville DU købe? lausty Generelt 5 29th January 2013 09:59 PM
Afstemning: Hvor meget ville du kunne købe for? pinkfloydhomer Generelt 18 11th September 2009 02:41 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:21 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.