Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th July 2020, 10:12 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 37
Standard Totalkredit 10års -0.5%

Hej vi har opsagt vores realkredit her pr 31/7 er der noget er jer der ved om den -0.5% 10års udløber så den ikke kan tegnes , til pr 30/9 kan nemlig ikke se udløb på totalkredits hjemmeside
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 25th July 2020, 11:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,315
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af daeke Se indlæg
toplånet vil være væk om maks 5år
I så fald giver det ingen mening at kigge på -½% 10 år, hvor kurstabet langt overstiger det I sparer i forhold til 0% 10 år, der pt. er over kurs 99.

Hvis man kan stole på TKs udregning er den eff. rente over 10 år endog til fordel for 0% lånet, der er opgivet til 1,21%, mens -½% står til 1,30% eff.rente efter skat.
Bruttoydelsen på -½% er også højere, specielt da TK vil kræve 10,5% i afdrag 1. år på dette lån mod kun 10,0% på 0% lånet, hvor man altså opnår 0,17% mere i skatterabat af renter&bidrag.

Hvis lånet skal løbe i maks. 5 år vil jeg klart vælge F-kort lån istedet for.
Evt. F5 over de 5 år, men det er rimeligt ufleksibelt, hvis I ombestemmer jer undervejs.

Her en sammenligning ved købspris 2,5 mill. og 40-58% som hhv. -½% og F5, begge over 5 år.
ÅOP på det fastforrentede lån afspejler at det indledende kurstab gør dette alt for dyrt.
https://www.totalkredit.dk/beregn/ti...gsl%C3 %A5nF5

PS: Man kan desværre ikke vælge 0% lånet i beregneren, som over 5 år er en del billigere end -½%.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th July 2020, 11:42 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 37
Standard

Det vi har fået tilbud på er 0% grunden til det ikke kan svare sig at kigge på f lån er pga. bidrag er højere

Grunden til jeg spørg om det lukke er fordi regnestykket ser lidt sjovt ud ved -0.5 at det faktisk kan svare sig at være længe om at afdrage kontra at gøre det over 5år

https://ibb.co/H7GczML


Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
I så fald giver det ingen mening at kigge på -½% 10 år, hvor kurstabet langt overstiger det I sparer i forhold til 0% 10 år, der pt. er over kurs 99.

Hvis man kan stole på TKs udregning er den eff. rente over 10 år endog til fordel for 0% lånet, der er opgivet til 1,21%, mens -½% står til 1,30% eff.rente efter skat.
Bruttoydelsen på -½% er også højere, specielt da TK vil kræve 10,5% i afdrag 1. år på dette lån mod kun 10,0% på 0% lånet, hvor man altså opnår 0,17% mere i skatterabat af renter&bidrag.

Hvis lånet skal løbe i maks. 5 år vil jeg klart vælge F-kort lån istedet for.
Evt. F5 over de 5 år, men det er rimeligt ufleksibelt, hvis I ombestemmer jer undervejs.

Her en sammenligning ved købspris 2,5 mill. og 40-58% som hhv. -½% og F5, begge over 5 år.
ÅOP på det fastforrentede lån afspejler at det indledende kurstab gør dette alt for dyrt.
https://www.totalkredit.dk/beregn/ti...gsl%C3 %A5nF5

PS: Man kan desværre ikke vælge 0% lånet i beregneren, som over 5 år er en del billigere end -½%.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th July 2020, 10:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,315
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af daeke Se indlæg
Det vi har fået tilbud på er 0% grunden til det ikke kan svare sig at kigge på f lån er pga. bidrag er højere

Grunden til jeg spørg om det lukke er fordi regnestykket ser lidt sjovt ud ved -0.5 at det faktisk kan svare sig at være længe om at afdrage kontra at gøre det over 5år

https://ibb.co/H7GczML
Ja, det er jo også det jeg skriver, at det indledende kurstab på -½% lånet gør dette for dyrt målt over 5 år.
Og derfor at I skal op i 0% 10 år istedet, men F-kort er nok lidt billigere, selv med det højere bidrag, da 1 point i kurstab modsvarer 1,5% i renteforskel gange år. Dette pga. skatterabatten på gn.snitligt 33,6% for de første 50.000 kr (eller 8% mere end gængse beregnere bruger).
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th July 2020, 10:33 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 37
Standard

Men mit "Problem" er pt at det er ubekendt for mig om jeg overhovedet kan få det lån på 30/9 da jeg ikke kan se udløb på det inde hos totalkredit og bankmanden er på ferie pt , så hvis jeg ikke lige kan få svar må jeg vente til han kommer tilbage
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th July 2020, 10:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 335
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af daeke Se indlæg
Det vi har fået tilbud på er 0% grunden til det ikke kan svare sig at kigge på f lån er pga. bidrag er højere
Ja bidraget er højere, men renten er lavere. At det ikke skulle kunne svare sig at kigge på er forkert.


Citer:
Oprindeligt indsendt af daeke Se indlæg
Grunden til jeg spørg om det lukke er fordi regnestykket ser lidt sjovt ud ved -0.5 at det faktisk kan svare sig at være længe om at afdrage kontra at gøre det over 5år
Du rammer forkert i nærmest samtlige af dine konklusioner, og du ender med at overveje finansieringskonstruktioner som må betegnes som pengeafbrænding.

Med al respekt - du bør få rådgivning, lægge de fleste af dine egne ideer på hylden, og være open minded.
Med din nuværende tilgang er der meget stor sandsynlighed for at du laver et sub optimalt valg.

Sidst redigeret af l_nielsen : 27th July 2020 kl. 10:44 AM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th July 2020, 11:39 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 37
Standard

Jeg vil da meget gerne høre din anbefaling.

Vi har pt kørt 1% 15års men vi vil gerne have lidt mere luft uden det på bundlinjen bliver dyrere end vores nuværende

Og ud fra de udregner jeg har fået fra banken vil 2 lags med 0-40 F kort og 40-60 0% 10års billigere samtidig med vi får en lavere månedlig ydelse , noget af dette vil vi så bruge til at investere i Index Fonde og andet til at give lidt mere luft i hverdagen

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
Ja bidraget er højere, men renten er lavere. At det ikke skulle kunne svare sig at kigge på er forkert.




Du rammer forkert i nærmest samtlige af dine konklusioner, og du ender med at overveje finansieringskonstruktioner som må betegnes som pengeafbrænding.

Med al respekt - du bør få rådgivning, lægge de fleste af dine egne ideer på hylden, og være open minded.
Med din nuværende tilgang er der meget stor sandsynlighed for at du laver et sub optimalt valg.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th July 2020, 11:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 335
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af daeke Se indlæg
Jeg vil da meget gerne høre din anbefaling.

Vi har pt kørt 1% 15års men vi vil gerne have lidt mere luft uden det på bundlinjen bliver dyrere end vores nuværende

Og ud fra de udregner jeg har fået fra banken vil 2 lags med 0-40 F kort og 40-60 0% 10års billigere samtidig med vi får en lavere månedlig ydelse , noget af dette vil vi så bruge til at investere i Index Fonde og andet til at give lidt mere luft i hverdagen
Da du kun giver meget mangelfulde oplysninger er det svært at give dig tilpassede råd.

Men nemt er det at gennemskue at din nye ide er væsentligt dårligere og dyrere end bare at tage et flekslån med afdrag.

Din nuværende finansiering er dårlig, så godt du har fået opsagt den. Men tænk over at din tanke om "speciel" sammensætning, er nærmest ensbetydende med dyrere og dårligere belåning

Sidst redigeret af l_nielsen : 27th July 2020 kl. 11:48 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 27th July 2020, 12:01 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 37
Standard

Jeg giver meget gerne informationer ved dog ikke hvad du ønsker for at kunne komme med anbefaling
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 27th July 2020, 12:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 335
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af daeke Se indlæg
Jeg giver meget gerne informationer ved dog ikke hvad du ønsker for at kunne komme med anbefaling
Jo mere information du lægger ud her i forummet, jo bedre svar får du.

Jeg ønsker ikke speciel information, men al råd du måtte få er jo på baggrund af de informationer du giver.

Så al information som du måtte ønske det bliver taget højde for.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Totalkredit ved 80 pct bilingual Finansiering 3 2nd November 2016 12:31 PM
Nykredit og Totalkredit 5500 Finansiering 5 27th September 2016 09:09 PM
2% 10års afdragsfrihed 30år kurs 99,2510 !! latitude Finansiering 5 6th May 2014 09:26 PM
Fra Totalkredit til Brf basilly Finansiering 4 21st April 2014 05:22 PM
Gældsovertagelse af totalkredit lån Mikkelsen29 Finansiering 2 25th October 2012 07:13 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:24 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.