Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 02:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,399
Standard Nærmere dårlig økonomi.

Citer:
Oprindeligt indsendt af solvent Se indlæg
Skidt hvis der har været dårlig kemi, men...

Du har tidligere indikeret, at I havde råd til en bolig til ~3,6 mio. baseret på en opsparing på 1 mio og årlig bruttoindtægt på 650K.

Senere sagde du så, at du kunne låne af noget familie, så du var interesseret i at byde på et hus til 4,7 mio.

Du har gjort det klart, at du meget gerne vil undgå fast og afdrag. I så fald er der det med gældsfaktoren på 4, som ingen banker må overskride. Det gælder også hvis din gæld er til familie.

Hvis jeg var i din bankrådgivers sted, så ville jeg se på dig som en kunde, der:
....

Måske på tide med lidt realisme i jeres boligjagt.
Lækkert indlæg og godt skrevet.

En indkomst på 650K vil have ret svært ved at servicere en gæld på 2,6M med afdrag, da de faste udgifter jo er de samme uanset indkomst.

TS må nok indse at med den indkomst er drømmen om en bolig nær Kbh. kun en drøm, som selv en opsparing på 1 mill. ikke rigtigt rækker til.

Man skal huske at banken kun tjener småpenge på at yde lånet i forhold til den risiko der er, hvis lånene ikke betales. Og ja, banken garanterer for en del af belåningen, typisk den del der er over 60%.

TS må altså kigge på boliger lidt længere fra Kbh. eller acceptere at bo i rækkehus eller lign. hvis det skal være tæt på Kbh.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 02:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 624
Standard

"En indkomst på 650K vil have ret svært ved at servicere en gæld på 2,6M med afdrag, da de faste udgifter jo er de samme uanset indkomst"

Det er vist ikke helt i trit med virkeligheden.

2,6 mill koster 9000 Netto om måneden, hvoraf over 7000 er afdrag
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 03:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2014
Indlæg: 167
Standard

At gældsætte sig for 2,6 mio er sikkert helt fint med en årslig husstandsindkomst på 650K, hvis man har valgt at købe et nyopført hus et sted langt væk i provinsen hvor der ikke er væsentlige ejendomsskatter, energiudgifter, osv.

Men et hus til 3,6 mio i hovedstadsområdet har højere energiudgifter, højere skatter og skal formentligt også renoveres i større eller mindre grad indenfor nogle år. Dertil kommer højere generelle leveomkostninger i hovedstaden end Vestjylland.

Vil man etablere sig som førstegangshuskøber i hovedstadsområdet med en husstandsindkomst på 650K, så kommer man til at sidde stramt i det uanset hvordan det vendes og drejes.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 05:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 196
Standard

Til info så er vi ikke førstegangskøbere. Vi har et fint lille hus i Brøndby som desværre er for lille, så har brug for mere plads.

For 3 år siden kunne vi fint håndtere et 2% fastforrentet lån med afdrag og skylde 2.4 mil og samtidig spare en del op, så jeg kan ikke se et større problem i at få et større lån.

Men tak for jeres bekymringer! :-)

Dog bliver det nye lån nok også med fast rente grundet vores lille indkomst - som i også nævner.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 06:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 624
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af solvent Se indlæg
At gældsætte sig for 2,6 mio er sikkert helt fint med en årslig husstandsindkomst på 650K, hvis man har valgt at købe et nyopført hus et sted langt væk i provinsen hvor der ikke er væsentlige ejendomsskatter, energiudgifter, osv.

Men et hus til 3,6 mio i hovedstadsområdet har højere energiudgifter, højere skatter og skal formentligt også renoveres i større eller mindre grad indenfor nogle år. Dertil kommer højere generelle leveomkostninger i hovedstaden end Vestjylland.

Vil man etablere sig som førstegangshuskøber i hovedstadsområdet med en husstandsindkomst på 650K, så kommer man til at sidde stramt i det uanset hvordan det vendes og drejes.
Kommer meget an på husstanden.
Uden børn er der ingen problemer
Er der en håndfuld børn strammer det til
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 06:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 624
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af johsm Se indlæg
Til info så er vi ikke førstegangskøbere. Vi har et fint lille hus i Brøndby som desværre er for lille, så har brug for mere plads.

For 3 år siden kunne vi fint håndtere et 2% fastforrentet lån med afdrag og skylde 2.4 mil og samtidig spare en del op, så jeg kan ikke se et større problem i at få et større lån.

Men tak for jeres bekymringer! :-)

Dog bliver det nye lån nok også med fast rente grundet vores lille indkomst - som i også nævner.
Husk på, at I ret hurtigt kommer ned på 60% belåning, og derefter kan omlægge.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Bankrådgiver taler over sig? skallersk Finansiering 13 29th February 2016 10:16 AM
Mægler kontaktede bankrådgiver Brormand Generelt 20 1st March 2010 04:43 PM
Endeligt tog bankrådgiver det næste logiske skridt... Platon Generelt 3 29th July 2009 10:25 AM
Bankrådgiver i lala land? Skizo Generelt 30 15th April 2009 04:16 PM
Ejendomsmægler ringer til bankrådgiver... Twinbro Generelt 18 14th August 2008 08:20 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:57 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.