Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 09:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 196
Standard Dårlig kemi med bankrådgiver / lån til hus

Hey

Hvis man ikke kan med sin bankrådgiver, tager man så fat i filialens souschef/filialchef og siger det som det er?

Jeg har Arbejdernes Landsbank og de/Bankrådgiveren holder stædigt ved et for lille beløb til at vi kan købe større hus i Københavnsområdet. Nu har vi haft fat i en anden bank og det lød mere positivt.

Skal jeg også bare nævne det for min bank? Jeg har egentligt ikke lyst til at skifte, men hvis det er nødvendigt for at kunne blive boende i "Kbh", så må det jo gøres.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 10:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 210
Standard

Hvis det kun er beløbet I er uenige om, så ville jeg bare tage et tilbud fra en anden bank med tilbage og sige at de må matche det for at beholde jer som kunder.

Hvis der generelt er dårlig kommunikation mellem jer og bankrådgiveren, så ser jeg ikke noget problem med at bede om en ny rådgiver. Evt. direkte til vedkommende i stedet for at gå bag om ryggen - det bør man kunne håndtere professionelt.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 10:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 719
Standard

Enig med Emil_H - hvis det handler om penge/beløb så skal du spille dem ud mod andre.

Hvis det er handler om kemi og du gerne vil blive, så beder du bare om en ny rådgiver og gerne via den nuværende rådgiver.

Begge dele er helt ukontroversielt og ren business.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 11:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 196
Standard

Ok. Det er begge dele. Dårlig kemi og penge.

Arbejdernes vil umiddelbart maks låne os 3.5 mil, og den anden var mere optimisk på 4 mil.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 11:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 719
Standard

Jamen, så er det bare videre til næste som opfylder dit behov.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 12:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 196
Standard

Jeg har snakket med deres souschef nu og sagt at jeg godt kunne tænke mig en anden rådgiver, og han var glad for at jeg ringede. Og så at vi havde fået et tilbud i en anden bank som dækkede vores behov mere. Så nu finder han en anden rådgiver til mig og så må vi se om det kan matche.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 12:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,932
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af johsm Se indlæg
Jeg har snakket med deres souschef nu og sagt at jeg godt kunne tænke mig en anden rådgiver, og han var glad for at jeg ringede. Og så at vi havde fået et tilbud i en anden bank som dækkede vores behov mere. Så nu finder han en anden rådgiver til mig og så må vi se om det kan matche.
God vej frem.

Jeg har aldrig holdt mig tilbage fra at skifte, hvis min bank ikke var optimal. Nogen gange er det blot sådan, at nogle banker passer bedre til en slags kunder end andre.

Mit sidste skifte var ikke pga utilfredshed med banken, men mine engagementer voksede og så kunne de ikke matche det prismix, som jeg fik tilbud om fra anden side.

Banker er et servicetilbud som alle andre, og det er os der betaler regningen.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 12:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 196
Standard

Vi skifter også hvis de ikke kan matche, da vi ellers ikke kan bliver boende i KBH-området.

Det er bare lidt uoverskueligt med nyt dankort og alle de forskellige betalingsaftaler man så skal ind og ændre på. Men sådan er det jo :-)
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 12:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2014
Indlæg: 167
Standard

Skidt hvis der har været dårlig kemi, men...

Du har tidligere indikeret, at I havde råd til en bolig til ~3,6 mio. baseret på en opsparing på 1 mio og årlig bruttoindtægt på 650K.

Senere sagde du så, at du kunne låne af noget familie, så du var interesseret i at byde på et hus til 4,7 mio.

Du har gjort det klart, at du meget gerne vil undgå fast og afdrag. I så fald er der det med gældsfaktoren på 4, som ingen banker må overskride. Det gælder også hvis din gæld er til familie.

Hvis jeg var i din bankrådgivers sted, så ville jeg se på dig som en kunde, der:

1) Sidder og kigger på boliger fra Ruds Vedby over Greve til Rødovre og Ballerup (ufokuseret)

2) Sidder med boligdrømme, som ikke kan opnås indenfor jeres budget (urealistisk)

3) Nægter at acceptere at de gældende retningslinjer også gælder for Jer (rebelsk)

4) Åben for gældsætning udenfor det "etablerede realkreditmarked" (lykkerider)


Så helt ærligt: En bankrådgiver er normalt konservativt anlagt - især hvis det er dem nederst i hierakiet - så når de sidder med en kunde der fremstår som en ufokuseret, urealistisk og rebelsk lykkerider, så bliver de naturligt meget defensive.

Dette til trods, så ser det ud til, at din nuværende bankrådgiver faktisk har tilkendegivet, at de vil låne Jer det maksimale de kan indenfor rammerne, når du vil undgå fast og afdrag, har en mio. i opsparing og 650K i hussstandsindtægt. Det skal I måske reelt være taknemmelige for - ovenstående taget i betragtning.

Alle andre banker vil klart sige "Flyt over til os, så ser vi på sagerne". De ved det gælder om at lokke kunder til. Jeg har dog svært ved at se, hvordan de skal kunne tilbyde Jer større lån, medmindre Jeres indtægt har ændret sig eller du accepterer fast eller afdrag.


I mellemtiden er der sket det, at de to fine huse jeg foreslog dig tilbage i august måned, som udover at være indenfor Jeres budget og i indflytningsklar stand også overholdte kravet om "max. 20 minutter til København H fra lokal station" er blevet solgt. Det er næppe blevet nemmere at finde tilsvarende boliger i mellemtiden.

Måske på tide med lidt realisme i jeres boligjagt.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 25th November 2020, 01:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2020
Indlæg: 196
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af solvent Se indlæg
Skidt hvis der har været dårlig kemi, men...

Måske på tide med lidt realisme i jeres boligjagt.
Ja - man skal passe på med at have drømme og gode ideer!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Bankrådgiver taler over sig? skallersk Finansiering 13 29th February 2016 10:16 AM
Mægler kontaktede bankrådgiver Brormand Generelt 20 1st March 2010 04:43 PM
Endeligt tog bankrådgiver det næste logiske skridt... Platon Generelt 3 29th July 2009 10:25 AM
Bankrådgiver i lala land? Skizo Generelt 30 15th April 2009 04:16 PM
Ejendomsmægler ringer til bankrådgiver... Twinbro Generelt 18 14th August 2008 08:20 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:02 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.