Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th January 2021, 09:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 173
Standard 20 årig fast 0 procents lån, hvor og er det en go ide??

Hey.

Jeg så et opslag på en af aviserne hvor der blev omtalt en mulighed for 0% lån med 20 årig løbetid (fastforrentet og med afdrag).
Jeg har checket hos Total kredit men ser dem ikke have denne lån type i deres kursliste.

Hvem har dem og er det en go ide.....
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th January 2021, 01:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 101
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af njord Se indlæg
Hey.

Jeg så et opslag på en af aviserne hvor der blev omtalt en mulighed for 0% lån med 20 årig løbetid (fastforrentet og med afdrag).
Jeg har checket hos Total kredit men ser dem ikke have denne lån type i deres kursliste.

Hvem har dem og er det en go ide.....
Om det er en god ide, afhænger vel af hvilken kurs du kan optage lånet til. Jeg har kigget hos RD og der har de 0% som 15årigt lån og her er kursen 98,274.

Jeg tænker at på 0% 20årigt der er kursen dårligere, og din gæld vil dermed også blive højere. Om lånet så også vil være mere kurs følsomt ved jeg ikke, måske.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th January 2021, 05:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,402
Standard

Ja, ½% 20 år udbydes stadigvæk under kurs 100 og lyder som et bedre lån, da det indledende kurstab på 0% lånet bliver pænt stort.
For andelsforeninger og andre hvor renteudgifter ikke giver fradrag er 0% mere attraktivt, da breakeven så kun er omkring 8 år (nok i praksis lidt mere pga. afdragene).

Jeg kan se at Nordea har kurs på 0% lånet, i dag på 95,9 mod 99,5 for ½% lånet, begge i serie 2043.

Sidst redigeret af thsv : 12th January 2021 kl. 05:06 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th January 2021, 05:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,402
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeg kan se at Nordea har kurs på 0% lånet, i dag på 95,9 mod 99,5 for ½% lånet, begge i serie 2043.
Og hvis vi regner på et lån på 2 mill. udbetalt bliver hovedstolene på (efter 0,2 point kursskæring):
½% 2.014.099
0% 2.089.864
Så 0% lånet vil være dyrere at optage med højere kurtage og stempel (1,45%) til staten.
Alene det ekstra 1,45% stempel vil være 1.100 kr, måske 1.200 kr afhængigt af de nøjagtige lånebeløb, idet der altid rundes op til nærmeste 100 kr.
Jeg regner med 0,6% årligt i adm.bidrag, noget under maksimumssatsen på 0,675% hos Nordea.
Samlet nettoydelse over de 20 år er:
½% 2.166.105
0% 2.175.648
Så 0% er altså en del dyrere i ydelser og det bliver kun være hvis vi indregner lidt inflation i tallene, da 0% er dyrere i ydelse i 12-13 år og kun en snule billigere til sidst. På dette tidspunkt skyldes der under 800.000 kr på begge lån og man vil i praksis for længst have lagt lånene om, og der har 0% lånet højere restgæld (udover de højere nettoydelser), så en meget dårlig forretning for private.
Man sparer simpelthen ikke nok i renter til at retfærdiggøre den lavere kurs.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th January 2021, 05:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,402
Standard

Men for en andelsforening er 0% lånet 24.100 kr billigere over de 20 år, da de ikke opnår de ca. 33% i værdi af renter og bidrag.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th January 2021, 07:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 632
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Men for en andelsforening er 0% lånet 24.100 kr billigere over de 20 år, da de ikke opnår de ca. 33% i værdi af renter og bidrag.
Du kender ikke andelsforeningernes bidragssats, så det bliver en forkert beregning.

Andelsforeninger har oftest lavere bidragssatser end private

Ydermere risikerer andelsforeninger at andelsværdien svinger mere med 0% lånet

Sidst redigeret af l_nielsen : 13th January 2021 kl. 07:24 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
2 procents lån-måske igen hvem ved Hellboy Finansiering 10 14th May 2015 02:52 PM
USA-frygt giver billigt fire procents lån Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 12th August 2010 07:35 PM
Fra F-lån til fast 4%, hvor mange? Este15 Finansiering 2 10th August 2010 07:03 PM
BRF 3% 30-årig fast er nu åbnet... bolind Generelt 5 25th November 2009 01:46 PM
Hvornår får vi 4 procents obligationslån? guest02 Finansiering 9 4th July 2009 05:34 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:14 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.