Hey.

Jeg så et opslag på en af aviserne hvor der blev omtalt en mulighed for 0% lån med 20 årig løbetid (fastforrentet og med afdrag).
Jeg har checket hos Total kredit men ser dem ikke have denne lån type i deres kursliste.

Hvem har dem og er det en go ide.....

Om det er en god ide, afhænger vel af hvilken kurs du kan optage lånet til. Jeg har kigget hos RD og der har de 0% som 15årigt lån og her er kursen 98,274.

Jeg tænker at på 0% 20årigt der er kursen dårligere, og din gæld vil dermed også blive højere. Om lånet så også vil være mere kurs følsomt ved jeg ikke, måske.

Ja, ½% 20 år udbydes stadigvæk under kurs 100 og lyder som et bedre lån, da det indledende kurstab på 0% lånet bliver pænt stort.
For andelsforeninger og andre hvor renteudgifter ikke giver fradrag er 0% mere attraktivt, da breakeven så kun er omkring 8 år (nok i praksis lidt mere pga. afdragene).

Jeg kan se at Nordea har kurs på 0% lånet, i dag på 95,9 mod 99,5 for ½% lånet, begge i serie 2043.

Og hvis vi regner på et lån på 2 mill. udbetalt bliver hovedstolene på (efter 0,2 point kursskæring):
½% 2.014.099
0% 2.089.864
Så 0% lånet vil være dyrere at optage med højere kurtage og stempel (1,45%) til staten.
Alene det ekstra 1,45% stempel vil være 1.100 kr, måske 1.200 kr afhængigt af de nøjagtige lånebeløb, idet der altid rundes op til nærmeste 100 kr.
Jeg regner med 0,6% årligt i adm.bidrag, noget under maksimumssatsen på 0,675% hos Nordea.
Samlet nettoydelse over de 20 år er:
½% 2.166.105
0% 2.175.648
Så 0% er altså en del dyrere i ydelser og det bliver kun være hvis vi indregner lidt inflation i tallene, da 0% er dyrere i ydelse i 12-13 år og kun en snule billigere til sidst. På dette tidspunkt skyldes der under 800.000 kr på begge lån og man vil i praksis for længst have lagt lånene om, og der har 0% lånet højere restgæld (udover de højere nettoydelser), så en meget dårlig forretning for private.
Man sparer simpelthen ikke nok i renter til at retfærdiggøre den lavere kurs.

Men for en andelsforening er 0% lånet 24.100 kr billigere over de 20 år, da de ikke opnår de ca. 33% i værdi af renter og bidrag.

Du kender ikke andelsforeningernes bidragssats, så det bliver en forkert beregning.

Andelsforeninger har oftest lavere bidragssatser end private

Ydermere risikerer andelsforeninger at andelsværdien svinger mere med 0% lånet