Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th April 2021, 08:35 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2021
Indlæg: 3
Standard Kaution fra forældre

Hej,

Jeg skal inden længe til at kigge på at købe min første lejlighed i København. Jeg er studerende og forventer en fin startløn, men med boligpriserne i København rækker det ikke helt til det jeg kigger efter. Jeg er i den heldige situation at mine forældre har en stærk økonomi, og vil kunne hjælpe mig pga. det. Jeg er opmærksom på mulighederne ift. arveforskud, lån fra forældre osv. - jeg vil dog helst undgå at skulle låne penge direkte af dem, og skriver derfor herinde for at høre om nogen kender til hvad der teknisk set er muligt mht. kaution.

Jeg ved f.eks. at Finanstilsynet har sat specifikke formuebegrænsninger på gældsfaktor over 4x og over 5x - er det muligt at overstige disse vha. kaution fra forældre, og vil det kræve at de stiller sikkerhed i anden ejendom?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th April 2021, 05:33 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2014
Indlæg: 73
Standard

Det forbedrer ikke din gældsfaktor hvis dine forældre kautionerer, så jeg tror ikke det vil gøre nogen forskel. Enten skal du købe lejligheden sammen med dine forældre, og gearingen vil givetvis derfor blive lavere. Alternativt skal de give dig en “gave” svarende til 2*gavebeløbet og resten som arveforskud. Men efter hvad jeg hører på vandrørene, så er realkreditten begyndt at tælle familielån med i gældsfaktoren.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th April 2021, 10:09 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2021
Indlæg: 3
Standard

Okay tak, det overrasker mig alligevel at der ikke er meget at hente på den front med mindre man får foræret en pæn pengesum og/eller arveforskud. Jeg kunne også forstå på banken at et familielån indgår i den samlede gæld når gældsfaktoren bliver beregnet
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th April 2021, 10:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 225
Standard

Her skal man nok finde en bank der er villig til at være fleksibel hvis det kan lykkedes. Det kunne fx være dine forældres bank, som (hvis de er gode kunder) måske vil gøre lidt ekstra for deres skyld.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th April 2021, 07:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 1,143
Standard

Familielån er LANGT bedre end kaution.

I praksis påtager familien sig hele lånets risiko både ved gave og kaution, mens banken får en helt urimelig rente ved kaution.

Går noget galt, går de direkte til dine forældre, det er lettere bare at kræve den fulde kaution hos dem, end at finde en aftale med dig der giver mening for begge parter.

I praksis får de "risikotillæg" på renten, helt uden risiko. Det er verdens sikreste penge for dem, med kaution hos nogen der har rigeligt.

Hvis familielånet har lavere prioritet (ikke tinglyst) burde det ikke tælle i gældsfaktor. Hvor skulle nogen kunne se du har det, og ikke bare en stor opsparing?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th April 2021, 11:46 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2021
Indlæg: 3
Standard

God pointe, kautionen virker ikke så attraktiv igen. Ja, og for at sikre familielånet ikke skal tælles med, så skal det jo så fremstå som en/et opsparing/gave/arveforskud...
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th April 2021, 12:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,239
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gorm Se indlæg
Hvis familielånet har lavere prioritet (ikke tinglyst) burde det ikke tælle i gældsfaktor. Hvor skulle nogen kunne se du har det, og ikke bare en stor opsparing?
Problemet er, at Finanstilsynet i sin vejledning har skrevet, at al gæld regnes med i gældsfaktoren.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th April 2021, 11:11 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2016
Indlæg: 17
Standard

Så længe du som udgangspunkt ikke skal afdrage løbende på familie lånet kan jeg ikke forestille mig nogen banker skulle tælle det med, Det er i hvert fald min erfaring efter at have været i kontakt med adskillige banker fornylig.

Derudover kan man som andre har nævnt nemt "skjule" familie lånet som opsparing, arveforskud eller hvad end man nu har lyst til så længe der er tale om en ny bank.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 21st April 2021, 07:23 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2014
Indlæg: 73
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Crix Se indlæg
Så længe du som udgangspunkt ikke skal afdrage løbende på familie lånet kan jeg ikke forestille mig nogen banker skulle tælle det med, Det er i hvert fald min erfaring efter at have været i kontakt med adskillige banker fornylig.

Derudover kan man som andre har nævnt nemt "skjule" familie lånet som opsparing, arveforskud eller hvad end man nu har lyst til så længe der er tale om en ny bank.
Dårlig idé. Banken kan finde på at bede om de to seneste årsopgørelser for at se hvordan udviklingen i din opsparing har været. Her vil de opdage at det ikke er egen opsparing. Min erfaring er, at medmindre der bliver betalt arveafgift, så skal det tælles med som gæld. Selvfølgelig ikke hvis det er under gavebeløbet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Udlejning til sine forældre Calegero Generelt 10 2nd April 2016 07:59 PM
Studerende og deres forældre Calegero Generelt 2 20th July 2013 12:06 PM
Køb af bolig sammen med forældre abbichum Generelt 5 2nd June 2012 06:59 PM
Forældre og finansiering vinterly Finansiering 5 27th March 2009 07:50 PM
endnu et dask til forældre køb moniulven Generelt 31 22nd December 2007 04:13 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:42 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.