|
|||
![]() Hej,
Jeg skal inden længe til at kigge på at købe min første lejlighed i København. Jeg er studerende og forventer en fin startløn, men med boligpriserne i København rækker det ikke helt til det jeg kigger efter. Jeg er i den heldige situation at mine forældre har en stærk økonomi, og vil kunne hjælpe mig pga. det. Jeg er opmærksom på mulighederne ift. arveforskud, lån fra forældre osv. - jeg vil dog helst undgå at skulle låne penge direkte af dem, og skriver derfor herinde for at høre om nogen kender til hvad der teknisk set er muligt mht. kaution. Jeg ved f.eks. at Finanstilsynet har sat specifikke formuebegrænsninger på gældsfaktor over 4x og over 5x - er det muligt at overstige disse vha. kaution fra forældre, og vil det kræve at de stiller sikkerhed i anden ejendom? ![]() |
|
|||
![]() Det forbedrer ikke din gældsfaktor hvis dine forældre kautionerer, så jeg tror ikke det vil gøre nogen forskel. Enten skal du købe lejligheden sammen med dine forældre, og gearingen vil givetvis derfor blive lavere. Alternativt skal de give dig en “gave” svarende til 2*gavebeløbet og resten som arveforskud. Men efter hvad jeg hører på vandrørene, så er realkreditten begyndt at tælle familielån med i gældsfaktoren.
|
|
|||
![]() Okay tak, det overrasker mig alligevel at der ikke er meget at hente på den front med mindre man får foræret en pæn pengesum og/eller arveforskud. Jeg kunne også forstå på banken at et familielån indgår i den samlede gæld når gældsfaktoren bliver beregnet
|
|
|||
![]() Familielån er LANGT bedre end kaution.
I praksis påtager familien sig hele lånets risiko både ved gave og kaution, mens banken får en helt urimelig rente ved kaution. Går noget galt, går de direkte til dine forældre, det er lettere bare at kræve den fulde kaution hos dem, end at finde en aftale med dig der giver mening for begge parter. I praksis får de "risikotillæg" på renten, helt uden risiko. Det er verdens sikreste penge for dem, med kaution hos nogen der har rigeligt. Hvis familielånet har lavere prioritet (ikke tinglyst) burde det ikke tælle i gældsfaktor. Hvor skulle nogen kunne se du har det, og ikke bare en stor opsparing? |
|
|||
![]() Problemet er, at Finanstilsynet i sin vejledning har skrevet, at al gæld regnes med i gældsfaktoren.
|
|
|||
![]() Så længe du som udgangspunkt ikke skal afdrage løbende på familie lånet kan jeg ikke forestille mig nogen banker skulle tælle det med, Det er i hvert fald min erfaring efter at have været i kontakt med adskillige banker fornylig.
Derudover kan man som andre har nævnt nemt "skjule" familie lånet som opsparing, arveforskud eller hvad end man nu har lyst til så længe der er tale om en ny bank. |
|
|||
![]() Citer:
|
Emne værktøjer | |
Visningsmåde | |
|
|
![]() |
||||
Emne | Startet af | Forum | Svar | Nyeste indlæg |
Udlejning til sine forældre | Calegero | Generelt | 10 | 2nd April 2016 07:59 PM |
Studerende og deres forældre | Calegero | Generelt | 2 | 20th July 2013 12:06 PM |
Køb af bolig sammen med forældre | abbichum | Generelt | 5 | 2nd June 2012 06:59 PM |
Forældre og finansiering | vinterly | Finansiering | 5 | 27th March 2009 07:50 PM |
endnu et dask til forældre køb | moniulven | Generelt | 31 | 22nd December 2007 04:13 AM |
Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:42 PM. |