Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th March 2007, 06:51 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 12
Standard 99 års lån

Hej alle sammen jeg læste at 99 års lån er på vej ind på markedet, hvad tror i at der vil ske med boligpriserne når de kommer?

Hilsen
Carsten
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th March 2007, 09:42 AM
Boliga.dk
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 2,139
Standard

Svært at sige. Men man kunne sagtens forestille sig at bankerne kommer ud med nogen fordelagtige tilbud her i starten. Dels for at skabe opmærksomhed omkring den, dels vil det måske have den effekt som nogen har snakket om, at de gamle serier med realkreditobligationer vil blive mindre, og dermed mindre attraktive.

Banken er jo også dem som sidder hårdt på kunde-kontakten, så de skal nok sørge for at få pushet de SDO'er langt ned i halsen på dig, om du vil have dem eller ej

Tilgengæld tror jeg relativt hurtigt man vil se at de så strammer profitskruen lidt, det kan de jo nemt gøre med lån som er meget uigennemskuelige uden at vi overhovedet opdager det. Så på længere sigt tror ikke SDO'er kan betale sig over vores nuværende realkreditobligationer. Det som jeg synes bliver mest spændende at se er om de gamle realkreditobligationer bliver ved med at være lige attraktive.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th March 2007, 11:41 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 12
Standard

Faldt lige over denne nyhed
Nye huslån står til storsejer
Børsen Online - Nye huslån står til storsejr
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th March 2007, 12:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 671
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Carstenb Se indlæg
Hej alle sammen jeg læste at 99 års lån er på vej ind på markedet, hvad tror i at der vil ske med boligpriserne når de kommer?

Hilsen
Carsten
Det kommer ikke til at betyde noget. Den månedlige ydelse på et 99-års lån bliver jo højere end på de afdragsfrie lån vi allerede har. De afdragsfrie lån er jo en slags "uendeligheds" lån og "trumer" således selv 99-års lån.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th March 2007, 01:10 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 12
Standard

bliver det muligt at kunne låne et højere beløb? Jeg kan også huske jeg har læst noget med nogen andre lån som skulle komme på banen hvor det er muligt at låne 100% af boligens værdi hos et realkreditselskab.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th March 2007, 01:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 671
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Carstenb Se indlæg
bliver det muligt at kunne låne et højere beløb? Jeg kan også huske jeg har læst noget med nogen andre lån som skulle komme på banen hvor det er muligt at låne 100% af boligens værdi hos et realkreditselskab.
Efter hvad jeg har hørt, snarere lavere. EU har indført et max-grænse på 80%. Men den grænse gælder under hele lånets løbetid. På intet tidspunkt under lånets løbetid må gælden overstige 80% af huset/lejligheden - ellers skal der stilles ekstra sikkerhed. Maxsatsen på 80 % er som sagt sat af EU og den kan regeringen ikke pille ved. Nationalbanken har derrimod foreslået at vi i DK sætter belåningssatsen på tidspunktet for optagelsen af lånet til 70% for at give en vis beskyttelse mod prisfald på boligmarkedet, så man ikke kommer i klemme hvis priserne senere falder. Så er der da en buffer på 10%. Det er bankerne imod da folk så kun kan belåne 70% mod de nuværende 80% hos realkreditten. Nogle mener svaret kan være at realkreditten også skal ned på 70%. Der forhandles stadig om lovforslaget og der er masser af lobbyarbejde på begge sider. Men at satsen skulle blive højere end 80% er svært at forestille sig pga. EU-reglerne. Dog kan det måske se sådan ud for låntageren hvis banken "bundler" lånet med nogle andre lånetyper. Det kan du iøvrigt allerede se eksempler på i dag i diverse aviser hvor der reklameres med totalfinansierring, sommetider med belåning udover 100% af værdien!

Der er også frygt for at de nye SDO lån kan skabe uigennemsigtighed på obligationsmarkedet og dermed gøre alle lån dyrere. Med til historien hører også at danske realkreditobligationer pt. har den højeste rating (AAA) og at de efter nye EU-regler mister denne rating netop pga. af forskellene i forhold til SDO lån. Det kan forringe kurserne på de gamle realkreditlån og således gøre denne låneform dyrere.

Der er således mange grunde til at tvivle på at SDO'er er et plus for boligmarkedet - det kan også gå den anden vej.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st March 2007, 11:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 671
Standard

Lånene vil ikke løfte boligpriserne - selv bankerne siger det Børsen Online - Boligpriser løftes ej af ny type lån
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 21st March 2007, 11:48 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 12
Standard

Ja jeg læste også lige denner ser ikke sådan ud.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 29th March 2007, 05:25 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 47
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af paradigm Se indlæg
Det kommer ikke til at betyde noget. Den månedlige ydelse på et 99-års lån bliver jo højere end på de afdragsfrie lån vi allerede har. De afdragsfrie lån er jo en slags "uendeligheds" lån og "trumer" således selv 99-års lån.

Det fatter jeg ikke lige. Er ideen ikke med et 100 års lån at beløbet bliver strukket over 100 år - så MÅ ydelsen da blive mindre pr måned med mindre der er store administrationsgebyrer på. Og så hvis man vælger 30 års afdragsfrihed må det da give folk mulighed for at låne meget mere end de der 3-5 x årsindkomst.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 29th March 2007, 08:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 291
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Rebecca Se indlæg
Det fatter jeg ikke lige. Er ideen ikke med et 100 års lån at beløbet bliver strukket over 100 år - så MÅ ydelsen da blive mindre pr måned med mindre der er store administrationsgebyrer på. Og så hvis man vælger 30 års afdragsfrihed må det da give folk mulighed for at låne meget mere end de der 3-5 x årsindkomst.
Det er ikke korrekt. Hvis du betragter et alm. lån (30 år m. afdrag) og antager, at du har en mdl. ydelse på 10.000, kan vi for nemheds skyld sige, at 8000 af disse er renter, mens 2000 er afdrag.
Omlægger du nu til afdragsfrit i 10 år, sparer du altså 2000 nu, men betaler stadig 8000 i renter.

Tager du et 100 årigt lån, vil ydelsen måske normalt være 9000, men eftersom at renten jo er identisk med det "gammeldags lån", vil 8000 af disse være renter. Tager du 100 års afdragsfrihed, vil du stadig skulle betale de 8000 i renter af lånet.

Derfor bliver det ikke billigere - renten på et lån på et givent beløb er jo den sammen, uanset hvor lang løbetiden er. Det er ydelsen du "sparer" på - men den er jo ligemeget i tilfælde af adragsfrihed.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:41 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.