Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th October 2021, 09:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 174
Standard Tolagslån eller...?

Til april som vores lån omlægges. Vores restgæld vil være på 3,8 mio, og huset er i foråret vurderet til omkring 6,5 mio. Vi påtænker at låne lidt i vores friværdi til at brandsikre vores kælder, lave nyt badeværelse og lidt andet. I alt forventer vi at skulle låne ca. 400.000,-

Jeg er lidt tændt på ideen om at lave en tolagsbelåning, så vores nuværende restgæld kommer ind som et separat lån, og så laver vi et tillægslån på de 400.000,-. De 3,8 burde være lige omkring de 60% af værdien. De fleste steder jeg har læst om den slags belåning, der vælger man fast rente og afdragsfrihed på det store lån, og så kører man et flekslån på det over de 60% med afdrag.

Kan der dog være en idé i at køre et flekslån på det store lån her uden afdrag, og så vælge at bruge de sparede penge på at banke de 400k af hurtigere?

Vi er kunde hos Danske Bank og har dermed realkreditlån hos RD.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th October 2021, 01:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,506
Standard

Du øger din belåning med 10%, det kalder i sig selv ikke på at vurdere en omlægning af det samlede lån.

En vurdering af evt omlægning må bero på en samlet revurdering af Jeres prioriteringer og her kan tolagsbelåning være aktuel.

Glem de 60% som et mål i sig selv, det er pebernødder da det kun er gælden over de 60% som har en lidt højere bidragssats. Det skal ikke styre hvorvidt du skal skrue op for afdrag eller øge risikoen ved at vægte flexlån højere.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th October 2021, 01:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,127
Standard

Når belåningen er >60%, kan man ikke meningsfuldt lave en 2-lagsbelåning med to realkreditlån hos lige præcis RD, da det afdragsfrie lån i den situation rammes af "det høje" bidragstillæg.

Men så vidt jeg ved kan der laves et realkreditlån på op til 60% og så et Danske Bolig Fri på toppen, hvorved det afdragsfrie realkreditlån kun rammes af "det lave" bidragstillæg. Få bankrådgiver til at bekræfte dette i givet fald.

Jeg er ikke enig i, at det afdragsfrie lån bør oprettes som et fastrente uden afdrag. Jeg ville altid som udgangspunkt selv vælge fleks uden afdrag.

Vurder, om det overhovedet kan betale sig at indfri det eksisterende lån. Man kan jo også bare tage et tillægslån. Er vurderingen steget markant?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th October 2021, 02:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,622
Standard

Hos RD kunne Flexlife være en mulighed, hvor delen over 60% afdrages med egen valgt hastighed, dog højst 30 år.
Koster godt nok lidt ekstra i adm.bidrag, men til gengæld skal lånet ikke fornys senere.
Afdragsfrit fastforrentet er typisk for dyrt pga. kurstab og højere rente.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th November 2021, 01:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 174
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Er vurderingen steget markant?
Vi købte til 4,75 (2018) og vurderingen er i dag 6,3-6,5.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th November 2021, 12:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,409
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nogetskullejeghedde Se indlæg
Vi købte til 4,75 (2018) og vurderingen er i dag 6,3-6,5.
Din bidragssats vil afhænge af hvilken lån i tager, hvilken vurdering i får på huset, samt hvilken bank og kreditforening i vælger.

I har lavet en lille lottogevinst i værdi stigning og står derfor stærkt i forhandling med en ny lpngiver.

Derfor brug mybanker og få en væsentlig besparelse.

Hvis i vil optimere i forhold til bidrag, er Al Bank eller Coop med et Totalkredit lån klare vindere, ligesom Totalkredits prisblad giver mulighed for den største arbitrage på bidrag ved at vælge afdragsfrit inderst og med afdrag yderst.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
~60% belåning. Fast eller 2-lags, med eller uden afdrag? Yomellamo Finansiering 46 23rd July 2018 12:32 PM
Akryl eller Alm plstmaling ? Spartelskinne eller pudsede hjørner ? eiken Generelt 3 26th April 2018 09:04 PM
20 årigt RK 1,5% eller Jyske F1 20år eller noget trejde agrauballe Finansiering 10 4th March 2017 07:28 PM
Accessorisk eller separat enkeltværelse? 1 eller 3 måneders opsigelse? chipsa Jura 13 22nd March 2015 04:54 PM
Ejer eller lejer? offentlig ansat eller privat? CN_gold Generelt 11 28th January 2011 10:56 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:06 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.