Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 12th November 2021, 09:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,622
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Jeg har 1% med afdragsfrihed, (9 år tilbage).

En skrå konvertering giver kun mening hvis man tror at renten falder igen.
Ikke korrekt, da renten på F-kort/F5 er væsentligt lavere end den faste rente.
Selv hvis renten stiger lidt kan et lån med variabel rente blive billigst.
Fast rente er mest af alt en forsikring mod stigende renter og at man vil kende sin rente i en lang periode. ved kraftigt stigende rente kan man evt. sikre sig en kursgevinst, dette koster dog en del i omlægning, hvor gebyrerne undgår en større pct.del ved små lån, så en del af fordelen forsvinder.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 12th November 2021, 10:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,506
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Jeg har 1% med afdragsfrihed, (9 år tilbage).

En skrå konvertering giver kun mening hvis man tror at renten falder igen.

Nok nærmere hvis man tror den korte rente holder sig så lavt at den samlede renteydelse i lånets levetid bliver lavere.

Den korte rente kan jo godt komme op i feks 2% og det vil være en god forretning fordi faldet i din gæld ved konverteringen ikke bliver spist op i lånets løbetid.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 12th November 2021, 01:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,409
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Jeg har 1% med afdragsfrihed, (9 år tilbage).

En skrå konvertering giver kun mening hvis man tror at renten falder igen.
Kom ud af dit dårlige lån med kursgevinst.
Det er en gave til dig.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 12th November 2021, 04:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 616
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
De første to afsnit i den artikel, er det mest sorte, jeg har læst længe. Og det er det er endda medtaget indlæg i dette forum - så det siger ikke så lidt :-)

Sidst redigeret af starenz : 12th November 2021 kl. 04:25 PM.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 12th November 2021, 08:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,409
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
De første to afsnit i den artikel, er det mest sorte, jeg har læst længe. Og det er det er endda medtaget indlæg i dette forum - så det siger ikke så lidt :-)
Hvad er sort ?

Det giver fuldt mening som jeg læser det
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 12th November 2021, 09:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 616
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
Hvad er sort ?

Det giver fuldt mening som jeg læser det
Tusindvis har realkreditlån ingen vil anbefale, er du en af dem?

Stort set ingen bankrådgiver vil anbefale et fastforrentet realkreditlån med en kurs under 95 – kurstabet er for stort. Et lån med et stort kurstab betyder, at du skal ”afdrage mere end du låner”, og det ekstra afdrag kan ikke trækkes fra i skat. Derfor anbefales disse lån normalt ikke til private. Men hvad hvis du er en af dem, der har dette lån?

På trods af at ingen anbefaler lån under kurs 95, er der i dag realkreditlån, optaget alene inden for de seneste 2 år, for over 259 tusind millioner kr., der i dag har en kurs under 93,50. Er du en af dem med sådan et lån, skal du overveje om, du vil beholde et lån, som ingen anbefaler.


Parallellen med “anbefalingen under kurs 95” ved låneoptagelse og “på trods” har intet at gøre med den nuværende mulighed for kursgevinst omlægning.

Der blandes pære og bananer sammen.

Derudover tror jeg, at vi taler om milliarder - og ikke “tusinder af millioner” - men det er nok bare mig.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 13th November 2021, 04:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,409
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
Tusindvis har realkreditlån ingen vil anbefale, er du en af dem?

Stort set ingen bankrådgiver vil anbefale et fastforrentet realkreditlån med en kurs under 95 – kurstabet er for stort. Et lån med et stort kurstab betyder, at du skal ”afdrage mere end du låner”, og det ekstra afdrag kan ikke trækkes fra i skat. Derfor anbefales disse lån normalt ikke til private. Men hvad hvis du er en af dem, der har dette lån?

På trods af at ingen anbefaler lån under kurs 95, er der i dag realkreditlån, optaget alene inden for de seneste 2 år, for over 259 tusind millioner kr., der i dag har en kurs under 93,50. Er du en af dem med sådan et lån, skal du overveje om, du vil beholde et lån, som ingen anbefaler.


Parallellen med “anbefalingen under kurs 95” ved låneoptagelse og “på trods” har intet at gøre med den nuværende mulighed for kursgevinst omlægning.

Der blandes pære og bananer sammen.

Derudover tror jeg, at vi taler om milliarder - og ikke “tusinder af millioner” - men det er nok bare mig.
De blander præcist ikke pærer og bananer sammen - At det er dårligt at optage realkreditlån under kurs 95, er der vist ikke meget tvivl om. At det er dårligt at ligge i realkredit lån under kurs 93,5 er der heller ikke meget tvivl om.

Så det er - bortset fra omlægningsomkostninger - to sider af samme sag
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 13th November 2021, 04:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 616
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
De blander præcist ikke pærer og bananer sammen - At det er dårligt at optage realkreditlån under kurs 95, er der vist ikke meget tvivl om. At det er dårligt at ligge i realkredit lån under kurs 93,5 er der heller ikke meget tvivl om.

Så det er - bortset fra omlægningsomkostninger - to sider af samme sag
Hvor skriver jeg, at optagelse af lån under kurs 95 er en god ide? Det er slet ikke det, jeg opponerer mod.

Der står i artiklen:

På trods af at ingen anbefaler lån under kurs 95, er der i dag realkreditlån, optaget alene inden for de seneste 2 år, for over 259 tusind millioner kr., der i dag har en kurs under 93,50. “


Hvad har optagelseskursen og anbefaling på daværende tidspunkt noget, som helst at gøre med den nuværende kurs?

Sidst redigeret af starenz : 13th November 2021 kl. 04:47 PM.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 13th November 2021, 04:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 616
Standard

[quote=l_nielsen;436206]De blander præcist ikke pærer og bananer sammen - At det er dårligt at optage realkreditlån under kurs 95, er der vist ikke meget tvivl om. At det er dårligt at ligge i realkredit lån under kurs 93,5 er der heller ikke meget tvivl om.

Dobbelt post - slet

Sidst redigeret af starenz : 13th November 2021 kl. 04:47 PM.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 13th November 2021, 08:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,409
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
Hvor skriver jeg, at optagelse af lån under kurs 95 er en god ide? Det er slet ikke det, jeg opponerer mod.

Der står i artiklen:

På trods af at ingen anbefaler lån under kurs 95, er der i dag realkreditlån, optaget alene inden for de seneste 2 år, for over 259 tusind millioner kr., der i dag har en kurs under 93,50. “


Hvad har optagelseskursen og anbefaling på daværende tidspunkt noget, som helst at gøre med den nuværende kurs?

Meget simpelt - når lånet ikke er anbefalelsesværdigt at optage i - i kurs 95 - så er det heller ikke attraktivt at skylde i kurs 93,5.

Meget klar sammenhæng.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Historie - en manipulerbart medie Vymer Politik 0 26th April 2019 08:39 AM
Om den røde medie-elite Larebil Off-topic 109 19th July 2015 10:13 AM
Medie: BRF Kunder afdrager mest Harald B Finansiering 0 19th April 2013 09:54 AM
Medie stemningen svendtveskaeg Generelt 20 5th September 2011 03:34 PM
Mystisk IP banning. Ingen grund. Ingen advarsel. litl_big_chickn Off-topic 10 26th February 2009 06:24 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:47 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.