Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th November 2021, 10:36 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 6
Standard Omlægning af lån

Jeg søger sparring og input, inden jeg fredag eftermiddag skal til møde med Jyske Bank og tale finansiering af vores hus.

Vi er en familie på to voksne og to små børn.
Vi købte hus i 7100 og indgik finansiering for ca. to år siden. Dengang fik jeg en masse gode input igennem siden her, og jeg håber, at jeg er heldig at tilfældet er det samme denne gang.

Siden 2019 har vi renoveret huset markant, og netop fået realkreditvurdering af banken på 2.050.000. Vi finansierede huset til ca. 1.650.000 i november 2019.

Vores økonomi er sammensat som nedenfor:
1. F5 Jyske realkredit afdragsfrit. Restgæld 1.367.000 kr
2. Boliglån 5 årig med variabel rente: Restgæld 200.000. Afdrag 6000 i måneden.
3. Byggekredit på -20.000 kr.
4. Billån Nordea finans. Skylder 250.000 med afdrag på 3200 i måneden. Bilen er ca. det samme værd.

Opsparingen er et stort 0 efter to år med renovering. Vi havde før vi gik igang 80.000 kr stående, som vi meget gerne vil have tilbage til sjov og spas.

Vi går med tanker om, at sælge huset indenfor de næste par år, når børnene bliver større. Vi har fået at vide at huset kan sælges i omegnen af 2.300.000 af ejendomsmægler.

Er der nogen af jer, søde og kompetente mennesker, der vil sætte lidt tanker og betragtninger på, hvad i ville gøre i vores situation?

Vi har to lønninger med ca. 24.000 udbetalt hver, altså 48.000 kr ialt.

På forhånd tusind tak, og tak for alt den læring man får med sig herinde.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th November 2021, 11:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 155
Standard

Jeg ville vælge 2 lagsbelåning.

0-60% F5 afdragsfrit (1,230)
60-80% F5 med afdrag.(410k)

I forhold til hvad du har af belåning i huset i dag, så vil du skulle låne yderligere 73k dem kan du kaste i billånet så rente betalingen bliver mindre.

Månedlig ydelse på F5 med afdrag bliver mindre end de 6000 i betaler i dag, de penge i spare kan i bruge på billånet, til opsparing eller en kombi.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th November 2021, 11:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 319
Standard

Med et kommende salg om et par år in mente og den lave "alder" på det eksisterende F5, så er det nok ikke rentabelt at omlægge den del. Men det kommer selvfølgelig an på nuværende bidragssats (herunder især tillægget for afdragsfrihed, som jo må være fastsat efter en oprindelig belåning på 80 %), samt den mere specifikke tidshorisont.

At lave et tillægslån op til 80 % som F-kort m. afdrag virker umiddelbart oplagt.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th November 2021, 10:04 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 6
Standard

Tak for jeres feedback, det er meget værdsat.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th November 2021, 06:26 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2020
Indlæg: 6
Standard Vurdering af huset ?

I princippet enig i at en 2 lags belåning giver mest mening.

Men jeg fik en tanke når du siger at en ejendomsmælger siger at huset kan sælges for 2.300.000.

Nu er "ejendomsmælgersnak" og "bank vurdering" selvfølgelig 2 forskellige ting - men en tanke kunne være følgende:

I har et finansieringsbehov på 1.367.000 + 200.000 + 20.000 + 250.000 kr. - eller i alt 1.837.000 kr. Og hvis jeg læser billånet korrekt så er der en 8-9 år tilbage her. Jeg kender ikke renten på billånet - men eksemplet på nordeas hjemmeside er 3,5%.

Det betyder at hvis huset af "en bank" blev vurderet til 2.300.000 ville i kunne få alt her ind på realkreditbelåning - som alt andet lige er det billigste.

Jeg skal ikke kunne sige hvad der er det rigtige for jer - men hvis jeg stod i jeres situation ville jeg tage fat i en anden bank og sige "Vi har bygget om og forbedret - og står i en situation hvor vi har den her gæld. Hvis vi kunne lægge det hele om til realkredit dvs. at huset bliver vurderet til 2.300.000 kunne vi godt være interesseret i at skifte - er i interesserede i at starte med at vurdere huset ?"

Som jeg læser jeres nuværende set-up så betaler i samlet set 10.000 kr. af hver måned (inkl. rente på billånet) - eller ca. 120.000 kr. årligt. Alt andet lige ville jeg gå efter et samlet lån hvor i afdrager i toppen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th November 2021, 07:05 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2014
Indlæg: 72
Standard

I skal selvfølgelig ikke vælge F5 hvis I vil sælge inden for er par år. Vælg den helt korte rente uden afdrag op til 60% og afdrag på delen derover.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th November 2021, 01:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 319
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Bitterlemon Se indlæg
I skal selvfølgelig ikke vælge F5 hvis I vil sælge inden for er par år. Vælg den helt korte rente uden afdrag op til 60% og afdrag på delen derover.
Enig - hvis der altså skal ske en omlægning af det inderste lån. Hvis det bedre kan betale sig at spare omlægningen af den del, så er det jo bare at blive i det eksisterende F5 og så tage et tillægslån m. afdrag som F-kort på toppen.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 25th November 2021, 05:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,601
Standard

Vi kender ikke rentesatser og bidragssats på de forskellige lån.
Og husk der er allerede betalt stiftelsesomk. for disse lån, og med kun 2 år til forventet salg forekommer det overilet at omlægge lån på så relativt små beløb.
Lånet i bilen ville jeg lade stå, medmindre renten er over 4% og selv da kan det blive for dyrt med omlægningen.
Bemærk at en rente på 4% af 200.000 kr kun er 8.000 kr på et år og der afdrages heftigt på banklånet, hvor der kun er ca. 3 år til det er fuldt afdraget.
Måske banken vil gå med til at afdraget på dette lån nedsættes, så I får flere penge til forbrug som ønsket.

Husk her at omlægningsomk. på f.eks. 12.000 kr ialt skal modsvares af en rentebesparelse på 18.000 kr i renter&bidrag før der blot er ligevægt, og med salg inden der er gået 2 år forekommer det lidt utænkeligt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Omlægning dejenfelt Finansiering 16 19th March 2020 08:31 AM
Omlægning fra 2% til 1% ? wibroe Finansiering 13 4th July 2019 10:19 AM
Omlægning Vandskræk Finansiering 2 20th February 2019 10:41 AM
Omlægning?? hattinglarsen Finansiering 2 18th February 2011 09:42 AM
Omlægning af lån post Finansiering 0 20th January 2011 04:53 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:53 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.