Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #81 (permalink)  
Gammel 19th June 2022, 09:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,818
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af olympia Se indlæg
Thsv.
Tak for svar. Kan godt se, din pointe med den korte rente. Vi hælder nok også mere til fast.
I øjeblikket er kursen på 4% noget lav - vel omkring kurs 94. Er det bedst, at konvertere hvis kursen bliver lidt højere eller er det underordnet? Hvis kursen på 4% bliver højere gør kursen på mit 1% jo også. Er man så ikke lige vidt? Eller stiger den ene mere end den anden hvis rentestigningerne falder lidt til ro igen - evt. falder lidt?
Jeg syntes at kursen på 4% lånet virker kunstig lav for tiden, mens f.eks. 3% lånet er i pæn kurs, men også giver et pænt stort kurstab. Men lige nu er der kun 5,3 point ml. de 2 lån og det burde være 7 point.
Er det 1% serie 2053 I har jeres lån i, eller er det i serie 2050?
Udover den voldsomme restgældsreduktion vil jeres adm.bidrag også kunne formindskes en del, da RK næppe nedskriver jeres ejendomsværdi med 20-25% i forbindelse med omlægningen. så I går fra at skulle betale adm.bidrag for belåningsgrad på 80% til at betale den for 60%, hvis I købte for 2 år siden og belånte maksimalt i RK. Dette er ca. 8.000 kr i sparet adm.bidrag om året, hvilket er tæt på halvdelen af det man sparer netto ved omlægningen.
Besvar med citat
  #82 (permalink)  
Gammel 19th June 2022, 06:46 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 33
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeg syntes at kursen på 4% lånet virker kunstig lav for tiden, mens f.eks. 3% lånet er i pæn kurs, men også giver et pænt stort kurstab. Men lige nu er der kun 5,3 point ml. de 2 lån og det burde være 7 point.
Er det 1% serie 2053 I har jeres lån i, eller er det i serie 2050?
Udover den voldsomme restgældsreduktion vil jeres adm.bidrag også kunne formindskes en del, da RK næppe nedskriver jeres ejendomsværdi med 20-25% i forbindelse med omlægningen. så I går fra at skulle betale adm.bidrag for belåningsgrad på 80% til at betale den for 60%, hvis I købte for 2 år siden og belånte maksimalt i RK. Dette er ca. 8.000 kr i sparet adm.bidrag om året, hvilket er tæt på halvdelen af det man sparer netto ved omlægningen.
Det er et 1% lån med udløb i 2050. DK0009522815
Mener du dermed at det er bedre at tage 3% lånet?
Besvar med citat
  #83 (permalink)  
Gammel 19th June 2022, 07:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 1,221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af olympia Se indlæg
Det er et 1% lån med udløb i 2050. DK0009522815
Mener du dermed at det er bedre at tage 3% lånet?
Du skal lige se kursen på 5% i den kommende uge
Besvar med citat
  #84 (permalink)  
Gammel 20th June 2022, 09:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,818
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af olympia Se indlæg
Det er et 1% lån med udløb i 2050. DK0009522815
Mener du dermed at det er bedre at tage 3% lånet?
Nej kursen er alt for lav.
Jeg ville vente og se om ikke kurserne på 4 evt. 5% ikke bliver bedre.
Husk at din nettoydelse vil falde med omlægningen og at afdragskroner for fuld værdi.
Har du en ny vurdering af jeres bolig?
Besvar med citat
  #85 (permalink)  
Gammel 20th June 2022, 09:55 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 33
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Nej kursen er alt for lav.
Jeg ville vente og se om ikke kurserne på 4 evt. 5% ikke bliver bedre.
Husk at din nettoydelse vil falde med omlægningen og at afdragskroner for fuld værdi.
Har du en ny vurdering af jeres bolig?
Kan se, at kursen på mit nuværende 1% er steget i fredags og ser ud til at fortsætte i dag.
Vi vil komme til at afdrage cirka det halve på et 4% lån. Er det det du mener med "at afdragskroner for fuld værdi" ?
Ja, vi har netop fået lavet en ny vurdering af boligen. 4 mill. kr.
Besvar med citat
  #86 (permalink)  
Gammel 20th June 2022, 10:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,818
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af olympia Se indlæg
Kan se, at kursen på mit nuværende 1% er steget i fredags og ser ud til at fortsætte i dag.
Vi vil komme til at afdrage cirka det halve på et 4% lån. Er det det du mener med "at afdragskroner for fuld værdi" ?
Ja, vi har netop fået lavet en ny vurdering af boligen. 4 mill. kr.
Nej, afdragskronerne er kun 70-75 øre værd på jeres nuværende lån, en ikke uvæsentligt detalje.
Ligesom der skal betales rente og bidrag af et højere beløb end efter omlægning.
Ca. halvdelen af det der spares på det nye lån er lavere adm.bidrag, selve renten stiger jo betragteligt. Skønsmæssigt fra 30.000 kr nu til ca. 90.000 kr efter omlægning. Heraf betaler Skat dog ca. 32%, da I kommer en smule over 100.000 kr årligt i renter.
Efter omlægning bør I komme under 60% i belåningsgrad, så noget lavere adm.bidrag i procent også.
Besvar med citat
  #87 (permalink)  
Gammel 20th June 2022, 11:36 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 33
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Nej, afdragskronerne er kun 70-75 øre værd på jeres nuværende lån, en ikke uvæsentligt detalje.
Ligesom der skal betales rente og bidrag af et højere beløb end efter omlægning.
Ca. halvdelen af det der spares på det nye lån er lavere adm.bidrag, selve renten stiger jo betragteligt. Skønsmæssigt fra 30.000 kr nu til ca. 90.000 kr efter omlægning. Heraf betaler Skat dog ca. 32%, da I kommer en smule over 100.000 kr årligt i renter.
Efter omlægning bør I komme under 60% i belåningsgrad, så noget lavere adm.bidrag i procent også.
"afdragskronerne er kun 70-75 øre værd på jeres nuværende lån".
Skal det forståes sådan:
Vi afdrager på nuværende kr. 90.000 og dette bliver cirka halveret ved et 4% lån. De 70-75 øre du nævner er fordi vi afdrager på en højere gæld? Så reelt er et afdrag på 90.000 kr. kun cirka 63-67.000 kr. værd? Og dette bør jeg sammenligne med et nyt afdrag ved 4% lånet på cirka 45.000 kr.?
For så er forskellen jo pludselig ikke så stor.

Tak for alle de gode oplysninger. :-)
Besvar med citat
  #88 (permalink)  
Gammel 20th June 2022, 11:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,818
Standard

Ja, netop, afdragene på gæld med en kurs omkring 75 har ikke fuld værdi.
som jeg ser det vil jeres nettoydelse nærmere falde med ca. 16.000 kr 1. år, dog lidt afhængig af de aktuelle kurser og omk. ved omlægningen.
1% 28 år er jo endnu dyrere i afdrag end 1% 29 år jeg regnede med i mit eksempel tidligere.
Besvar med citat
  #89 (permalink)  
Gammel 20th June 2022, 12:46 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 33
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Ja, netop, afdragene på gæld med en kurs omkring 75 har ikke fuld værdi.
som jeg ser det vil jeres nettoydelse nærmere falde med ca. 16.000 kr 1. år, dog lidt afhængig af de aktuelle kurser og omk. ved omlægningen.
1% 28 år er jo endnu dyrere i afdrag end 1% 29 år jeg regnede med i mit eksempel tidligere.
Så er der nok ingen tvivl om, at en omlægning skal ske. :-)
Afventer lidt bedre kurs på 4%.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Input til lån Searcher Finansiering 4 20th January 2022 06:39 PM
Input til realkredit lån daeke Finansiering 2 23rd January 2021 01:57 PM
Input - Omlægning til F1 hos Jyske Realkredit Aurane Finansiering 46 16th September 2019 05:35 PM
Input til omlægning af lån ift nyoprettelse rosinen Finansiering 3 27th April 2019 09:19 AM
input til planløsning Kenvi Generelt 16 8th May 2018 07:30 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:14 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.