Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th January 2022, 10:28 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 69
Standard Omlægning af 1% lån - input

Hej Boligdebatten,

Som flere andre spekulerer jeg i øjeblikket i omlægning af 1% Fast, med det formål at realisere en kursgevinst.

Ejendomsvurdering : 3.800.000

Nuværende lån:
1% Fast TotalKredit: restgæld 2.750.000.
Prioritetslån 1,95%: restgæld 500.000 (primært brugt til køb af nyere bil).

Udover dette har vi ikke andet gæld.

Vores indtægt er rigtig fornuftig, og jeg vurderer derfor vi godt kan tage en risiko med flekslån.
Vi vil ikke have noget problem med ydelsesstigning på 2-3000/md, især ikke hvis prioritetslånet forsvandt. Omvendt skal der også være mening med galskaben. Jeg er start 40'erne, min kone er slut 30'erne.Vi er en børnefamilie og har derfor brug for en del likviditet for at holde "hjulene kørende" - omvendt vil jeg også gerne afdrage hvad der er muligt.

Jeg er tvivl om valg af lån.
- 2% Fast?
- FlexKort?
- Tolags belåning?

På forhånd tak
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 30th January 2022, 11:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 1,221
Standard

Hvad er dine forventninger til renten i nærmeste fremtid og lidt efter det?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 31st January 2022, 07:03 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 69
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Hvad er dine forventninger til renten i nærmeste fremtid og lidt efter det?
Dybest set ved jeg ligeså lidt om det som alle andre. Men min fornemmelse er stigende lange renter i en periode. Derefter fald tilbage.

De korte renter/kontantrenten forventer jeg vedbliver lave qua vores stærke valuta i DK.

Men som sagt så er det umuligt at gisne om
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 31st January 2022, 08:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 1,221
Standard

Hvorfor valgte du 1%fast

Hvad har ændret sig?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 31st January 2022, 08:45 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 69
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Hvorfor valgte du 1%fast

Hvad har ændret sig?
Som jeg skriver spekulerer jeg i at realisere en kursgevinst.

Og vores indtægt er steget.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 31st January 2022, 09:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,821
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Hvorfor valgte du 1%fast

Hvad har ændret sig?
Meget har ændret sig.
Værdi af bolig
Indkomst

Men vigtigst - kurs.
Et fastforrentet lån til kurs 92 er ret risikofyldt at ligge i, og derfor ofte ikke hensigtsmæssigt at blive i.

I situationen her er det ret skidt lån at blive i.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 31st January 2022, 09:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,239
Standard

Jeg mener, at det er korrekt at tage kursgevinsten, mens muligheden er der (antager at kursen er ca. 92-93 nu?). Og konkret er der et prioritetslån, som kan lægges ind under realkreditlånet, hvilket taler yderligere for. Det er ikke fordi 1,95 % er en høj rente som sådan, men det er jo en variabel rente, og det fås noget billigere som realkreditlån med variabel rente. Flekskort ligger pt. i -0,32%, og bidragssatsen 60-80 er 1,4% efter kundekroner.

Det er klogt ikke at tro, at man ved noget særligt om renteudviklingen, som ikke allerede er priset ind i de forskellige lån.

Som sædvanlig er
0-40 flekskort (evt F5) uden afdrag
40-80 flekskort med afdrag
en meget stærk kombination i forhold til både omkostninger og likviditet.

Hvis den samlede belåning er over 80%, skal I aftale med banken, hvad der skal ske med den sidste sjat.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 31st January 2022, 09:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,821
Standard

Trådstarter:

Omlægning og sammenlægning vil give jeres økonomi et pænt boost, og øge soliditeten.

Kombiner det med 2 lags fleksbelåning, så kan i forbedre yderligere, og spare kraftigt.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 31st January 2022, 09:30 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 69
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Jeg mener, at det er korrekt at tage kursgevinsten, mens muligheden er der (antager at kursen er ca. 92-93 nu?). Og konkret er der et prioritetslån, som kan lægges ind under realkreditlånet, hvilket taler yderligere for. Det er ikke fordi 1,95 % er en høj rente som sådan, men det er jo en variabel rente, og det fås noget billigere som realkreditlån med variabel rente. Flekskort ligger pt. i -0,32%, og bidragssatsen 60-80 er 1,4% efter kundekroner.

Det er klogt ikke at tro, at man ved noget særligt om renteudviklingen, som ikke allerede er priset ind i de forskellige lån.

Som sædvanlig er
0-40 flekskort (evt F5) uden afdrag
40-80 flekskort med afdrag
en meget stærk kombination i forhold til både omkostninger og likviditet.

Hvis den samlede belåning er over 80%, skal I aftale med banken, hvad der skal ske med den sidste sjat.
Lad os antage jeg ønsker at yde 12000,- før skat / md. Hvad er så fordelen ved nævnte 2 lags belåning - ifht. ren F-Kort med afdrag?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 31st January 2022, 09:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,821
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af lekrogh Se indlæg
Lad os antage jeg ønsker at yde 12000,- før skat / md. Hvad er så fordelen ved nævnte 2 lags belåning - ifht. ren F-Kort med afdrag?
Du får afdraget på den yderste og dyreste del.
Og den skal du nok alligevel omlægge om en håndfuld år, næste gang i skal have ny bil.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Input til lån Searcher Finansiering 4 20th January 2022 06:39 PM
Input til realkredit lån daeke Finansiering 2 23rd January 2021 01:57 PM
Input - Omlægning til F1 hos Jyske Realkredit Aurane Finansiering 46 16th September 2019 05:35 PM
Input til omlægning af lån ift nyoprettelse rosinen Finansiering 3 27th April 2019 09:19 AM
input til planløsning Kenvi Generelt 16 8th May 2018 07:30 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:31 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.