Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd March 2022, 08:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Lokation: 2600 Glostrup
Indlæg: 716
Standard Kan man drage fordel af et lånetilbud

Hej BD,

Hvis man op til refinansiering af sit nuværende F lån indhenter et lånetilbud på et fastforrentet lån (tæt på kurs 100) og renten enten stiger eller falder markant inden man skal tage stilling til om man vil ændre låneprofil. Kan man da udnytte det økonomisk til egen fordel ?

Jeg spørger fordi jeg idag har et F3 med afdrag som skal refinansieres den 1/10 (Nordea Kredit). Umiddelbart tænker jeg at fortsætte i F3, men samtidig har jeg et ønske om nogle år med lidt mere luft i økonomien, grundet småfolk og mindre husprojekter. Deraf måske noget afdragsfrihed i nogle år, hvor fastforrentet måske ville give mening, hvis man forventer renteudsving over en årrække.

Nordea har lige kreditvurderet huset til 3,9 mill og der er en restgæld på 1,5 mill.
Ingen anden gæld (bortset fra kærestens SU lån på ca 150k)

Jeg skal selvfølgelig i banken og snakke om de muligheder der er, men det kunne være rart med input inden.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd March 2022, 10:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 935
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Spice1973 Se indlæg
Hej BD,

Hvis man op til refinansiering af sit nuværende F lån indhenter et lånetilbud på et fastforrentet lån (tæt på kurs 100) og renten enten stiger eller falder markant inden man skal tage stilling til om man vil ændre låneprofil. Kan man da udnytte det økonomisk til egen fordel ?

Jeg spørger fordi jeg idag har et F3 med afdrag som skal refinansieres den 1/10 (Nordea Kredit). Umiddelbart tænker jeg at fortsætte i F3, men samtidig har jeg et ønske om nogle år med lidt mere luft i økonomien, grundet småfolk og mindre husprojekter. Deraf måske noget afdragsfrihed i nogle år, hvor fastforrentet måske ville give mening, hvis man forventer renteudsving over en årrække.

Nordea har lige kreditvurderet huset til 3,9 mill og der er en restgæld på 1,5 mill.
Ingen anden gæld (bortset fra kærestens SU lån på ca 150k)

Jeg skal selvfølgelig i banken og snakke om de muligheder der er, men det kunne være rart med input inden.
Et lånetilbud (og ikke blot en beregning) på fastforrentet lån kan du sagtens drage fordel af, hvis kursen i mellemtiden ryger over kurs 100. Det har jeg selv og andre herinde gjort flere gange. Omvendt så kan kursen falde og det er også dit problem med mindre du kurssikrer.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th March 2022, 04:53 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2022
Indlæg: 2
Standard

Citer:
Et lånetilbud (og ikke blot en beregning) på fastforrentet lån kan du sagtens drage fordel af, hvis kursen i mellemtiden ryger over kurs 100. Det har jeg selv og andre herinde gjort flere gange. Omvendt så kan kursen falde og det er også dit problem med mindre du kurssikrer.
Ved et lånetilbud er du da forpligtet til at gennemføre handlen, eller kan man lade det løbe ud ?
Er den eneste downside ved denne øvelse da et lånesagsgebyr ~5000kr hvis, ikke kurserne har forløbet fordelagtigt, og du er interesseret i at blive i dit nuværende lån alligevel ?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th March 2022, 02:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Lokation: Hørning
Indlæg: 113
Standard

Der er ingen "downside" ved et lånetilbud. Du er ikke forpligtet til noget.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th May 2022, 01:55 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2022
Indlæg: 2
Standard

Nå, nu ser vi at kursen for 3.5% lånet stiger, og nærmer sig kurs100, og jeg spurgte derfor banken om et lånetilbud på 3.5% idet der potentielt kan ligge en gevinst ved en kurs over 100.

men men men, bankrådgiveren kunne så afvise "fidusen" og sagde at jeg højest kunne få lånet til kurs 100, såfremt kursen skulle være steget til over kurs 100.

Jeg ved ikke om det er sædvanlig praksis, om jeg misforstået knebet, eller, alternativt, rådgiveren simpelthen ikke kender til det.
Ærgeligt.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th May 2022, 09:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,615
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Sindahl82 Se indlæg
Nå, nu ser vi at kursen for 3.5% lånet stiger, og nærmer sig kurs100, og jeg spurgte derfor banken om et lånetilbud på 3.5% idet der potentielt kan ligge en gevinst ved en kurs over 100.

men men men, bankrådgiveren kunne så afvise "fidusen" og sagde at jeg højest kunne få lånet til kurs 100, såfremt kursen skulle være steget til over kurs 100.

Jeg ved ikke om det er sædvanlig praksis, om jeg misforstået knebet, eller, alternativt, rådgiveren simpelthen ikke kender til det.
Ærgeligt.
Så skal din rådgiver på skolebænken

"Realkreditlån som obligationslån eller kontantlån
På et obligationslån kender du altid renten. Den svarer til den rente, der er på den relevante obligationer, og
den kalder man kuponrenten. Når et realkreditlån udbetales, sker det typisk til en kurs under 100, dvs. der
opstår et kurstab. Det er dog muligt at få udbetalt et lån til over kurs 100, hvis du allerede har fået et lånetilbud,
der som hovedregel er gældende i seks måneder."

Herfra

https://www.jyskebank.dk/wps/wcm/con...S&CVID=nSoWD4e
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th May 2022, 09:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,121
Standard

Bemærk dog, at der er en eller anden regel om, at hvis dit lån er på minimum 3 mill og kursen optages over 100, så er det ikke tilladt at konvertere lånet det første år efter optagelsen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Skattemæssig fordel ved afdragsfrihed? BubberPN Generelt 16 16th February 2014 09:05 AM
Køb af dødsbo - fordel/ulemper dennye Generelt 15 10th November 2011 09:31 PM
Så røg F1 OA til fordel for 4 % fast NUFC Finansiering 8 27th September 2010 07:18 PM
Kun jyderne har fordel af boligrekord Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 4th August 2010 12:50 PM
Fordel at have gæld ved boligsalg? nomade Finansiering 2 26th July 2010 07:54 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:13 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.