Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 8th May 2022, 08:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 1,086
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af abutreka Se indlæg
Sikke en underlig kommentar. Der er vel al mulig grund til at spørge andre, hvad de har gjort
Ja, det vil jeg osse sige, nemlig altid godt at høre andre folks mening, specielt hvis man ikke lige begiver sig af med bolighandel i det daglige - og man kan da sagtens være en høj løn værd uden at ane en fis om alt bolighalløj som i øvrigt mest diskuteres af en lille indspist klub som så måske til gengæld intet aner om andre forhold, imho
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 8th May 2022, 11:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 1,086
Standard

Nominal & Real Yields & Inflationary Expectations, hvis man er interesseret i den slags

https://www.yardeni.com/pub/nomrealyield.pdf
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 8th May 2022, 01:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2014
Indlæg: 854
Standard

800 i opsparing er meget lidt på en løn af 250.

Du må allerede inden køb have mange udgifter. Kan du sænke disse udgifter når du har købt?
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 8th May 2022, 05:54 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2021
Indlæg: 20
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
2-lagslån med afdragsfrihed op til 60% lyder billigst i mine øjne.
0-60% altså F-kort uden afdrag
60-80% F-kort med afdrag over 30 år (bemærk at tillæg for afdragsfrihed er på 0,8% i dette interval, så billigere at strække banklånet længere).
80-97% det skitserede banklån til 2,95% i rente.
Mange tak for feedback. Har også nævnt et 2 lagslån for banken i forbindelse med seneste møde - F-kort 60% uden afdrag, 20% med afdrag som alternativ til 80% F-kort uden afdrag for at få reduceret gebyr.

Kan ikke uden beregning gennemskue fordelen ved at køre 40/40 vs 60/20 på afdrag/uden afdrag på F-kort - men vil bede banken om at regne på det for mig. Særligt hvis det betyder, at banklånet evt. kan strækkes.

Sidst redigeret af bruger34 : 8th May 2022 kl. 06:05 PM.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 8th May 2022, 05:58 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2021
Indlæg: 20
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sdsd Se indlæg
800 i opsparing er meget lidt på en løn af 250.

Du må allerede inden køb have mange udgifter. Kan du sænke disse udgifter når du har købt?
Jeg var offentligt ansat læge til 60K pr mdr sidste år. Arbejder 100% i det private nu. Og i min branche er der enorm forskel på kompensation. Har også sparet knap 250k op seneste 4 mdr.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 9th May 2022, 11:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,799
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bruger34 Se indlæg
Mange tak for feedback. Har også nævnt et 2 lagslån for banken i forbindelse med seneste møde - F-kort 60% uden afdrag, 20% med afdrag som alternativ til 80% F-kort uden afdrag for at få reduceret gebyr.

Kan ikke uden beregning gennemskue fordelen ved at køre 40/40 vs 60/20 på afdrag/uden afdrag på F-kort - men vil bede banken om at regne på det for mig. Særligt hvis det betyder, at banklånet evt. kan strækkes.
Hvor meget vil du/I kunne afdrage på gælden om året?

40-60% er immervæk næsten 2 mill. der ved F-kort v. 0% over 30 år trækker 66.500 kr i ekstra afdrag på gælden, så det samlede afdrag bliver mere end der er lagt op til i dit eget forslag, selv hvis banklånet strækkes over 30 år.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 9th May 2022, 07:58 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2021
Indlæg: 20
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Hvor meget vil du/I kunne afdrage på gælden om året?

40-60% er immervæk næsten 2 mill. der ved F-kort v. 0% over 30 år trækker 66.500 kr i ekstra afdrag på gælden, så det samlede afdrag bliver mere end der er lagt op til i dit eget forslag, selv hvis banklånet strækkes over 30 år.
Jeg står pt mellem disse 3 cases:

Case 1:
F-kort 30 (80% afdragsfrit). Banklån 10 år.
Rentesats: 0,00 Afdragsfrie år: 10.
1. års ydelse før skat: 105k + 239k = 303
Hovedstol: 7.927.000 + 2.026.194.
ÅOP: 1,29 + 3,32
Bidragssats: 1,2248
Restgæld 2027: 8.877.190

Case 2:

F-kort 30 (60% afdragsfrit + 20 med afdrag). Banklån 20 år.
Rentesats: 0,00 Afdragsfrie år: 10.
1. års ydelse før skat: 56k + 97k + 137k = 291
Hovedstol: 5.934.000 + 1.993.00 + 2.028.024.
ÅOP: 0,99 + 1,80 + 3,16
Bidragssats: 0,8496 + 1,5500
Restgæld 2027: 9.126.348

Case 3:

F-kort 30 (40% afdragsfrit + 40 med afdrag). Banklån 20 år.
Rentesats: 0,00 Afdragsfrie år: 10.
1. års ydelse før skat: 27k + 185k + 137k = 350.
Hovedstol: 3.941.000 + 3.941.000 + 2.028.024.
ÅOP: 0,77 + 1,54 + 3,16
Bidragssats: 0,6000 + 1,3000
Restgæld 2027: 8.758.293

Når jeg selv betragter overstående, så tænker jeg at det er alligevel en del (50k) årligt ekstra der lægges i betaling ved 2 lagslån 40/40, som betyder at restgælden på 5 år kun er reduceret yderligere med 100k. Er det mig, som regner helt forkert?
Overstående tal er fra bankens beregning.

Jeg kan godt lægge en 50k i boliglån, ejerudgifter, a/c og stadig have mindst 40-45k i rådighedsbeløb til variable udgifter. Men har også en interesse i at holde så meget som muligt i mit driftsselskab/holding for at spare på skatten.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 10th May 2022, 08:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,799
Standard

Der er regnefejl i case 1, da der ikke afdrages over 50% af banklånet på 5 år, når det løber over 10 år.
Muligvis samme fejludregning i de andre cases...
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 10th May 2022, 08:06 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2021
Indlæg: 20
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Der er regnefejl i case 1, da der ikke afdrages over 50% af banklånet på 5 år, når det løber over 10 år.
Muligvis samme fejludregning i de andre cases...
Ok. Kan være at jeg har postet tallene misvisende.
De kan ses her:

Case 1: https://docdro.id/INgura0
Case 2: https://docdro.id/x2NYZfI
Case 3: https://docdro.id/M693P6M

For ud fra egen betragtning ligner det at jeg betaler mindst og samtidig afdrager mest ved F-kort 30 uden afdrag + 10 årigt banklån ift. fx F-kort 30 split 40/40 + 20 årigt banklån. Især ved en fremtidsudsigt på 5 år i boligen.

Tak for feedback. Meget værdsat.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 10th May 2022, 08:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 1,214
Standard

Husk at sætte af til kommende rentestigningerne, eventuelt banklån som prioritslån, så du kan gemme det du sparer.

Jeg mener med en inflation på 6,7 og stærkt stigende. Uro i Sydeuropa, så bliver ECB nok nød til at stoppe seddelpressen og hæve renten inden hele den europæiske økonomi kollapser.

En stigning i renten på 1% øger din ydelse med ca 1/3 del
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Fleks eller FF som 1. gangskøber i nuværende rentemiljø? Karsten Selleri Finansiering 16 11th May 2022 09:52 PM
Første gangskøber 2010 - Indikator for boligmarkedets tilstand BubbleBuster Generelt 36 27th January 2010 10:22 AM
Hjælp til 1. gangskøber Motorsav Generelt 4 5th June 2009 09:48 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:49 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.