Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th May 2022, 11:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2015
Indlæg: 104
Standard Finansiering af 40%, BoligPuls eller Fkort?

Hej alle,

Vi har købt hus til knap 10mio og skal låne de 40%. Vi har Nordea der stiller garanti, og blevet opmærksom på at de vil ende med at kræve betaling for garantistillingsen, såfremt de ikke får lov til at hjemtage banklånet. Derfor forventer jeg ikke det bliver relevant at fx tage TotalKredit som ville være en lavere bidragssats (når man medregner kundekroner, coop bank bonus)

Jeg har egentlig også et godt forhold til Nordea, da familien har været der længe. Vi tænker at vi godt vil tage risiko på en variabel rente så for mig er spørgsmålet mere præcis hvilken sammensætning jeg vil vælge.

Muligheder:
* 0-40% Fkort afdragsfrit til bidrag 0.65% (0.5% + 0.15%)
* 0-40% BoligPuls -- afventer bankrådgiver på hvad de vil give af individuel tillæg -- men såfremt det er <0.65% så kan det vel give bedre mening? (BoligPuls er CIBOR rente + 0,2833 - 1,0833 pct.)
* Et miks af overstående, hvor bidrag/rentetillæg er optimal)

Så vidt jeg kan se er der potentielt færre udgifter forbundet med BoligPuls (da banken måske også nemmere kan overtales til at nedsætte bankgebyrer), og det vil nok være lidt mere fleksibel at fravælge/tilvælge afdrag, samt lave ekstraordinærer afdrag på.

Vi har potentielt op til en 1mio kontant yderligere, så ideelt ville være måske 30% belåning og så de sidste 10% (1mio) som kassekredit -- dette ville være det mest fleksible, men jeg tror det vil vise sig for dyrt i rente/omkostninger at oprette dette..

Hvad råd vil i komme med ? Er der nogen der har lignende konstruktioner?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th May 2022, 11:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 1,221
Standard

Det bedste valg har i et stykke tid været fastforrentet lån, da den stigende inflation har udmøntet sig i stigende renter.

Jeg kan forstå at du har råd til et variabelt lån, men hvorfor vil du fravælge en renteforsikring i et sigende rentemiljø?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th May 2022, 12:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2015
Indlæg: 104
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Det bedste valg har i et stykke tid været fastforrentet lån, da den stigende inflation har udmøntet sig i stigende renter.

Jeg kan forstå at du har råd til et variabelt lån, men hvorfor vil du fravælge en renteforsikring i et sigende rentemiljø?
Jeg forventer ikke, at den faste rente stiger væsentligt mere end 3.5-4.5 niveauet -- da det er min forventning, så synes jeg bedre om den lavere korte rente (selvom denne måtte komme op i 1.5-2%).
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th May 2022, 12:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,821
Standard

I jeres situation er der absolut minimal risiko for at i - på noget som helst tidspunkt defaulter på jeres forpligtelser, og derfor må forskellen i omkostning på en kortforrentet forpligtelse og en fastforrentet forpligtelse, betegnes som ren rente spekulation, og resultatet af spekulationen kommer vel først til at stå klart når I er gældfri netto.

Med en så stærk økonomi kunne man formode at det punkt ikke ligger langt ude i fremtiden ?
Hvis det er korrekt er rentebinding udover perioden frem til nul endnu tydeligere ren spekulation .
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th May 2022, 12:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2015
Indlæg: 104
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
I jeres situation er der absolut minimal risiko for at i - på noget som helst tidspunkt defaulter på jeres forpligtelser, og derfor må forskellen i omkostning på en kortforrentet forpligtelse og en fastforrentet forpligtelse, betegnes som ren rente spekulation, og resultatet af spekulationen kommer vel først til at stå klart når I er gældfri netto.

Med en så stærk økonomi kunne man formode at det punkt ikke ligger langt ude i fremtiden ?
Hvis det er korrekt er rentebinding udover perioden frem til nul endnu tydeligere ren spekulation .
Ja enig -- det er jo en ren spekulativ øvelse om vi tro det bedst kan betale sig med fast eller kort. Det ender nok med vi heller opspare i andre aktiver end prioriterer at få lånet i 0 med det samme -- hvorfor at vi også nok går efter en afdragsfri ordning. (med mindre det koster for meget at have afdragsfriheden..)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th May 2022, 01:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,821
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af knummen Se indlæg
Ja enig -- det er jo en ren spekulativ øvelse om vi tro det bedst kan betale sig med fast eller kort. Det ender nok med vi heller opspare i andre aktiver end prioriterer at få lånet i 0 med det samme -- hvorfor at vi også nok går efter en afdragsfri ordning. (med mindre det koster for meget at have afdragsfriheden..)
Helt enig i fornuften i at opspare i andre aktiver.
Kort finansiering og langsigtet investering er langsigtet en enorm indtægtsskaber, og med afdragsfrihed kan i indkøbe øvrige aktiver under fuld hensyntagen til at balancere indkøbspriser over tid (dca) og helt i overensstemmelse med mest hensigtsmæssige måde skattemæssigt.

Ud fra det perspektiv ville jeg tage et lån med 30 års afdragsfrihed på 40%, og turbostarte indkøbet af aktiver med en del af den overskydende likviditet.

Hos Totalkredit kostet det 0,05% årligt for 30 års afdragsfrihed. Ved ikke hvad Nordea tager.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th May 2022, 01:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2015
Indlæg: 104
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
Helt enig i fornuften i at opspare i andre aktiver.
Kort finansiering og langsigtet investering er langsigtet en enorm indtægtsskaber, og med afdragsfrihed kan i indkøbe øvrige aktiver under fuld hensyntagen til at balancere indkøbspriser over tid (dca) og helt i overensstemmelse med mest hensigtsmæssige måde skattemæssigt.

Ud fra det perspektiv ville jeg tage et lån med 30 års afdragsfrihed på 40%, og turbostarte indkøbet af aktiver med en del af den overskydende likviditet.

Hos Totalkredit kostet det 0,05% årligt for 30 års afdragsfrihed. Ved ikke hvad Nordea tager.
Ja, jeg ved dog ikke hvor vigtigt 10 eller 30 års afdragsfrihed er for mig -- jeg er rimelig overbevist om at vi nok skal kunne omlægge til et nyt lån med nye 10 års afdragsfriheden, hvis vi forsat kun behøver 40%.

Derudover var jeg nu også lidt interesseret i folks oplevelser med "banklån" i 0-40% belåning.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th May 2022, 01:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 1,221
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af knummen Se indlæg
Jeg forventer ikke, at den faste rente stiger væsentligt mere end 3.5-4.5 niveauet -- da det er min forventning, så synes jeg bedre om den lavere korte rente (selvom denne måtte komme op i 1.5-2%).
Med en inflation der stiger og stiger, er det i min bog på ingen måde utænkeligt at den korte rente skal OVER inflationen, det er historisk sådan man har fået styr på inflationen.

Det er da godt at du har råd til 1.5-2%.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th May 2022, 01:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,821
Standard

30 års afdragsfrihed koster 125 om måneden ved 25% værdi af rentefradrag.

Tjah, det er 15k for at slippe for en ny kreditvurdering om 10 år, - en kreditvurdering som du kun med en mindre sandsynlighed skal bruge, da jeres behov kan ændre sig, i kan vælge at finde ny bolig.

Personligt havde jeg betalt, selvom det nok økonomisk er rent spild.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th May 2022, 01:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,821
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg

Det er da godt at du har råd til 1.5-2%.
Du fordrejer det han skriver.
Useriøst
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Forventer rentefald: Kort Rente eller BoligPuls? fonss Finansiering 1 6th April 2022 01:05 PM
F5 eller Fkort? zuleu Finansiering 6 15th March 2022 08:31 PM
Totalkredit F3 eller Fkort afdragsfrit i 3 år rudiger Finansiering 2 22nd June 2016 03:40 PM
F3 vs Fkort Huskigger123 Finansiering 7 17th November 2015 04:48 PM
Refinansiering af fkort? fie181 Finansiering 1 6th October 2015 09:25 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:44 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.